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广州保利珠江天悦
珠江天悦是保利在2023年12月以总价83亿、楼面价25713元/平竞得的宗地。
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总共分成四个地块开发，占地约8万方，总建面约32万方，共1607户，含有12栋住宅及办公、商业等。
A区
A1栋：450方，三梯一户，总高16层，共13套，暂未取证
A2栋：295/255方，三梯两户，总高37层，共66套，在售中
A3栋：295/255方，三梯两户，总高43层，共76套，在售中
A5/6栋：131/170/215方，三梯三户，总高43层，共114套，已售完
B区：
B1/2栋：136/177/215方，三梯三户，总高52层，共256套，在售中
B3栋：128/142/182方，三梯三户，总高53层，共192套，在售中
B5栋：128/142/182方，三梯三户，总高53层，共192套，暂未取证
B6/7栋：225/225方，三梯两户，总高13层，共57套，暂未取证
C区是商业，暂未开建，D栋和E栋是珠江印象，2栋楼32层高，共310套，主打69/80/88/109/113的小面积。
另外项目北侧地块是一栋200米的写字楼，暂未开建。
同时还规划了内港湾，根据备案信息显示，内港湾由拿地企业配建，2025年12月1日动工，2032年10月完工。
内港湾在广州核心区一江两岸来说，是比较新鲜的事物，十年前在沥滘广州之窗就有规划，但至今仍未兑现，把时间拉长更好，更有利于前期周边地块的完整开发，届时一并呈现，才会真正体现其价值。
配套与产品：重新定义“顶豪生活圈”
保利珠江天悦的竞争力，不仅在于江景，更在于其对“生活场景”的极致营造：
交通枢纽：毗邻地铁11号线/28号线沙涌站，通过鹤洞大桥、洲头咀隧道等跨江通道，可快速通达海珠、天河。项目周边还规划有白鹅潭过江通道，未来与广船、医药港等产业集群无缝衔接。
教育配套的确定性，更是让家长们安心。社区配建2所幼儿园，孩子下楼就能上幼儿园：自配的24班公立小学由荔湾区康有为纪念小学承办，业主子女可优先入读;还规划了45班完全中学，2公里内形成全龄教育圈，从幼儿园到中学，在家门口就能完成。
商业矩阵：自带5万㎡甲级写字楼、2.8万㎡滨江商业MALL，引入米其林餐厅、高端买手店等业态。5公里范围内覆盖太古聚龙湾、山姆会员店、花地湾万象城，形成“滨江消费目的地”。
产品创新：项目主力户型为131-290㎡三至五房，采用“点阵式错位布局”，楼间距高达120米。以215㎡户型为例，层高3.3米，全景落地窗设计，搭配“双主卧+双会客厅”格局，满足家族多代共居的私密性与尊贵感。
户型选择上，保利珠江天悦当前在售的产品覆盖 130㎡到 349㎡，兼顾改善与*需求。
130㎡三房两厅两卫是入门款，总价约 700 万，全明格局设计，客厅连接南向阳台，主卧带独立卫浴，适合三口之家。
142㎡四房目前仅剩 8 套房源，空间布局紧凑，南向采光充足，性价比不错，想入手的购房者需要抓紧。
168-170㎡四房两厅两卫是主力户型之一，经典竖厅设计，客厅开间 4.2 米，双卫生间配置，能满足三代同堂的居住需求。
182㎡四房则有更优的采光视野，南向开间约 16.6 米，三面环幕采光，搭配 6.4 米宽景阳台，主卧带 270° 转角飘窗，部分房源可直面江景。
210-215㎡四房两厅三卫做了双主套设计，每个卧室空间都很宽敞，还配备了独立家政间，适合二孩家庭，总价约 1500 万。
254-293㎡五房三卫户型空间开阔，功能分区明确，能适配多人口家庭的复杂需求。
广州保利珠江天悦优劣分析和总结
广州保利珠江天悦是位于荔湾区白鹅潭沿江经济带的高端住宅项目，以下是其优劣分析总结：
优点：
稀缺江景资源：项目独占约700米江岸线，三江交汇景观，一线临江，住宅整体抬高约14米，实现户户看江，部分户型可达270°环幕江景，是广州主城区难得的江景大平层。
交通便利：距离地铁10号线东沙站直线距离约100-300米，4站可达中大，6站到滨江东，零换乘直达珠江新城；自驾邻近白鹅潭大道，通过东沙石岗隧道4分钟连接海珠西；规划中的水上巴士及港湾码头将进一步提升出行便利性。
教育配套优质：配建2所幼儿园和24班公立小学，由荔湾传统名校康有为纪念小学承办，周边2公里内覆盖全龄教育，包括省实广钢校区等多所省一级学校。
商业配套丰富：背靠千亿级大健康产业平台广州国际健康港，周边有约12万㎡星河cocopark已开业，未来还将辐射万象城、双太古、广船商业综合体等约200万㎡商业集群。
产品设计独特：采用7米抬高式盖板设计，连接盖上住宅、架空园林、盖下滨水商业及亲水港湾步道，打造滨水共融综合体；户型得房率超100%，专梯入户，大堂及公区采用酒店级设计，居住体验感强。
医疗资源完善：周边3公里内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，未来大健康产业园区内还将配建医疗设施。
缺点：
噪音与环境问题：项目南面紧贴环城高速和丫髻沙大桥，车流量大，低楼层可能存在噪音干扰；西侧物流园大货车进出频繁，扬尘问题待改善；北向房屋在回南天或刮北风时可能较潮湿。
周边配套待完善：目前周边以城中村和物流园为主，城市界面较割裂，部分商业和产业配套需5-10年才能完全兑现，内港湾建设周期较长，存在规划落地风险。
户型设计争议：部分户型空间利用率被指一般，对比新规产品缺乏“惊艳感”，有业主认为存在“大而不精”的情况。
江景视野受限：随着广船二期、三期的建设，部分纯居住地块的江景视野可能受到一定遮挡。
总结：
保利珠江天悦凭借稀缺江景、优质教育、交通便利及央企品牌保障，适合追求一线江景资产、重视教育和居住品质的改善型客户。但需注意周边环境和配套的短期短板，以及内港湾等规划的兑现周期。若能接受短期的配套空窗期，该项目以相对亲民的价格提供豪宅级体验，具有一定的投资和自住价值。
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