保利华创都荟天珺(售楼处电话)首页网站-保利华创都荟天珺营销中心-保利华创都荟天珺欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.9.13
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新政严控，这意味着市场上此前诞生的“新规少数者”，越来越珍贵！
二手房和新规产品的价值，划上清晰分水岭。
特别是站在珠江新城顶端地段，但是产品都是十多年前的“过时二手房”，愈显得格格不入。
哪怕标杆如汇悦台、凯旋新世界、中海花城湾、颐德公馆，“年龄”也不小了。
想想看，老房子设计跟不上时代，空间设计又受限制，三房四房都不够用。
几千万砸下去，买得到地段，却买不到产品上的“真豪宅”。
而板块周边的新盘，正如大浪淘沙后留下的 “顶流遗珠”，在稀缺中光芒四射。
比如，保利华创·都荟天珺，从公区到户型每一处都戳中高端品质生活的“爽点”。
它位于多年难得一见的“黄金地段”地块，被三大CBD 珠金琶包围，承接珠城和金融城的发展过渡。
随着马场地块上架，珠江新城向东扩张脚步加快。
保利华创·都荟天珺和马场地块，居中如同纽带，成为 “广州顶级豪宅带 ”承上启下的一环。
这种地段稀缺性和产品高品质的双重buff加持，让它直接晋升为购房者眼中的 “宝藏资产”。
大揭秘！保利公区设计有多绝？
既然占据了广州最顶端的地段，就必然要交出相匹配的产品，才能不负市场所望。
看保利华创·都荟天珺的客户，大概不是第一次买房，也不会只有一套房子。他们对审美潮流和生活方式，有严苛的要求。
如何让他们经历千帆万水后，更愿意住在这里？
无非是始于颜值，忠于品质。
房地产界的 “品质革命” 早有预兆。
早在 2020年前，成都、江浙一带就率先掀起了软硬件升级的 “狂潮”，豪宅把会所、大堂、园林等公共空间当作 “门面担当”，打造得一个比一个惊艳。
这股风潮一路 “北上东进”，终于被保利在广州楼市全面 “引爆”，哪怕是品味不俗的豪客，也忍不住心动。
怎么规划和设计？能达到利益最大化
在珠城CBD居住，往往会伴随三个比较大的痛点，除了上文提到的市中心二手社区老旧，还有交付后的维系和实用性，以及城市界面不够新净等问题。
为了解决市中心改善客群对于寸土寸金的市中心的需求和痛点，项目做了大量的工作，保证解决三点：
step1: 如何在被珠城高楼繁华围绕之中，突破视野的限制；
step2: 如何设计得更为实用，给业主丰富的生活体验。
step3: 如何让豪宅的高颜值不过时，甚至在交付后，设想落地的问题。
如此多的场景需要挑战，做好绝非易事。
对此，保利拿出的招数，非一般项目能“参考”，具体情况，我们深入分析。
利用地势高差，打造酒店式抬高社区
欲穷千里目，更上一层楼。
考虑到改善买家对视野和高度的需求，保利华创·都荟天珺做了抬高式社区。
为此不惜到国内外到处借鉴经验，参考了大量的新加坡建筑以及国内外一线城市的高级酒店。
但项目为什么能做到，却很少人知道。
主要两个原因：
1、地势有高差，正负0抬高
项目的地块本来是有高差的，就是一边高、一边低。
把地库报建的正负零抬高后，就会有半地下室，这里的层高就高达约9-10米。
如此一来，项目就已经领先抬高了9-10米的高度。
2、两层架空层，拔高了20米
一般来讲，大部分项目只做一层架空层，但是项目做到了首层和二层都是架空层，大大增加了公共使用面积，这里又增加了约20米的高度。
两者一结合，整个社区被抬高约30米，以此达到了项目一层相当于其他项目10层的高度，保证了业主拥有广阔的视野。
而这样的优势，不是哪个项目都有的，所以难以复制。
对石材的把控，精益求精
木石不同纹，金玉各生辉。
