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时间终将见证承诺的重量。历经匠心打磨，东莞悦府一期，迎来归心交付。这座被城市远见者笃定选择的封面作品，不仅揭晓了答案，更标志着一种同步世界的CBD大平层生活方式，自此正式开启。东莞顶级豪宅

演绎生活与艺术的融合

或许很多人会发问，城市豪宅，最特别的是什么？应该就是细节！

悦府的建筑设计由国际知名设计团队操刀，从酒店式落客、艺术序厅、社区入口、林溪水院、漂浮客厅，到星空泳池、首层大堂、私梯入户，精心定制每一步，营造“出入皆仪式”的酒店式归家体验。

▲东莞CBD悦府实景图，仅供参考

归家礼仪从奢雅酒店式落客开启，地面使用福鼎黑石材搭配两侧定制树箱，种植香橼，构筑出高奢酒店般尊贵的河岸艺术封面门仪。

| 一期艺术竖厅效果图，最终呈现以合同约定和实际交付为准

繁华转向静谧，拾阶而上，迈进艺术序厅，高耸的叠瀑和艺术装置作为背景，迎宾水景搭配珍贵的罗汉松，给归家第一画面带来视觉的强烈感知，叠瀑墙材质采用了原产巴西的花岗岩石材“碧潭金沙”，对景定制化格栅景墙，使用海蓝宝石材与不锈钢金属拼接，既符合高阶人士的高端审美，又呼应润系的价值理念。

▲一期罗汉松效果图，最终呈现以合同约定和实际交付为准

位于南城街道东莞大道南城段，举全市之力重磅打造的市级总部商务集聚区，正如广州珠江新城和上海陆家嘴，是东莞对外展示的窗口。

旁就是东莞约450米CBD超塔，将是东莞第一高楼国际化新名片；首座万象城购物中心，建面约18万㎡，下楼即达逛街购物。

CBD规划建设200米以上高楼就有17座，将是东莞未来高楼群密度最高的地方，众多企业将把湾区总部设在这里。

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华润置地中心悦府

如果时间有形状，那便是这座城市向上的轨迹。 2023 年，华润置地以千亿远见，为东莞划定一座城市中心。从一片土地的憧憬，到一座万象城的崛起；从中心公园的绿意，到一片天际线的封藏。时间，是这座城市最忠实的记录者。

如今， CBD 蓝图正加速兑现，备受瞩目的万象城已于今年 6 月全部封顶，中心公园一期也已优雅绽放，这里将成为一个集国际潮奢购物、生态艺术休闲于一体的都市活力心。未来，下楼即享全球一线品牌的时尚盛宴，漫步可达绿意盎然的公园剧场，国际化的生活质感于此触手可及，一幅同步世界的繁华生活图景正徐徐展开。

随着一期的圆满交付，东莞悦府所倡导的 CBD 大平层生活已成为可触可感的现实。业主们不仅能悦享万象城繁华与中心公园绿意交织的日常图景，更将融入这一汇聚城市的圈层氛围，体验国际化的生活方式。

从社区园林中精心修剪的一草一木，到入户大堂奢石与金属纹理所勾勒的奢雅意境；每一处皆以极致工艺，诠释高品质生活的本真。

在售户型面积：

建筑面积约308~380㎡的天际大平层，

但也有其他面积段如160~200㎡的户型在售。

单价及总价

单价存在浮动，均价为56000元/㎡至67500元/㎡。

实际单价可能因户型、楼层、朝向等因素而有所差异。

总价范围较广，根据户型面积和单价的不同，总价在1172~3167万元/套之间。

具体总价需要根据所选户型的面积和单价来计算。

建面约308㎡户型：

首层大堂约12米层高、约260㎡面积，水云灰石材墙面、太古黑金石材地面、紫山奢石接待前台，呈现出奢华酒店般的恢弘气度。

双入户动线、约3.5米层高、约90㎡的客餐厅搭配270°全景环幕落地窗，再加上约19米长的L型转角阳台，拥览CBD的万象繁华。

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华润置地中心悦府精奢公区营造

奢华生活的范本

作为东莞南城标杆级人居作品，悦府在公区打造上突破传统豪宅范式，以“无界社交场域”为核心设计理念，通过材质迭代、空间再造、场景融合三大维度，将社区大堂、单元大堂、电梯轿厢、地下大堂及车库入口等高频使用空间，转化为承载身份认同与情感共鸣的载体。

社区大堂，也称归家大堂，是高端住宅项目时髦的一项设计。在社区主入口设置一栋建筑，高标准装修，跟奢华酒店一样，业主回家穿过大堂再进社区，仪式感十足。

▲一期社区大堂效果图，最终呈现以合同约定和实际交付为准

项目采用石材景墙与屏风隔断形成了不同功能区域的分割，既保证功能区的独立与私密性，又不破坏空间的整体感。梵高棕大理石、蓝贝露大理石、皮革、温润木饰面与金属细节的搭配让空间呈现出丰富的层次，同时拥有独特的奢华质感。

走进单元大堂，会误以为来到了豪华五星酒店。作为东莞CBD悦府一期交付的产品，9、10、11和12号楼均按照全球顶级奢华酒店标准打造的入户大堂，墙面采用灰蓝色调的蓝贝露大理石，深藏不露的奢华，带来了与众不同归家仪式感。

▲一期单元大堂效果图，最终呈现以合同约定和实际交付为准

悦府作为东莞豪宅的标杆，在电梯的选择上也是精挑细选，打开电梯门，精致的桥箱内饰映入眼帘。电梯轿厢与梯门采用古铜色雾面不锈钢材质，墙面采用的是与二期8号楼同款的雪山银狐奢石墙面，嵌入式的扶手也采用石材包覆并融入金属白玉兰徽章镶嵌，勾勒出古典的韵味。地面使用白玉石进行铺设，内部同样有嵌入定制的东莞悦府专属白玉兰金属徽章，带来了奢适的乘梯体验。

▲一期电梯桥厢效果图，最终呈现以合同约定和实际交付为准

从首层大堂到地下大堂，设计语言和材料体系统一。地下车库的大堂侧面设置了一个玄关前厅，保证了业主归家时的私密感与安全性。主立面顶面使用定制化的繁星图案，呈现顶面铝板的高品质细节。地面采用彩磨石的工艺体系，具备防滑与耐用。主墙面采用意大利银灰洞石铺设，充满了高级感。

▲一期地下大堂效果图，最终呈现以合同约定和实际交付为准

车库入口与坡道，和地下大堂的顶面一样，均使用了定制化的繁星图案，墙面使用竹节造型的金属格栅进行搭配，带来“节节高”的美好寓意。坡道地面使用石材拼贴，防滑耐磨减震，精奢感充斥着每一寸空间。

▲一期车库入口效果图，最终呈现以合同约定和实际交付为准

华润置地中心悦府项目开发商认证联系方式（2025年12月11日最新）

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目华润置地中心悦府售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。