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三亚地产的导向长期来更偏重度假，吸引岛外客的景观和度假资源占据了主流。近几年，大量上市的安居房也解决了不少本地刚需。但市中心的高端品质改善产品，比较空白。

这个市场痛点，被万科三亚湾get到了！

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万科三亚湾展示区实景

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高级感+产品多样性，本地客终于盼到

无论是度假还是高端改善，产品是基础！

万科三亚湾的影响力能从岛外客反向传递到本地客，首先还是产品“够硬”！

看产品之前，先看看万科三亚湾的展示区。✅三亚万科三亚湾营销中心电话：400-110-6757【24小时热线电话】

一进营销中心，万科三亚湾营造的满满艺术感，直接让客户感受到顶奢酒店的“高级”。

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万科三亚湾展示区实景

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万科三亚湾展示区实景✅三亚万科三亚湾营销中心电话：400-110-6757【24小时热线电话】

展示区里，瑜伽室、健身房、书吧、棋牌室、业主早餐厅等酒店式配套错落分布，集成了运动健身、生活娱乐、圈层社交等众多功能区。更出乎意料的是：在展示区侧面，竟然还藏着一个政府规划约1万㎡的“口袋”公园！

万科三亚湾展示区实景✅三亚万科三亚湾营销中心电话：400-110-6757【24小时热线电话】

这个面积达1.5万方的展示区，将作为业主生活配套一同交付使用。对于高端的改善用户来说，这种社区配套很重要！

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万科三亚湾展示区实景

户型方面，产品涵盖约123-189㎡面积段的6种户型，

直面三亚的高阶改善客群。

尽管价格没出，但据市场预测，万科三亚湾人气颇高的123㎡户型总价，应该跟一辆劳斯莱斯古斯特相当！

这意味着，圈层十分纯粹！

相比目前市场安居型的改善产品，万科三亚湾让本地改善客户，有了更多的产品选择。

而我们不妨就看看123㎡和130㎡的产品究竟如何。

一梯一户纯板楼设计足够“奢侈”，走出电梯，就是约9㎡的独立入户空间，这里足抵得上一间次卧。

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万科三亚湾样板间实景

LDKG一体化布局的客餐厅、采光通风性很强！采用类四叶草空间布局，卧室分布在公区四周，既增强了私密性，又获得了更高的使用率！

使用率，这点也很关键！✅三亚万科三亚湾营销中心电话：400-110-6757【24小时热线电话】

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而在客餐厅侧边，深研客户需求的万科贴心预留了约5.5㎡的亲子互动空间。当然，这里还可以是闲暇的咖啡时光、阅读的藏书一角或者棋友对弈的“楚河汉界”。值得一提的是，两个户型均提供了长约7.4米的阔景阳台，这无疑对高阶客群来说，很是对味！

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万科三亚湾样板间实景✅三亚万科三亚湾营销中心电话：400-110-6757【24小时热线电话】

再来说说两个户型的各自优势：123㎡户型三开间朝南，采光面达到约11.3米，高度舒适，可以对标市面不少140㎡户型；而130㎡户型的主卧拥有270度超级景观视野和转角飘窗，视觉冲击力确实强！

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【建筑面积约123㎡户型】南北通透，大面宽，整体户型开间12.6 m，相当于2辆GL8车身的尺寸，全明户型，明厨明卫，通风采光效果俱佳，10㎡独立电梯前室、

【建筑面积约130㎡户型】南北通透，大面宽，独立电梯前室，面积约14㎡左右（比123户型大4㎡）餐客厅一体化设计、主卧自带转角大飘窗、拉抻观景视野

【建筑面积约143㎡A户型】电梯入户的端户大平层、宽敞独立电梯间、明厨明卫，通风采光效果俱佳，16㎡独立电梯前室、套房式主卧设计、从容尺度、大进深阳台、餐客厅一体化

【建筑面积约143㎡B户型】电梯入户的中户大平层、餐客厅一体化、独立步入式衣帽间、多功能生活阳台

【建筑面积约169㎡户型】双套房设计、自带超大飘窗、约7m大宽体、大尺度阳台设计，约9.1*2.55m，使用面积约19㎡（2.55m是什么概念？相当于一辆大货柜车的宽度）

【建筑面积约189㎡户型】楼王189㎡户型，南北通透，四面宽，17m大开间；短进深，薄板楼，通风采光效果俱佳；一户一景，独栋产品，无敌阳台，约12.95*2.8m大阳台（几乎可以同时停8辆smart）双客厅敞阔空间、功能性入户花园、东西双厨、酒店式套房主卧

