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鸿荣源尚璟公馆，开展厅了。

之前写过一篇2022小户型新房盘点，这个盘有大概提到一嘴。没想到会是第一个开盘的。

聊一聊项目的基础信息和优缺点：

套数：2栋住宅共441套

户型：建面59㎡的小两房、建面78㎡的两房一厅、建面82㎡的小三房

均价：预估单价在8.5万/㎡左右

地铁：距离地铁12号线同乐站100m左右

学校：同乐学校

商业：社区自有底商，最近的商业体可以蹭一蹭海雅缤纷城

尚璟公馆处于同乐，在南山和宝安的交界处，属于南山的边缘板块。地段谈不上好，不过至少处于南山，又处于地铁站边，通勤相当方便。

另外一个优点是上车门槛低。户型面积段为59~82㎡。如果以预估单价8.5万/㎡来算，总价在501W ~ 697W。三成首付上车门槛150W，在如今新房越做越大的趋势下，小户型低门槛还是显得非常有竞争力。

项目定位就是首套刚需上车盘。优点盘完了，接下来开始扒一扒缺点。

首先就是片区价值比较弱，同乐片区在南山不说是倒数第一，至少也是倒数前三了。官方对同乐的定位是南山和宝安的连接板块，并且将其作为一个保障住房的预备用地，可想而知不会在此投放太多资源。

除了片区价值弱以外，生活配套也就不太能指望上。商业方面基本全部依赖底商，学校方面同乐学校也就是一个普校。买房群里之前就有人吐槽，之前疫情的时候朴朴都不愿意往这边送。

再说价格，项目周边比较好对标的住宅是东关乐尚林居，高峰期成交单价在10.5万左右。目前价格有所回落，合理的成交价在9万出头。

考虑到鸿荣源就在地铁口的优势，如果项目开8.5万，勉强可以说是有一万左右的倒挂空间。如果项目开盘价格更高，性价比就一般了。

一句话评价：单价8.5W以下可以买，自住通勤不耽误，投资虽没有成长空间，但至少有倒挂保底。单价8.5W以上看个人情况细思量。如果开出9W以上的价格，那最好不要买。

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