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深圳星河星悦云邸

深圳龙华【星河星悦云邸】—「开发商售楼处」—「欢迎您！」

星悦云邸售楼处电话：400-1720-755（24小时电话）

龙华星悦云邸营销中心电话：400-1720-755（营销中心）

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星河星悦云邸为龙华大浪谭罗村旧改首发项目，共1007套住宅，本次推出的为一期建面约95-124㎡的3-4房。项目位于龙华区布龙路与繁花路交汇处，距离地铁6号线阳台山东站约300米，属于地铁物业，距离阳台山入口约1公里，日常休闲也较为方便。项目一旁就是在建的45班九年制公立学校以及大浪著名的双子星：大浪体育中心，大浪文化艺术中心。

楼盘概况

项目名称：星河·星悦云邸

开发商：星河地产集团

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司

物业类型：商品住宅、商铺

主力产品面积：建面约95-124㎡3-4房

一期占地面积：约2万㎡

一期建筑面积：约15.4万㎡

可售套数：约879套

梯户比：3梯6户

产权年限：70年

绿化率：40%

售楼处电话：400-1720-755

作为城市运营引领者，星河擅长将旗下的地产、产业、商业、物业等综合开发资源，整合到每一座综合体中。星河集35年产品经验，匠心打造的旗舰作品——星河·星悦云邸，是集聚阳台山景、地铁、旗舰商业、教育、多元物业类型为一体约53万㎡山景都市综合体大城，可享受城市全维配套。家门口即6号线阳台山东，3站即可通达红山，4站达深圳北站，5站可达福田及南山；深圳第三座星河COCO City（规划中）强势进驻星河·星悦云邸，全面提升区域的繁华程度与生活品质；更可实现12年目送式教育；近享龙华“双子星”——大浪文化艺术中心、大浪体育中心（建设中）以及龙华“五馆一体”文化配套。

🏅质感生活圈|九大产品价值：

【质感的潜力-中轴】“数字龙华 都会核心”，湾区中轴核心

【质感的沉淀-品牌】35载实力星河，AAA信用评级

【质感的鲜氧-生态】约28k㎡阳台山绿境，深圳大型森林公园之一

【质感的高效-交通】邻地铁6号线阳台山东站+3地铁轨道+2高速

【质感的迭变-更新】星河领衔片区超800万㎡更新体量，品牌齐聚

【质感的活力-配套】五馆一体，“双子星”文体中心（建设中）

【质感的丰盈-商圈】深圳第三座星河COCO City（规划中）强势进驻，领衔龙华中轴超200万㎡繁华商圈

【质感的文脉-教育】全龄段文教环境，书香铺就未来

【质感的人居-六维社区】主力建面约95-124㎡三至四房，精工匠造悦居体系

星河星悦云邸是由深圳市星广源房地产开发有限公司倾力打造的一个高品质楼盘项目。该项目位于深圳市龙华区大浪片区，是一个集居住、商业、办公、阳台山景、便捷交通于一体的综合体大城。

区域价值

坐拥交通枢纽

星河星悦云邸项目距离6号线羊台山东站不远、西北方向是28万平的羊台山森林公园、大浪体育中心、大浪文化艺术中心，几乎可以说是位于大浪最好的片区了，城市面貌比较差，但作为刚需盘，商业、学校、地铁都有，刚需。

地铁6号线（阳台山东站）+3地铁（地铁4、5、6号线）+2高速（龙大、沈海高速）

• 地铁：近享地铁6号线阳台山东站，5站福田、南山（4、5、6三地铁环绕）；

• 高铁：4站深圳北站（湾区枢纽）畅想湾区生活圈 ；

• 路网：“五横六纵”干线路网布局，便捷通达全城（本项目近临福龙快速路、龙大高速、沈海高速。五横：南坪快速、留仙大道、布龙路、人民路、和平路；六纵：福龙路、龙华大道、新区大道、梅龙路、民治大道、梅观高速） ；

• 城际快线-航空：深大城际（建设中），高效直达机场；

• 侨城东路北延线（建设中）：开通后，将完善深圳中轴西翼快速新通道，大浪将形成畅行深圳湾超级总部、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城的区域优势，加强龙华与市中心区交通联系，缓解龙华往市中心区交通压力，预计未来龙华往市中心区方向道路交通出行时间将大幅节约。

龙华区作为深圳市唯一一个首批广东省教育评价改革试点区，龙华教育即将迎来全面升级，项目周边教育资源丰富，幼儿园、九年一贯制学校（建设中），轻松陪伴孩子求学之路，护航孩子箐英未来，成就远大前景。

居住环境方面，星河星悦云邸注重绿化和生态环保。项目绿化率高达40%，绿树成荫，空气清新，为居民营造了一个宜居的生活环境。此外，项目还充分利用阳台山景资源，让居民在家中就能欣赏到美丽的自然风光。

约28k㎡阳台山森林公园，自然生态山景综合体

毗邻约28k㎡阳台山森林公园，项目出发步行约一公里即可拥抱旖旎自然，阳台山森林公园——深圳大型森林公园之一，深圳八景“羊台叠翠”所在，也是“深圳龙脉”之一。全山景视野匹配片区常年22℃的舒适气温，为繁忙都市节奏下的脚步，预留一段难得的富氧自然绿境。

龙华星悦云邸营销中心电话：400-1720-755（营销中心）

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楼栋分析

星河星悦云邸项目占地面积19681㎡，总建面153948㎡(住宅10.6万㎡及5000㎡商业面积)。容积率5.9/5.6，住宅1007套，规划机动停车位1000辆。

星河星悦云邸项目整体规划建设11栋48层住宅楼、2栋48层保障房、1栋30层办公楼、1栋42层办公+酒店建筑以及商业裙楼、集中式商业，以及一所12班幼儿园、一所9班幼儿园、一所45班9年一贯制学校。

建面约95㎡【明星大三房】

人气王者，超人气明星三房，上车龙华中轴、红山北的超值选择。精巧玄关，融合冰箱位"S"型墙面设计，给空间做了魔法扩容术；客餐厅一体化设计，与家人无界互动；悦享全瞰景阳台，双卫干湿分离设计，超实用生活美学。

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建面约112㎡【臻品首选四房】

客户口碑的一致推荐爆款。独立入户玄关，一步到位的四房选择，餐客厅连接阳台，城市与山景辉映，南北通透，双面视界享受，不仅照顾到每个家庭成员的隐私，更营造出超大的家庭互动空间，让整个空间清风穿堂、鲜氧充盈。

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建面约124㎡【顶流奢阔四房】

中轴顶流奢阔大四房，阔绰空间尺度，餐客厅大开间，南北双面通透，宽景花园阳台，卧室大飘窗设计，主卧大套房，感受真正的尊崇礼遇，归家的仪式感瞬间拉满！

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2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

通知指出，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

通知全文如下：

深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知

各有关单位：

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：

一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

本通知自印发之日起执行。

深圳市住房和建设局2024年2月7日

值得肯定的是，此次政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。

现在入深户条件非常宽松，只需要中专学历+中级职称就可以入户了