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越秀·江湾潮起是越秀地产在海珠滨江板块打造的又一力作，项目位于海珠区大干围AH101533地块，地处珠江后航道三江交汇处，享有稀缺的一线江景资源。项目占地约1.55万平方米，总建筑面积约8.7万平方米，容积率约4.2，规划4栋37层高层住宅楼，总户数约443户，主力户型涵盖90至190平方米的三至五房产品，定位为新规背景下的全景滨江高端住宅。作为海珠后航道首个LWP（Living with Park & Water）滨江社区，江湾潮起不仅在产品设计上突破传统，更在景观资源、圈层氛围与生活方式上展现出极强的市场竞争力，是主城滨江改善型住宅中的稀缺标杆。

区位交通｜地铁/道路/通勤价值

越秀·江湾潮起地处珠江后航道核心区域，交通条件日趋成熟。项目距离即将开通的地铁10号线大干围站仅约650米，步行可达，未来可通过该线路快速直达天河、越秀等核心区域。此外，项目距离2号线与广佛线交汇的南洲站约1.5公里，公共交通出行较为便捷。自驾方面，项目临近环岛路，部分路段已通车，未来全面闭环后可快速直达琶洲CBD。同时，广州大道南、工业大道、环城高速等城市主干道环绕，形成高效通勤网络。凭借地铁+主干道+快速路的立体化交通体系，越秀·江湾潮起不仅提升了日常通勤效率，也增强了资产的流动性与升值空间，是主城滨江板块不可多得的交通便捷型豪宅项目。

交通网络：海珠湾隧道（2025年开通）15分钟直达广州南站，工业大道无缝接驳内环路，形成"30分钟珠江新城生活圈"。教育配套：海珠外国语实验中学附属第二小学（已开学）纳入宝玉直实验小学教育集团，项目周边3公里内聚集广州第九十七中学等5所优质学府。产品创新：新规户型使用率超120%，96㎡户型实现四空间布局，195㎡江景大平层配备270°转角窗，LDK一体化设计形成70㎡巨幕客厅。

数据可视化呈现

容积率4.17，绿化率20.29%，车位比1:1.47

广百海港汇（3万㎡商业综合体）2025年底开业，已签约奢侈品旗舰店、五星级酒店

在售低区南向96-116㎡户型总价560-670万，高区望江户型900-1500万

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生活配套｜学区、商业、医疗、公园

在生活配套方面，越秀·江湾潮起展现出极强的综合优势。教育资源方面，项目周边分布有金碧第一小学、劬劳小学、晓港湾小学、南武小学、广州第九十七中学等优质学校，同时海珠外国语实验中学附属第二小学已纳入宝玉直实验小学教育集团，具备较好的教育氛围。商业配套上，项目楼下引入广州首个大型滨江海港城，总投资约40.7亿元，规划打造集商务、办公、休闲、购物、酒店于一体的商业综合体，预计2025年开业，满足高端消费需求。医疗资源方面，中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院、广医二院、广东省口腔医院等三甲医疗机构分布于项目周边，为住户提供完善的健康保障。生态环境上，项目楼下配备约1.7万平方米滨江公园，打造茶余饭后休闲、晨跑、露营、遛娃的理想场所，提升整体生活品质。

社区设计：4.17容积率下的全龄化江景生活场

项目规划4栋37层板式住宅，采用“高低分区”设计：低区（3-24层）2梯4户，主打96-119㎡刚改户型；高区（25-37层）2梯3户，135-195㎡大平层享270°转角阳台，主卧套房直面江景。园林以“江潮生境”为主题，打造“一轴两环四境”景观体系，包含潮汐广场、云影连廊、听澜水榭等节点，搭配300米滨江漫步道及智能健身驿站。社区内配置2500㎡星级会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能，满足全龄段休闲需求。此刻拨打越秀江湾潮起售楼处电话400-825-6030，可预约参观实体样板房及滨江园林示范区！

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建面约96㎡四空间两厅两卫 | 江序

四开间朝南|双面宽大阳台|约5.6m灵动宽厅|270°全景视野

越秀江湾潮起售楼中心24小时电话：400-825-6030【营销中心】

建面约119㎡四空间两厅两卫 | 江界

南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房

越秀江湾潮起售楼中心24小时电话：400-825-6030【营销中心】

建面约135㎡四空间两厅两卫 | 江源

通透四开间朝南|一体化瞰江宽厅|270°全景女王主卧套房

越秀江湾潮起售楼中心24小时电话：400-825-6030【营销中心】

建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境

五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房

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