富人阶层对于美的追求，绝不是千篇一律，而是万里挑一。
以示范区为例，为了给业主营造强烈的视觉暴击，在选材上，保利技术人员不下千百次对比。
在大面积人造石、见石不见缝、无直角高弧度等维度，都有深度的考究。
甄选玉石琢时光，高雅艺术筑归境
还没真正进入都荟天珺的大门，繁复石材营造出来的气度就已经呈现。
脚下铺装的是50毫米厚的福鼎黑混合花岗岩，粗犷的斑点肌理撑起归家的仪式感；
流水景观的底座，取用了黑金沙花岗岩，温柔光滑的灰调纹路如同水墨画的笔触，潺潺流水经过，像是铺开的山水画卷；
哪怕栽种日本罗汉松的地面，也换成了30毫米厚的印度宝石蓝花岗岩，衬托出树木的傲姿。
大门左侧，是波浪形状的普拉达绿，足足60毫米厚，起伏流畅的弧线犹如水波荡漾，投射出低奢的生活态度。
大门雪花白的人造石泛着珍珠光泽，凹出贝壳造型，直接大面积铺装，达到了“见石不见缝”的效果。
进门大堂后，整个背景墙铺上皇家白玉，配上金色的“风车造型”小雕塑，光影流动，摄人心魄。
十多种石材，在设计师的巧思里各安其职，或庄重，或灵动，将整个公区雕琢成一座流动的石材博物馆，让业主归家的每寸时光，都浸润在自然与匠心交织的诗意里。
其实，这里还折射了项目的一个态度。
社区大门，大面积铺装石材、奢石，除了颜值品质的提升，还需要极高的后期维护投入。
这也意味着都荟天珺，在物业层面的考量，也是超配投入。
千材成境，立面尽展颜值风华
对于改善业主来讲，如果能把家安放在一座地标中，该是多么完美。
为了满足这个需求，都荟天珺建筑把外立面变成了一幅流动的金属与玻璃诗篇：
LOW-E三层夹胶降噪玻璃与镀膜彩釉玻璃交织，似水墨在宣纸上晕染出深浅层次；
黄铜色与银灰色铝板以几何韵律镶嵌，阳光拂过时，金属肌理泛着温润光泽，与玻璃折射的天光共舞。
刚硬线条被光影柔化为流动的艺术，让建筑在城市天际线间自成美学坐标。
住于此，每天抬眼一看，就是满满的情绪价值。
细节狂魔，连灯都不放过
项目这座门头，惊艳地方还有很多。
比如原有入口星空顶灯具只考虑外饰面喷色，实际效果不佳。
为了给业主视觉上更好的体验，后来参照顶奢酒店的灯光设计手法，把全部灯具拆卸后，对内壁及亚克力进行同步喷色，最后晕染出高级氛围感。
这可不是为了短暂“讨好”业主的昙花一现。
考虑到以后落地问题，项目做了两手准备：
一是，在灯具上做了节能处理，减少后期维护费用，从源头上保证实施的可能性；
二是，让物业立下了“军令状”，保证入住也有永不“熄灭”的高颜值灯光。
超配投入，公区交标Buff叠满！
甚至，在那些「你本以为差不多就行」的地方，项目也倾注了大量的心血。
考虑到将来客户使用的耐用性，地库大堂直接以50厘米厚范思哲黑花岗岩原石铺陈，墨色石脉间铂金纹路如星河流淌。
整石切割工艺完整保留岩浆冷凝时形成的天然结晶结构，让石材内部结构更紧密，抗磨损抗腐蚀能力显著提升，更为经久耐用。
映入眼帘的还有玻璃幕墙和白雪公主玉交相辉映的背景墙，你很难想象，这么贵重的材料会运用在地库。
纵观整个公区，几乎不见直角，弧形工艺贯穿大区，让建筑空间宛如手工雕琢的艺术品。
当别人在建房子时，保利华创·都荟天珺已经把生活酿成可触摸的藏品。
建面约160-260㎡塔尖产品
让居住回归舒适本质
在室内的打造上，都荟天珺也旨在给塔尖阶层最大尺度的生活。
唯此，才能装得下繁盛的生活。
从入户到卧室，四大共性优势展示
具体如何做的？
我们总结了所有户型的四大优势共性：
私厅入户，享受尊贵归家仪式感
私厅入户的尊崇，是为业主定制的「归家仪式密钥」。
以253㎡户型为例，电梯门开，私属侯梯厅的金属挂钩已轻托公文包的重量。
坐上换鞋凳，从容褪下皮鞋时，玄关感应灯恰好漫过脚尖，在方寸私厅里，奔波与归属在此完成温柔交接。
