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✅深圳【晗山悦海】

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【晗山悦海】️万众瞩目 现楼发售

️自贸区内️山海景观

️板式现楼️奢享3.5米层高

💯臻品9️⃣6️⃣席 不容错过

项目基础指标

【地址】南山区·蛇口·四海站F出口处

【占地】占地约1.93万㎡

【建面】总建筑面积约23.1万㎡

【容积率】7.39

【绿化率】30.05%

【开发商】深圳市华园房地产开发有限公司

【梯户比】住宅2梯2户

【车位数】992个

【物业管理】招商物业

二、项目核心价值点

【黄金三角C位】——天赋推举之地

东衔后海深圳湾总部基地，西接前海金融中心，身处蛇口自贸区门户，占据湾区黄金三角的核心位置，享受后海/蛇口/前海三区叠加的发展红利。

项目规划房源共计1144套，含保障房的D座住宅不对外销售，可售的只有A/B座办公产品、C座住宅以及裙楼商业，主打大户型住宅，C座只有30层，预计总户数96套，住宅只有160㎡、180㎡两种户型，均是2梯2户设计，产权70年，商务公寓建面90-190㎡，办公产品建面38-100㎡，不限购不限贷，产权 40年 。其中商务公寓主推户型建面约91-196㎡，均价约9.6万/㎡，单价区间在9.3-9.8万/㎡，总价区间在844-1925万/套。办公产品主推户型建面约37.5-101㎡，均价约10.5万/㎡，单价区间在8.3-12.3万/㎡，总价区间在313-1230万/套。400 -850- 2772

ultation/Appointment Hotline�� of the developer's sales office: 400 -850- 2772

Warm reminder: Remember to make an appointment in advance by calling the 400 hotline 400 -850- 2772 when coming to the on-site visit of the show apartment in the marketing center of this real estate project.

This real estate project does not currently accept temporary visits. You need to make an appointment in advance by calling before coming to see the house! Thank you for your cooperation!

Including opening news, delivery time, details of the real estate project, house price, house type, details, rate of house acquisition, address of the sales office, home page website, sales center,

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！项目位居蛇口半岛门户，与南山几大核心板块相互交织，叠加前海蛇口自贸区、后海总部基地、南山科技园等地段价值。其西侧临靠大南山，东、南眺望深圳湾，北接南山科技园广阔腹地。与前海、后海双总部区东西贯穿，连轴成带。区域内有南方最强创新产业发展基地蛇口网谷，拥有苹果、深汛、IBM等国际名企，超600家高新技术企业；以及正式公布的“蛇口国际海洋城”规划蓝图，是“十四五”重点规划建设全球海洋中心城市核心区，产业及人员要素拔萃。若以项目为据点向周边核心板块发散，晗山悦海几乎占据区域圆心。拥有城市核心配套和生态自然资源双重优势，是当前新房市场不常有的重资产。晗山悦海项目售楼处咨询热线：400 -850- 2772中介勿扰！

晗山悦海依托粤港澳大湾区机遇，地处前海，蛇口，后海黄金三角位置，坐享两大自贸区、 后海超总和深圳湾超总的资源配套，拥有城市豪宅配套及自然资源双重优势，距离科技园、宝中、西丽留仙洞总部基地等几个经济核心发展区域都不远，以高新技术企业为代表的南山区和以自由贸易港为代表的前海蛇口自贸区吸引了不少企业的目光，恒大、腾讯、招商、华侨城和中兴等一大批优秀企业纷纷聚集于此，带来了越来越多的 高端住房需求。

项目是名副其实的双地铁物业，项目地下商业与地铁12号线（在建，预计2022年通车）、地铁15号线（规划中）交汇换乘的四海站接驳。届时，将实现半小时通达深圳机场、前海综合交通枢纽、太子湾邮轮母港以及深圳湾口岸。其中，地铁12号线为纵穿深圳西部南北走廊。线路南端始于蛇口赤湾，途径太子湾、海上世界、南山核心区、宝安新安、国际机场、新国展中心、海洋新城，终于西部门户松岗，连通了深圳整个西部经济带。

此外，15号线预计纳入深圳地铁五期建设规划，将成为深圳首条城市环线地铁。串联起前海、腾讯岛、宝中、留仙洞总部基地、西丽高铁综合枢纽、南山科技园、后海等多个新兴核心片区，是深圳高端智造的黄金圈。还紧挨南海大道，与滨海大道连通，快速对接罗湖、福田、超级总部基地；临近东滨路，直通广深沿海高速路，深莞穗间的城际联系方便快捷。项目晗山悦海售楼处咨询热线：400 -850- 2772 中介勿扰！

