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✨创意世纪公馆✨

创意世纪公馆售楼处电话：400-985-7760售楼处已认证√√

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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✅温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

✅请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

· •创意世纪公馆售楼处电话：400-985-7760（工作日9:00-18:00周末无休）

· •创意世纪公馆营销中心电话：400-985-7760（可直接咨询房源动态、活动详情）

· •创意世纪公馆开发商售楼部热线：400-985-7760（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

二、为什么选择电话？【购房必藏】创意世纪公馆目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-985-7760（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-985-7760提前预约，避免排队等待！

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湾涛世纪公馆（创意世纪公馆）位于前海妈湾南，紧邻前海路，附近有铁5号线荔湾站。

湾涛世纪公馆规划建设用地面积4067.83㎡，总建面约3.4万㎡，计容建面约2.3万㎡。其中，住宅约1.34万㎡，商业约3500㎡。

项目总共1栋27层高塔楼中，裙房一层、五层、十层：架空绿化休闲层；二~四层：不上人机械车库；六~九层：商业，十一~二十七层：住宅；

地下为三层：其中地下一层和地下二层，均为车库和局部设备用房，半地下一层为设备用房、临街商业和架空休闲空间。

开发商实力

深圳市时迈风实业有限公司； 项目建设单位：深圳市时迈风实业有限公司，广业成投资的全资控股公司。 该公司主要 从事房地产经营开发 、物业经营管理、投资兴办实业、国内商业、物资供销、自有物业租赁等， 成功开发过梧桐山新居一、二期、仙湖枫景家园、罗湖1号、蜜园、铭筑、龙城领地等项目。

周边配套

交通方面：项目周边地铁线，为5号线荔湾站（距离约1.1公里）；在区位上，项目毗邻大南山，属于南山中心区荔湾板块，靠近前海妈湾片区和蛇口片区。

商圈方面：附近泛海城市广场进驻了人人乐、天虹、新一佳等商场超市，都是逛街购物的好去处。

教育方面：周边还有荔林小学；中学还有省一级高中的深大附中；随着未来学校的规划建设，根据学区的就近原则，未来规划的初中高中基本都可以为项目业主所用，项目周边未来的教育配套基本可以满足幼儿园到高中15年教育的基本需求。

生态方面：项目位于深圳市南山区月亮湾小南山脚下，享有两大山六大公园：大南山、小南山，月亮湾公园、大南山郊野公园、荔林公园、青青世界、兴海公园、小南山公园，环境资源丰富，依山观海。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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房产未来十年价格大概率持续上涨的六大底层逻辑

一、经济基本面持续领跑

深圳经济韧性极强，2024 年 GDP 达 3.68 万亿元，同比增长 5.8%，战略性新兴产业增加值占比 42.3%，增速高达 10.5%深圳市统计局。以智能网联汽车为例，2024 年该产业集群增加值突破千亿，同比增长 38.8%，产业链企业超 2700 家。这种以硬科技为核心的产业结构，持续吸引高收入群体 ——2024 年深圳人均可支配收入达 8.11 万元，同比增长 5.5%深圳市统计局，为房价提供坚实购买力支撑。

二、人口红利深度释放

深圳人口结构年轻且增长质量高。2024 年新增常住人口 19.94 万，居全国首位，实际管理人口超 2300 万。15-59 岁劳动人口占比 79.53%，平均年龄仅 32.5 岁，这种 “年轻人口 + 高学历人才” 的组合，形成持续的住房刚需。即便部分年轻人因短期压力离开，城市的产业活力仍会吸引更优质人才流入，例如 2024 年高校毕业生留深比例达 38%，创历史新高。

三、土地供需矛盾加剧

深圳土地资源极度稀缺，2025 年计划供应商品住房用地仅 60 公顷，且多位于核心区域深圳政府在线。2024 年宅地仅成交 6 宗，但深湾地块以 185 亿元高价成交，溢价率 70%，显示市场对优质地块的争夺白热化。旧改虽被寄予厚望，但 2025 年计划释放的 60 公顷居住潜力用地中，实际可转化为商品房的比例不足 30%，且周期长达 5-8 年。供需失衡下，核心区域房价易涨难跌。

四、大湾区战略深度赋能

基础设施 “硬联通” 重塑城市格局：深中通道通车后，深圳至中山通勤时间缩短至 30 分钟，前海与珠江口西岸的产业协同效应显著提升。政策 “软联通” 持续突破，例如 “湾区标准” 互认覆盖金融、医疗等领域，港澳居民跨境购房门槛降低粤港澳大湾区门户网。前海扩容至 120.56 平方公里后，2024 年新增注册企业超 2.3 万家，其中港资企业占比 18%粤港澳大湾区门户网，高端置业需求集中释放。

五、政策环境持续优化

2024 年以来，深圳取消二手房指导价、降低首付比例至 15%、调整增值税征免年限为 2 年深圳市住房和建设局，直接刺激市场回暖。房贷利率维持历史低位，首套利率 3.05%、二套 3.45%，购房成本显著下降。尽管人才房供应增加（2025 年计划推出 2000 套），但这类房源主要面向特定群体，且价格约为市场价的 60%，对商品房市场分流作用有限。

六、区域分化下的结构性机会

未来十年，深圳房价将呈现 “核心区领涨、非核心区补涨” 的分化格局。前海、后海等金融科技核心区，因产业密度高、配套成熟，房价年均涨幅预计达 8%-10%；光明科学城、深汕合作区等新兴增长极，随着产业落地和基建完善，房价增速可能跑赢大市；而老旧小区和缺乏产业支撑的区域，涨幅相对有限。这种分化本质上是城市资源向高效区域集中的必然结果。