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【金岸里】品质进阶首选 火热销售中🔥建面约77-114㎡臻奢精装美宅正梧桐·优教旁·地铁口新规力作 全优配套 精工匠筑 理想人居 一步到位

项目简介：【开发商】金展集团【计容建面】约7.93万㎡【总套数】住宅360套【梯户比】2梯4户【土地年限】70年 [2021年11月起]【物业管理】金展物业管理【项目地址】深圳·莲塘·2号线梧桐山南站C2出口

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『优质理想人居 置业宜居首选』🎯905新政不限购 抢占中心罗湖 🎯深港之心 莲塘口岸 双城生活🎯罗沙主路 仙湖福地 高效出行🎯金展集团 实力护航 珠宝级精工🎯三面环山 户户观景 极致生态🎯莲南+罗外名校环伺 目送式优教🎯2号线梧桐山南地铁口 速达全城🎯罗湖首个新规住宅 超高得房率🎯出入有位 进出无忧 金展物业🎯豪宅标准 臻奢交标 比肩深圳湾 【深港之芯 莲塘口岸 梧桐山下】金岸里，立于深港之芯，地处莲塘口岸旁梧桐山下，一面是香港北部都会区的产业脉动，一面是深圳罗湖的成熟烟火，双城红利在此交织，坐享双城发展红利。

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【罗沙主路旁 梧桐山南地铁口】地铁口：距2/8号线（梧桐山南站）地铁口约400米，1站直达莲塘/沙头角、3站莲塘口岸，快速通勤深港两地。多维路网：核心主路，罗沙路、春风隧道、惠深沿海高速、丹平快速、东部过境高速等，全城畅达无忧，高效便捷出行。高铁枢纽：25分钟即达区域两大高铁枢纽，深圳站、罗湖北高铁站（规划中）。

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【罗湖首个新规好房子 豪宅标准打造】重工工艺：鲁班奖团队施工，人工挖孔桩直达岩层，铝模施工毫米级精度。2梯4户：搭载国际一线OTIS电梯，静音大轿厢，高效出行。豪宅奢配：南玻中空玻璃、坚美全氟铝材等一线品牌建材，对标深圳湾豪宅。美学立面：铝板立面、类幕墙，历久弥新『4大精工工艺 20大精工材质』

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🏡【户型鉴赏】【77㎡难觅2+1 】全能稀缺小户

【83㎡舒适3房2卫1储物间】 主卧套间

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【93㎡超舒适3房 】超大开间 南北通

【93㎡超舒适3房】 三开间正南向

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【114㎡奢阔4房 】精工高标改善

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为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

•⭕莲塘金岸里售楼处电话：400-113-0755（工作日9:00-21:00，周末无休）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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【多所学府环绕 12年目送式优教】幼儿园：项目自带幼儿园。小学：莲南小学、罗湖外语小学、罗芳小学等名列前茅的优质小学。中学：罗湖外语学校（初中部），深圳市重点中学，罗湖区均分排名前三。楼下9年一贯制学校（建设中）：约3.8万㎡、36班规模，预计新增学位1710个。

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（仅为展示周边环境，非商业合作）【商业医疗 繁华配套一应俱全】繁华商业：项目自带约2800㎡社区商业，约1km可达盒马鲜生、岁宝百货、华润万家；车行5分钟抵达壹海城、15分钟达罗湖万象城等，满足一站式高端消费生活需求。医疗健康：罗湖第2所三甲医院——罗湖区中医院（800m）；车行15分钟可达深圳市人民医院、罗湖区妇幼保健院。

（图片仅供参考，具体配套以实际为准）【三面环山 户户观景 城央稀缺生态】选址梧桐山下，比邻深圳河，隔空对望香港红花岭，三面环山得天独厚山景资源，南北双向无遮挡视野，户户观山景。

（图片仅供参考，具体配套以实际为准）【金展集团跨界首作 重金投入品质标杆】金岸里作为金展集团跨界地产首作，承继极致匠心与雄厚实力，用毫厘必究的精度雕琢，定义高定人居新标杆。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目莲塘金岸里售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。