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福田后花园，龙华梅林关，民治水库边，一个万科的公寓项目，楼盘名字叫万科和颂轩，现在已经是现房了，21年开盘的时候江西老表记得去到5万左右，现在3万左右，有39平单房，41平一房一厅，56平两房，都是厅出阳台，民水民电
约45万㎡大城综合体
建面约39-56㎡ 精装现寓，即买即住目前已有美团科技、深圳高铁总部、深圳通、深圳计算科学研究院、全棉时代、中兴网信近30个大咖落户北站商务区，擎动城市生活升级，价值扶摇直上。
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——项目概况——
【开发商】深圳市深国际联合置地有限公司
【占地面积】约4.7万㎡
【建筑面积】约45万㎡
【产权年限】40年（2015-2055）
【层数及梯户比】
四单元46层，9梯34户；
五单元47层，9梯32户；
【层高】2.95米
【交房时间】精装现楼
【物业公司】深国万印物业，5.69元/㎡/月
【总车位】2898个，停车费260元/月
②【多维·交通】1超级枢纽+5地铁+8快速路多维交通，高效连接全城高铁-亚洲最大高铁枢纽 ： 深圳北站距离本项目直线距离1.6km，是深圳规模最大、设备技术最先进的客运枢纽，可快速抵达湾区各大核心城区，一地两检，通达香港及全国；地铁-地铁线路密集： 1站深圳北，2站福田。4/5/6/21（规划中）/22（在建中）号线，5条地铁环绕；项目距离4号线白石龙站直线距离约600m，便捷通达；路网-四横四纵公路网 ：新彩隧道、民治大道等城市路网密布，福龙路、南坪快速、北环大道等“四横四纵”深圳主干道，驾车轻松即可深圳的各核心片区。[资料来源于深圳地铁]
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③【醇熟·配套】超级配套加持，虹吸更多客群，投资自用两相宜商业：临近COCOCITY、上河坊、民治天虹、红山6979、8号仓奥特莱斯、华南首家Costco等10座商业中心；自带3万㎡印象汇潮流时尚社区商业，营造公园式购物体验，引入至潮影院、魅KTV、愈欣书店、拉伽瑜伽、星巴克、小米之家、苏宁易购等吃喝玩乐配套，打造“城市新青年潮流活力聚场”；休闲：龙华四馆（文化馆/图书馆/美术馆/演绎馆）、简上体育馆、民治水库、白石龙音乐主题公园等，家门口观览人文生态盛宴；医疗：近全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院、华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院，享受全龄段优质医疗服务。
深圳青年的精粹生活场
公寓可以和住宅共享1.3万平的花园，花园还有一个小泳池，项目自带3万平的商业，还有一栋甲级写字楼，有写字楼的话对于公寓出租是一个小利好，整个项目就是两栋公寓三栋住宅，都是40多层，公寓一半左右户型都是朝小区园林的
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地铁目前现有最近就是4号线白石龙站，实际距离1公里，一站可以到深圳北站，家门口有在建预计28年通车的22号线和规划中的21号线，分别去往福田南山，22号线通车之后对租金会有一定拉伸
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商业也比较丰富，除了自身3万平，一路之隔就是星河盛世的星河Cococity，高端一些还有北站在建的华润万象，距离也就在2公里左右
万科我们都知道，它的物业管理相对是比较好，规范严格，物业费是5.6，中等偏高一点，住宅630户+公寓2724户总户数是3354户，总的停车位2898个，其中还有部分需要分配给商业和写字楼，晚上会相对宽松一些
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简单总结一下，梅林关呢，距离福田罗湖都不远，公寓必备的地铁商业也都有，园林虽然不算大，居住氛围整体还不错，39平租金在4000左右，折算下来达到3.8，属于偏上水平，不足之处，也基本上算是公寓的通病，车位紧张，梯户比高，9梯36户
深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增
还得是深圳！
宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯
9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。
据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。
而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。
不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。
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01
楼市新政最大赢家出现？
在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。
深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。
新房市场同样受到新政的积极影响。
如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。
位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。
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从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。
深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。
二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。
肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。
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