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新天·石厦铭苑坐落于福田区石厦北二街与福民路黄金交汇点，其西侧及北侧紧邻历史悠久的石厦村，南侧则与优雅的益田名园小区及深圳妇幼保健院为邻，东侧则与新新家园及享有盛誉的红岭中学初中部相望。该项目占地总面积约为2.1万平方米，精心规划了四栋挺拔的塔楼及一所配套幼儿园，采用围合式设计，营造私密而和谐的社区氛围

【开 发 商】深圳市新天时代投资有限公司 深圳市石厦实业股份有限公司

【项目占地】约21000㎡

【容 积率 】6.0

【楼盘户数】235 户

【绿 化 率 】40 %

【物业类型】住宅

【产权年限】2021年8月13日-2091年8月12日

【小 学】荔园小学 （众孚校区）

【中 学】红岭中学（石厦初中部）

【公 园】锦绣园 皇岗公园莲花山公园

【商 业】福田coco park购物公园

【交 通】3号线 7号线 石厦站

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一、区位价值：福田腹地核心辐射，旧改红利释放中

新天石厦铭苑位于福田石厦北二街与福民路交汇处，地处“福田CBD-河套深港科创区-香蜜湖金融中心”黄金三角地带，坐拥四大战略资源：

交通枢纽：双地铁3/7号线石厦站步行500米，7站直达车公庙，15分钟接驳福田高铁站；紧邻福田/皇岗口岸，穗莞深城际轨道（建设中）2站直达前海

教育资源：双名校加持：荔园小学（众孚校区）+红岭中学（石厦初中部），2024年小一积分72.9分，但众孚校区为“扶贫校”，生源质量与本部差距明显

全龄段覆盖：配建3600㎡幼儿园（公立），周边500米内含益强小学、石厦学校中学部

商业生态：自带5万㎡马成时代广场，下楼即享便利店、餐饮等基础配套；地铁一站直达COCO Park、皇庭广场等高端商圈

生态资源：北瞰石厦公园（200米）、南望皇岗公园（600米）、1.5公里达红树林生态公园，形成“城央绿肺”生态圈

城市配套：2公里内覆盖COCO Park、皇庭广场、购物公园等商圈，福田区第二人民医院（200米）、香港大学深圳医院（10分钟车程）提供医疗护航

二、产品解析：现房交付+低总价，小户型主导刚需市场

1. 规划亮点

围合式布局：4栋40层超高层住宅+1所幼儿园，容积率6.28，绿化率40%，采用人车分流设计，但车位比仅1:0.75，高峰期停车压力较大

现房优势：2024年12月交付，规避烂尾风险，即买即住可快速锁定学位

2. 户型设计

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72-74㎡两房：东南朝向，单卫设计，次卧面宽2.7米，适合单身或小家庭过渡

88㎡三房：西南向双卫，餐客厅一体，明厨明卫，性价比之选

138㎡四房：南北通透，双主阳台设计，主卧套间配置，改善型家庭优选

3. 品质细节

装修标准：公共区域简装，民水民电，梯户比2梯4-5户，高峰期电梯等待或超20分钟

园林景观：内部打造中央园林，与石厦公园无缝衔接，但自带绿化仅7600㎡，规模较小

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