海南计划在2025年底前适时启动全岛封关运作。这一计划是海南自由贸易港建设的重要部分，旨在推动海南的全面深化改革开放，实现更高水平的开放形态。全岛封关运作的准备工作已经在有序推进，包括相关的硬件建设项目、政策压力测试等，以确保在预定时间内完成封关的各项准备工作。封关运作意味着海南全岛将成为一个“境内关外”的区域，实施更加自由便利的贸易投资政策，同时与内地之间进行适度的管制，保障国家贸易管制政策的统一和做好与内地税制落差的衔接。这一政策预计将对海南的经济发展、居民生活以及国内外游客带来积极影响。

海南全岛封关运作的实施将对海南以及整个中国的经济发展产生深远的影响。以下是封关后可能带来的一些主要影响：

1. **零关税政策**：封关后，海南岛内将实行零关税政策，这意味着进口商品在海南岛内可以免除进口关税、进口环节增值税和消费税。这将使得海南居民能够以更低的价格购买到国际商品，同时也可能吸引更多的游客和消费者到海南购物。

2. **贸易和投资便利化**：封关运作将简化海关手续，提高货物通关效率，促进贸易自由化和投资便利化。这将有助于吸引国内外投资者在海南设立企业，推动产业集聚和经济发展。

3. **产业升级和转型**：零关税政策将促使海南的制造业面临国际竞争，推动产业升级和转型。海南可能会发展成为以服务贸易为主体的自由贸易港，重点发展跨境交付、境外消费、数据贸易等领域。

4. **金融开放和创新**：海南自由贸易港将探索金融业的开放和创新，包括建设国际能源、航运、产权、股权等交易场所，发展结算中心，以及推动科技金融政策、产品和工具的创新。

5. **人才和人员流动**：封关后，海南将实行更加开放的人才和停居留政策，吸引高端产业人才，打造人才集聚高地。同时，也将实行更加便利的出入境管理政策，促进人员自由进出。

6. **旅游和服务业发展**：封关政策将吸引大量游客和定居者，促进当地的餐饮、酒店、旅游等产业的发展。同时，配套的金融服务，如贸易结算、货币兑换等，也将得到发展。

7. **人民币国际化**：海南自由贸易港的建设将推动人民币在国际贸易和投资中的使用，有助于人民币国际化进程。

8. **风险防控**：封关运作将加强风险防控，确保在开放的同时，有效监管和管理跨境资金流动、人员进出等，保障国家安全和社会稳定。

9. **区域合作**：海南自由贸易港的建设将加强与RCEP成员国的合作，推动区域经济一体化，提升海南在国际经济合作中的地位。

10. **生态环境保护**：海南自由贸易港将坚持绿色发展理念，推动产业转型升级，实现经济发展与生态环境保护的协调发展。

综上所述，海南全岛封关运作将为海南乃至中国带来一系列积极的经济、社会和政策效应，同时也将面临一系列挑战，需要在实践中不断探索和完善相关政策措施。

自贸港和自贸区是两种不同的开放经济形态，它们在功能定位、管理体制、政策措施等方面有所区别：

1. 功能定位：

- 自贸港：通常设在海港（有时也包括空港）城市，且可能涵盖整个城市，允许境外货物、资金自由进出，对进出港区的全部或大部分货物免征关税，并允许在自由港内开展货物的储存、展览、加工等业务活动。

- 自贸区：是在城市周边划定的特定区域内，通过实施优惠税收和特殊监管政策，促进贸易和投资自由化，通常包括一个或多个具有保税功能的海关特殊监管区。

2. 管理体制：

- 自贸港：往往具有更高程度的开放性和自由化，管理体制较为宽松，旨在打造国际航运中心、贸易中心和金融中心。

- 自贸区：虽然也追求贸易和投资的自由化，但仍受到一定的海关监管和行政管理，重点在于探索制度创新和改革开放的新途径。

3. 政策措施：

- 自贸港：政策上更倾向于零关税、低税率、高度的贸易和投资自由化，以及对人员、资金流动的高度开放。

- 自贸区：政策措施相对更加聚焦于特定领域和行业，通过提供税收优惠、简化行政审批等措施，吸引外资和促进产业升级。

4. 范围和影响：

- 自贸港：由于其广泛的开放性，自贸港的影响范围更广，对国际航线、国际贸易和全球供应链的吸引力更大。

- 自贸区：虽然范围可能较小，但通过制度创新和政策试点，对国内经济改革和开放具有示范和推广作用。

总的来说，自贸港在开放程度、政策自由化方面更为全面和深入，而自贸区则更侧重于在特定区域内进行改革开放的探索和实践。两者都是推动经济发展和国际贸易的重要平台，但侧重点和实施范围有所不同。

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