<深业颐瑞府>售楼处电话-营销中心电话详情-开发商售楼处中心-配套详情-最新房价-户型图-楼盘详情-售楼处24小时电话热线2025-9-24

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1.项目基本信息:

占地：约18840平

总建面：约130000平（含地下不计容）

容积率：规4.7限高：130米

物业费:为4.1元/平/月

车位：约1200个

住宅：80987平（含8100平公共租赁住房）（含24220平出售型人才房）

文化活动室：1500平

社区老年人日间照料中心：1200平

公共开放空间：430平

普通商品房售价：均约45000/平（装修另计）

出售型人才房售价：均约26000/平（装修另计）

2.周边配套:

①商业配套

项目自带约4000㎡配套商业街区，旁边满京华项目将建约3万平商业街区（不过要等一等），大致上基础家庭购物需求可以满足。如果需要更好的购物体验，还得前往周边的星河天地或者龙光蓝鲸世界。

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②教育配套：

根据周边规划，项目一公里范围内有3宗教育用地，大多都还在规划阶段。周边已招生的学校情况如下：

公办小学：深圳小学光明曙光学校、华南师范大学附属光明星河小学、深圳市光明区东周小学、深圳市光明区修远小学、深圳市光明区楼村小学、中山大学深圳附属学校、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）

公办中学：深圳市光明区华夏中学、深圳实验光明学校、深圳市光明区高级中学、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）、中山大学深圳附属学校

不过具体学位还是以教育局公布为准。

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③交通配套

[深业颐瑞府] 项目放在光明区来看位置并不算差，距离地铁口不到1km。但目前光明区目前只开通6号线。如果是开车去福田和南山都需要约1个小时（非高峰期），地理距离还是有些远且有堵车的风险。

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3.价格和户型分析:

[深业颐瑞府项目] 总占地约1.88万㎡、总建面约12.5万㎡（计容面积约8.85㎡），均为100米高住宅（25-33层）。

住宅总户数：878套，其中商品房444套，人才房314套，公共租赁住房120套。

机动车停车位：1199个。看起来比例比其他项目强一些，但因为机械停车位对车身大小有限制，而且需要有专人负责。所以真实使用率普遍都不高。1层，4栋总高33层，全部是3梯7户，共314户，得房率约76%。备案均价为28477元/㎡（带装修），其中：

两房接近69㎡，共190套，总价约192-206万；

三房接近89㎡，共124套，总价约235-261万；

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【两房户型】

两房户型基本都没有硬伤，除了卫生间小一点以外，卧室空间和朝向都比较舒适。从户型排序上看 A-1＞A-2'＞A-2。从景观视野来看，4#栋优于3#栋。

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【三房户型】

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设计师为了扩大一下主卧空间（但又没有足够大），严重压缩了卧室2的空间，竖厅设计又增加了约1-2㎡交通空间，还不能用作储物，导致最终户型看起来反而有些鸡肋。

不过，凡事儿都架不住便宜，如果3人家庭能够买到3房，6折的价格还要什么自行车。

两房户型：从户型排序上看 A-1＞A-2'＞A-2。从景观视野来看，4#栋优于3#栋。

三房户型：4#栋优于3#栋，西侧景观优于东侧景观。

从平面图看，重点需要关注二楼垃圾收集点和化粪池的位置，也就是说3栋06户型、4栋06户型的最低的一两个楼层可能会受到一些影响。

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