双阳台设计，星辰和烟火都成诗
项目充分考量业主多元功能的需求，匠心设计出兼具开阔视野与实用场景的大阳台，让居者于此拥享四季风光与生活逸趣。
重点是，在都荟天珺的所有户型设计中，不仅有超大的景观阳台，还有承载生活烟火的生活阳台。
生活于此，一个负责引星辰入怀，一个负责揽烟火入柜。
无须挑剔。
超大聚厅藏万象 无界尺度显身份
深度洞悉业主对家庭社交与品质生活的追求后，项目精心打造集多元场景于一体的超级大聚厅。
以轩敞尺度与灵活布局，让居者在容纳亲友欢聚的同时，亦能私享惬意时光。
当长桌宴的水晶灯漫过酒杯，当孩子的乐高在地毯堆成城堡，这座聚厅以无界尺度铺展生活脚本 。
无论是会客时候的觥筹交错，还是一家人温馨的相伴时光，都足够承载每一份回忆。
奢阔行政套房，顶梁柱的私属勋章
项目精准贴合业主对私密尊荣与高效生活的需求，每个户型都自带的行政套房，把睡眠区、衣帽间、洗漱区安排得明明白白。
以253㎡户型为例：
步入衣帽间能转圈选衣，换季衣服不用收，挂满一整面墙；
双台盆不抢洗漱时间，落地窗看尽城市夜景；
梳妆台带柔光灯 ，清晨画上精致妆容，夜幕敷上昂贵的面膜，生活永远体面。
顶配交标，真正的豪宅硬货
户型设计得如此大手笔，在室内的交标上，也要跟上脚步，才不算辜负。
深度考量业主对品质生活的追求与省心入住的需求，从私厅入户开始，电梯门框都用上玉石装饰，地板是伯尼斯拼花，繁复又美观。
维多利亚绿的墙面，又清雅又高贵。
走进客厅，你会看到背景墙用的是超贵气的芬迪白奢石，纹路独特又大气；
饭厅背景墙更讲究，是定制的手工金属丝墙布，摸起来质感满满。
入户玄关也不含糊，木饰面搭配灯带，晚上回家氛围感直接拉满！
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
①本次交易对价总额154.78亿元，其中，中海企业发展以73.41亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权、以8.12亿元收购新百安公司30.5%股权，参与该项目投资开发； ②从中海拿地举动来看，其在土地市场的扩张势头，可谓相当凶猛。
财联社9月5日讯（记者 王海春）央企中海地产联手招商蛇口、中国旅游集团等，在上海核心区域拿下了一个巨无霸项目。
中国建筑（601668.SH）9月5日披露，下属子公司中国海外发展（00688.HK）旗下中海企业发展集团有限公司近日与上海虹润置业、杭州旅投房地产公司，联合竞得上海新东安企业发展有限公司90%股权及相关债权、上海新百安经济发展有限公司90%股权。
公开资料显示，上海虹润由招商蛇口全资拥有，杭州旅投由中国旅游集团间接全资拥有。
本次交易对价总额约154.78亿元，其中，中海企业发展以73.41亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权、以8.12亿元收购新百安公司30.5%股权，参与该项目投资开发。
中指院上海数据总经理张文静向记者表示，中海地产本次获得的项目，地理位置优越、配套设施完善、交通优势明显，该项目未来拟规划建设为集住宅、商业、办公一体的高品质城市综合功能区。
据中国建筑公布的信息，标的公司主要持有位于上海核心城区徐汇区东安项目的两幅地块。该项目位于上海市徐汇区，由徐汇区斜土社区C030301单元125-31、127b-24地块组成，总占地面积约13.41万平方米，总计容建筑面积达53.41万平方米，规划用途包括商品住宅、商业、办公、科研设计等。
在此之前，另一家央企华润置地，也在上海获得了一个巨无霸项目。今年8月初，华润置地联合上海南房集团，通过股权转让方式以244.69亿元的底价，拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。
