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✅【越秀观樾】

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越秀观樾，一个位于天河区牛奶厂板块与天河智谷板块交汇处的住宅项目，凭借其独特的地理位置和优越的社区规划，成为了市场上的焦点。该项目不仅毗邻产业聚集度极高的天河智慧城，更与珠江新城、金融城等重要商圈紧密相连，为居民提供了便捷的商务与生活环境。

项目名称：越秀观樾

总栋数：25栋(北地块5栋，南地块20栋)

总户数：一期约760户

户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房

容积率：1.91

物业公司：越秀商管物业

占地面积：13.6万平米

建筑面积：20.64万平米

车位配比：1:2.15(共计1637个)

越秀观樾一期会所已经引入了越秀专业商管服务，并与火石健身、玫瑰园等品牌达成合作，为居民带来了更为丰富、专业的服务体验。这一举措不仅提升了社区的整体品质，也为居民的日常休闲生活提供了更多选择。

在二期地块，越秀集团加大了商业方面的投入，规划建设了约1万㎡的滨湖商业，这一商业配套将成为片区的重要补充，为居民提供更为便捷、丰富的购物体验。同时，二期地块还将建设室内球类场馆、水上运动区以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所，为居民提供更多元化的休闲选择。

越秀观樾，位于天河低密区域，是一处将自然美景与豪宅品质完美融合的艺术居所。项目占地约20.64万平方米，容积率仅为1.98，为城市精英提供建面约140至250平方米的临湖大平层，成为天河地区独树一帜的珍稀之作。

临湖大平层：建面约140/190/240㎡，宽敞舒适，尽享湖光山色。

140㎡户型：四房三卫设计，部分房源可享湖景。双套房设计，南向开间采光充足。次卧间可灵活打通，形成三个套房设计。独梯入户确保私密性，全屋收纳比高。

190㎡户型：四房三卫设计，四开间朝南，拥有长达9.4米的观景阳台。主卧面积超过43㎡，配备270度环幕飘窗。

250㎡户型：单侧布局设计，保证居住隐私、空间感和舒适度。独立电梯直接入户，四个房间均为套房设计。方形客厅超过百平方米，全屋观景面超过60米。主卧套房面积达到45㎡，次卧套房也有28平方米。

越秀观樾优势分析

教育资源丰富：越秀观樾项目配建了一所15班的幼儿园和一所24班的小学，为居民提供了便捷的教育服务。这一优势不仅满足了居民对教育的需求，也为项目的长期发展提供了有力支持。

社区规划出色：越秀观樾的社区规划相当出色，低密度园林和高得房率的户型设计相得益彰。这种设计使得居住空间更加宽敞舒适，同时也为居民提供了优美的居住环境。

地理位置优越：越秀观樾位于牛奶厂板块与天河智谷板块的交汇处，毗邻天河智慧城、珠江新城等重要商圈，为居民提供了便捷的商务与生活环境。此外，项目周边还拥有丰富的山水资源，为居民提供了亲近自然的机会。

越秀观樾劣势分析

大型商业设施距离较远：尽管越秀观樾项目规划了滨湖商业，但大型商业设施距离项目仍相对较远。最近的购物中心位于2.5公里外的奥体有托邦或智慧城的万科商业中心，这对于一些依赖大型商业设施的居民来说可能不够便利。

公共交通便利性有待提高：越秀观樾项目附近的公共交通设施尚不够完善。最近的地铁站21号线大观路站距离项目至少2公里以上，且当前的道路交通状况容易拥堵，短时间内难以改善。这对于一些依赖公共交通出行的居民来说可能不够便利。

广州越秀观樾楼盘概述

广州越秀观樾是由越秀地产开发的高端住宅项目，位于广州市天河区，紧邻天河智慧城和天河智谷CTD，拥有得天独厚的地理优势和自然资源。项目总占地约20.64万平方米，容积率为1.98，提供约760个席位，楼层高度为13-17层，产权年限为70年。物业由越秀商管管理，提供建面约140-250平方米的临湖大平层，车位配比为1:2.15，共有1637个车位。

地理位置与交通配套

越秀观樾地处天河区东部，隐匿于都市的喧嚣之中，毗邻日月双湖，坐拥得天独厚的自然景观资源。项目周边交通网络发达，5横4纵的交通格局，可实现20分钟通达三大CBD，地铁4号线和21号线提供便捷的轨道交通。

教育资源

项目自配有15班幼儿园和24班小学，其中小学已明确交由广州天河外国语教育集团合作办学

商业配套

越秀观樾的商业配套也十分完善，项目内有约1万平的滨湖商业正在规划中，未来将打造成情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区

医疗配套

项目周边覆盖7家综合性医院，包括三甲医院中大附属第一医院、暨大附属第一医院等

户型设计

越秀观樾的户型设计以舒适度和实用性为导向，例如建面约140平的户型，四房三卫设计，部分房源可享湖景，双套房设计，南向开间采光充足；建面约190平的户型，四房三卫设计，四开间朝南，拥有长达9.4米的观景阳台；建面约250平的户型，单侧布局设计，保证居住隐私、空间感和舒适度，独立电梯直接入户，四个房间均为套房设计。

总结

综上所述，广州越秀观樾以其优越的地理位置、完善的配套设施、高质量的户型设计和良好的教育资源，成为市场上备受关注的豪宅项目。无论是从居住环境的舒适度还是从投资价值的角度考量，越秀观樾都是一个值得考虑的选择。

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