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🥝🥝万科·理想花地·瑧园开发商24小时电话☎☎：400-865-1207【开发商已认证】⁂⁂⁂
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占地面积：约 𝟐.𝟕万m²
建筑面积：约𝟏𝟗.𝟗万 m²
整体规划：7栋超高层住宅+4000㎡商业
总户数：约1427户
楼层：超高层42-48层
户型：建面约110-180㎡南向滨水三四房
产权：住宅70年，商业40年
梯户比：3梯4户/3梯5户
车位比：1：1.37（共1958个，地上10个,地下 1948个）
交楼时间：2025年9月30日
万科理想花地·臻园是万科广信资产包的一部分，总占地1平方公里，连片开发比广钢新城还要大，片区中包含了6所幼儿园，和5所中小学，规模之大。
花地湾旧改是广州过去十年、未来十年都难以复制的手笔，这座巨无霸大盘，相当于1/6个珠江新城，其货值便超过1500亿！
这个数字，比天河+越秀今年重点项目总投资额还要高。
目前荔湾的白鹅潭核心区、聚龙组团、花地湾组团形成黄金三极格局，分别侧重于“产” “商” “居”，促进人城产深度融合，重新打造广州城市副中心。
不同于传统CBD，这片珠江西岸CAZ中央活力区将融合商务、休闲、文化、高品质居住、旅游产业等多功能，打造广州新活力中心。
项目配套
交通配套
理想花地·瑧园围绕花地湾地铁站建设，距离适中，出行十分便利。
周边有6条地铁交汇，分别有广佛线/1号线/11号线/22号线/25号线/28号线，直线距离1号线花地湾地铁站约600米，5条过江主干道（规划中），便捷链接大湾区。
教育配套
在家1公里的范围之内，实现15年教育不是问题。
万科理想花地引进的省实荔湾学校花地湾校区小学部、中学部已开学。
周边包含片区排名前列的康有为纪念小学、真光中学、培英中学等顶级名校，提供完善教育体系，教育质量上也完全不输于越秀。
幼儿园有附近的万科金域曦府自身配建协和幼儿园，已开学。
🥝万科·理想花地·瑧园售楼处24小时电话☎☎：400-865-1207【售楼处已认证】
医疗配套
3公里范围内6所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院，荔湾区人民医院（万科金域曦府配建），广州市中医医院，广州市第一人民医院，广钢新城医院，全天为您的健康保驾护航。
商业配套
理想花地内享约18万㎡城市级购物中心，从家庭欢聚到礼宾会晤，把别人的仰望变作丰盛生活的日常配套，在吃顿饭也要开车的时代，尽情享受步行的奢侈，城市核心资源圈的土地优越属性不言而喻。
外部已开业5大成熟商业，更有规划约12万㎡国际健康港星河Coco Park，约15km规划约30万㎡太古汇、太古里，这将革新区域商业能级，比肩天河路商圈。
休闲配套
万汇天地·瑧园坐拥的“水廊花埭”，在这条4.5万㎡的滨水绿带上，城市与自然的边界被模糊了。在这里，或休息慢走，或快步健身，河道沿岸的乔木、灌木、花卉、植被郁郁葱葱，观景走廊、步道、码头等公共空间星罗棋布。
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除此之外，万科还将对周边沿河道路进行修缮，美化滨水景观、打造城市花廊。
区域板块内，集合广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心及广东文学馆于一体的“三馆合一”项目，主体结构已经封顶。随着“太古商业”的落定，一座国际级商业地标，很快也将拔地而起……
在售房源
臻园共有7栋住宅，其中7栋42层，每层4户， 1-6栋48层，每层5户。
7号楼180㎡，三梯四户，1-6栋110-141㎡，三梯五户。
采用了围合式的布局，除了7栋之外，均做了扭转设计，做到户户朝南。
建面约110平3房▼
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建面约125平4房▼
建面约141平4房▼
最后还有一个7栋楼王户型是180㎡四房，大家可以欣赏一下！
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其中不得不提一下就是隐藏的设计，125和141门口有一段设有独立防火门的楼道，业主把门一关就是私家入户，打鞋柜堆杂物一点问题都没有。而这一段楼道，很明显，是不计入房产证的
谈到交标，万汇天地·瑧园也交出了满分的答卷，是改善户型的天花板级别。
以上品牌展示仅供示意，不作品牌交付承诺，具体交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准