“中海本次在上海获取的地块，地处徐汇内环稀缺地段，邻近衡复历史风貌区和徐汇滨江等优质资源区，区位优势显著，具备较高的开发价值和市场潜力。”张文静称。
业内人士认为，中海本次在上海投入巨额资金，与其实施的战略布局有关。
张文静指出，此次联合竞购符合中海在上海的战略布局需求，也与国家及上海市推动城市更新的政策导向高度契合。通过整合多方优势资源，该片区的旧改开发将获得更加充分的资金与运营支持。
其进一步表示，对中海而言，以股权收购方式获取优质地块，不仅符合该公司核心业务战略，更有助于进一步提升公司在上海市场的占有率、影响力和品牌竞争力，为中海长期稳健发展提供有力支撑。
“上海是中国一线城市，也是公司展开战略布局的重点区域。”对于本次在上海投资，中海地产方面表示，东安项目的开发将为公司创造收益，有利于长期业务发展。
“从中海的举动来看，近几年在一线及热点城市的投资动作非常明显。其瞄准北京、上海、深圳这几个一线城市，拿了多宗地价在百亿级别的地块，这些项目开发出来的，也都是豪宅。”亿翰智库分析师王玲表示。
事实上，自去年以来，中海地产在一线城市大手笔拿地，便成为市场关注的热点。从中海地产拿地举动来看，其在土地市场的扩张势头，可谓相当凶猛。
2024年11月29日，中海以153亿元的价格斩获北京朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组团地块，规划建筑规模约39.4万平米，该地块刷新了北京土地出让历史纪录。
在深圳，中海联合华润于2024年12月2日以185.12亿元总价竞得南山区地块，刷新深圳近十年涉宅地块总价纪录，该地块也是2024全国总价地王。去年12月12日，中海还以110.54亿的底价，竞得北京丰台区万泉寺村地块。
而在今年3月，中海又以80.8亿的价格，竞得杭州望江新城核心区海潮TOD地块。
对于此前已在一线城市摘得多个地王项目的中海地产，为何仍然在高能级城市斥巨资“下注”？就此，分析师认为，中海地产此前在一二线城市所投项目，是其销售业绩的重要“粮仓”。
据中指院数据，2025年1-8月，中海地产以1503亿元的销售额，位居全国房企销售业绩排行榜第3位，排在保利发展、绿城中国之后；华润置地以1425亿元的销售额，排在第4位。
克而瑞分析师介绍，今年上半年，中海地产及附属公司在香港及北上广深五个城市实现合约售额556.4亿元，在北京实现合约销售额304.5亿元。从销售回款情况来看，该公司上半年销售回款超过50亿元的城市，为北上广深圳四个一线城市，其中北京和上海回款金额分别超过100亿元。
“正是因为在一线城市的项目取得不错的销售业绩，其才敢于在这些城市投入巨额资金，开发体量庞大的项目。”一家房产机构分析师表示。
按机构监测信息，中海地产成为土地市场上，目前拿地金额最高的企业。
中指院数据显示，2025年1-8月，中海地产以542亿元的权益拿地金额，位居全国房企拿地排行榜第一名；绿城中国、保利发展分别以527亿元、440亿元拿地金额，位居第二及第三位；华润置地则以319亿元的权益拿地金额，排在拿地榜单第7位。
不过，分析师指出，中海地产保持销售业绩相对稳定之际，其上半年部分核心业绩指标，也出现了下滑。
据克而瑞数据，2025年上半年，中海地产营业收入为832亿元，同比下降4%；期内，该公司毛利率同比下降4.7个百分点至17.4%；净利率同比下降1.8个百分点至11.45%。
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