晗山悦海城社区内配套了一所9班幼儿园，小学学区在育才三小的学区范围内，中学学区在育才二中的学区范围内，目前育才二中在南山区的学校排名里面较为靠前，在全市的学校排名当中，八大的录取率能够排到市里前20名。而蛇口国际学校众多，教育资源丰富：蛇口国际学校（SIS）、蛇口科爱赛国际学校（QSI）、韩国国际学校（KIS）、深圳日本人学校、深圳贝赛思国际学校（BASIS）。项目晗山悦海售楼处咨询热线：400-850-2772中介勿扰！

公寓户型图

• 【建面约90㎡一房两厅一卫】深圳晗山悦海开发商售楼处电话：400 -850- 2772售楼中心。

• 【建面约136㎡两房两厅两卫】深圳晗山悦海开发商售楼处电话：400 -850- 2772售楼中心。

• 【建面约197㎡三房两厅三卫】深圳晗山悦海开发商售楼处电话：400 -850- 2772售楼中心。

晗山悦海160-180㎡大户型住宅产品，圈层高端纯粹。深圳晗山悦海开发商售楼处电话：400 -850- 2772售楼中心。

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△160㎡改四房示意图。深圳晗山悦海开发商售楼处电话：400 -850- 2772售楼中心。

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01

深圳商品房限购、限贷政策

2024年深圳最新的限购、限贷政策如下图。

*注：政策可能随时调整变动，具体以深圳住建局最新公示及窗口办理为准

限购套数不变，深户家庭限购2套，深户单身/非深户家庭/非深户单身限购1套；

社保年限方面，深户家庭/个人不再看社保/个人缴纳年限，非深户家庭/个人需连续缴纳社保/个税3年及以上。

贷款方面，“认房不认贷”落地、二套房最低首付比例及商贷利率的调整。

其中，认房不认贷为家庭成员在深圳名下无成套住房，无论是否已利用贷款购买过住房均按首套住房执行住房信贷政策，利好部分置换刚需及异地有房贷或者房贷记录的刚需购房者；

二套房贷利率最低首付款比例由原来的7/8成，统一调整为4成，直接降低二套房购入门槛；

商贷利率的调整，首套房由原来的4.5%(LPR+30bp)下调至4.1%(LPR-10bp)；二套房由原来的4.8%(LPR+60bp)下调至4.5%(LPR+30bp），调整力度非常大。

此外，据相关机构整理，还有一些具体操作细节方面的调整：

1、买房人社保断缴的情况有所调整，从原来的在要求的连续社保年限内可断缴记录为3个月以内，调整为：不看社保/个税断缴情况，只要在购房前42个月内缴满36个月社保/个税（深户），或者购房前66个月内缴满60个月社保/个税（非深户）；

2、家庭买房可登记在非深户/无名额配偶名下，夫妻购房，房产可以登记在无深圳购房名额（非深户/无社保个税）的一方名下；

3、优化调整购房政策：离异三年内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数。

4、离异后个人购房政策调整：非深户家庭离异后，原家庭名下有房，名下无房一方再购房无需等三年期满。

当然，关于离异后购房的部分细节尚未出台相关政策，具体以有关部门发布的最新政策为准。

02

深圳可售人才房认购条件

深圳目前可售人才房政策在经过两次调整后，让人不禁感慨深圳对人才极其友好，两次的调整分别如下：

1、增加第二队列，放宽对共同申请人的户籍要求，除了主申请人外，配偶及未成年子女都不受户型限制，但非深户配偶需在深缴纳社保；

2、未婚购买可售人才房的年龄由35周岁下调为30周岁；

3、新增第三队列，学历门槛放宽至专科及以上；

4、新增第四队列，3房门槛放宽，3人家庭也有机会申购3房；

5、已认购两房的业主在本小区还有三房配售的情况下可认购三房，成功选定后可以退出两房。

人才们快来看看你有机会在第几队列认购人才房呢？

虽然2024年深圳可售保障房市场除了可售人才房，还有安居型商品房、共有产权房以及配售型保障房，为什么只统计了可售人才房的认购条件呢？

因为安居型商品房从2023年8月开始就不再新增入库轮候，共有产权房尚未有首盘推出具体配售细节仍待确认，配售型保障房首批已经集中开工，地方尚未出台相关认购细则。不过，以上4种类型的可售保障房大致区别如下，具体以深圳住建局最新公示为准

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