在样板间之中，你能体验拆高端盲盒的快感——
客厅、阳台推拉门以及卧室 (安全房的防火窗除外) 都采用YKK门窗系统，其也是上海汤臣一品的“常客”。它的密封性更好，中空玻璃更内置百叶窗，一体式减少噪音，光源的影响。
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创意展示区实景图
卫浴空间使用德国高端品牌汉斯格雅的浴室龙头，杜拉维特壁挂式智能马桶以及台盆。
该卫浴品牌更是深圳湾一号、汇悦台等项目的装修标配。
瓷砖采用的是简一品牌，其以精密闻名，在普通瓷砖的铺贴需要留1.5-3mm空间的时候，简一瓷砖只用0.35mm缩缝，砖缝难以纳垢，更容易清洁，地砖与墙面统一颜色，内装更简洁与大气。
创意展示区实景图
大金的一体式空调，豪宅标配，更贴心的是，不同的房间配有独立操控面板；
创意展示区实景图
华为的全屋智能，让AI成为专属管家，管理生活琐碎，解放业主的双手；
创意展示区实景图
3M前置+后置净水器（RO反渗透膜），一键告别脏水，实现饮水自由……
创意展示区实景图
以上只是交标Demo，现场还有更多惊喜。
优点
交通便捷：围绕花地湾地铁站建设，直线距离 1 号线花地湾地铁站约 600 米，周边有 6 条地铁交汇，分别是广佛线、1 号线、11 号线、22 号线、25 号线、28 号线，还有 5 条过江主干道（规划中），可便捷链接大湾区。
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教育资源丰富：在家 1 公里范围内可实现 15 年教育。项目引进的省实荔湾学校花地湾校区小学部、中学部已开学，周边还有康有为纪念小学、真光中学、培英中学等名校，附近的万科金域曦府自身还配建协和幼儿园，已开学。
医疗配套完善：3 公里范围内有 6 所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院、荔湾区人民医院（万科金域曦府配建）、广州市中医医院、广州市第一人民医院、广钢新城医院等，能为健康保驾护航。
商业配套成熟：内享约 18 万㎡城市级购物中心，外部已开业 5 大成熟商业，更有规划约 12 万㎡国际健康港星河 cocopark，约 15km 规划约 30 万㎡太古汇、太古里，将革新区域商业能级，比肩天河路商圈。
景观资源优越：坐拥 4.5 万㎡的滨水绿带 “水廊花埭”，河道沿岸植被丰富，有观景走廊、步道、码头等公共空间。周边还有广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心及广东文学馆于一体的 “三馆合一” 项目。
产品品质高：交标配置高，如采用 YKK 门窗系统、德国汉斯格雅的浴室龙头、杜拉维特壁挂式智能马桶、简一品牌瓷砖、大金一体式空调、华为全屋智能、3M 前置 + 后置净水器等。
户型设计合理：采用全南向户型设计，部分户型还有独特的设计，如 125 和 141㎡户型门口有独立防火门楼道，可做私家入户空间。户型面积段从 110㎡到 186㎡不等，有三房、四房等多种选择，满足不同家庭需求，空间利用率和舒适性高。
小区规划好：采用围合式布局，创新风车型布置实现全南向设计，全盘东南向占比为 2/3，园林景观打造出色，有十大景观节点，包含五大主题园林和五大花之学堂，还有独特的跌水景观等。
品牌优势：万科品牌知名度高，物业管理服务有保障，能为业主提供较好的居住体验。
缺点
建筑密度高：容积率7.38，超高层设计，小区密度较高，居住舒适度和采光通风都会有一定影响；
噪音粉尘干扰：1/6/7 栋靠近浣花路和东漖北路，过往车辆可能会带来噪音和粉尘污染，对居住环境有一定影响。
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二手交易竞争大：周边一二手房源较多，后期房屋出手可能面临较大竞争，在价格和交易周期上可能会受到一定影响。
初中入学不确定：虽然项目内有省实荔湾学校花地湾校区，但初中阶段需摇号，不一定能直升，可能会给部分有升学需求的家庭带来不确定性。
部分配套未完善：周边部分商业设施仍在建设中，尚未完全投入使用，目前的商业体验可能不如成熟区域。
土地年限问题：项目地块是 1998 年拿的地，土地年限已经过了 20 多年，对于土地产权到期后房屋的相关问题，目前还没有明确的政策规定，可能会让部分购房者有顾虑。
项目西北边是消防救援站：日常训练会有噪音，对2/3栋影响较明显；
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