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🏅星河湾半山🏅

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【星河湾半山】峰境自在半山

广州东部豪宅第一品牌 | 200㎡+臻藏级山园奢居

——216㎡南向半山楼王 全新启幕——

一、星河湾200㎡+大平层王者归来！

二、五大之最问鼎半山楼王

最私密的静谧领地：傲居小区最南排山景头排 C 位，直面青山无遮挡，更与市政道路保持天然距离，隔绝外界喧嚣，推窗只剩山风与鸟鸣，私享城芯难得的静谧人居。

最丰富的三重景观：一笔收藏山、园、城三重极致风光 —— 城中藏青山叠翠，山间嵌诗意园景，园内绕灵动水景，目之所及皆成画，每一扇窗都是定制取景框。

最稀缺的王牌户型：手握两大 “唯一性”，错过再无！

① 全小区仅此一栋 216㎡绝版户型，户型设计堪称标杆，未来再无复刻可能；

② 200㎡+ 大户型中唯一非跃式布局，空间通透齐整，无上下楼梯困扰，更适配老人日常起居，兼顾奢阔与实用。

最低的入主门槛：以更低门槛即可抢占星河湾半山奢阔四房，用更少投入，锁定城芯半山的高端生活品质，机遇难得。

最佳的风水格局：遵循 “南向临山，北向望水” 的黄金风水布局，背山可藏气，面水能聚财，是未来 20 年都极具价值的风水吉宅，居住与寓意俱佳。

仅 78 席限量席位，每一套都是城芯山园资源与高端人居的完美融合，手慢即无

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—— 广州东部豪宅第一品牌 ——

一、品牌・豪宅基因 | 南有半岛，东有半山，星河湾的 30 载豪宅传奇

专注豪宅，独树一帜：作为国内第一个开发高端大平层的房地产企业，星河湾更是唯一专注于高端大平层开发的房企。不追逐流量，只深耕豪宅领域，从产品设计到居住体验，每一处细节都为高净值人群量身定制，奠定行业 “豪宅专家” 地位。

发源广州，开篇即巅峰：2001 年，广州星河湾横空出世，以颠覆性姿态打破行业常规 —— 作为首个实现豪装 + 精美园林同步交付的开发商，其极致的产品力不仅惊艳市场，更成为全国各地开发商争相学习的 “朝圣之地”，从此奠定广州豪宅市场的标杆范本。

布局一线，匠造标杆：深耕地产 30 载，星河湾的足迹遍布北京、上海、广州等核心一线城市。每进入一座城市，必打造城市级人居标杆，以不变的豪宅品质，匹配不同城市的高端生活需求，收获无数高财智精英的认可与信赖。

问鼎全国，刷新纪录：2024 年，【星河湾・五号】广州江岛顶豪横空出世，其千平复式豪宅以2 亿售价震撼市场，不仅成为顶豪圈层的焦点，更再次刷新内地大平层总价纪录，用实力证明星河湾在顶豪领域的绝对话语权。

2025 新篇，东部启封：承续 30 载豪宅基因，2025 年星河湾再献新章 ——“南有半岛，东有半山”。将半岛的江景豪宅精髓，与半山的生态稀缺资源完美融合，为广州东部带来全新的豪宅标杆，开启东部高端人居新纪元。

二、资源・稀缺环境 | 城芯难寻的三山环幕山景秘境

立足广州市芯贵脉，左手越秀山的城芯人文底蕴，背靠白云山的万亩生态绿肺，东望香雪公园的四季盛景，三大自然 IP 环伺，天赋稀贵无可复制。

推窗即揽约 80 万㎡「广州羊城八景」香雪公园，私享家门口的四季诗意 —— 春赏新绿、冬品雪梅，更兼三面青山环抱，将城市喧嚣隔绝在外，成就城芯中罕见的低密山居理想。

、城市·产业价值 | 总部经济走廊产业高地

•黄埔区GDP广州第二，财政收入连续七年以上位居广州各区之首。

•世界500强企业数量，全市第一。

•中国工业百强排名，全国第二，超北京中关村。

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—— 广州臻藏级山园奢居 ——

一、园林 | 一岛一栋醉美园林，私享城市里的山水秘境

三重水系，定义园林灵魂：区别于市场常规项目，这里以近 10000㎡三重水系构园 —— 护城河环伺守护私密，泳湖映照着蓝天绿树，荷塘孕育四季生机，“一岛一栋” 的布局让每一户都能私享水系风光。流水潺潺、波光粼粼，不仅是视觉的享受，更让园林有了灵动的灵魂，营造出 “人在画中游” 的惬意。

水木亭桥，勾勒古典意境：精心规划的亭台、曲桥点缀在水系与绿植间，水映树影、桥连亭台，每一处设计都呼应东方古典美学。推窗望去，园内的水木亭桥与窗外的青山叠翠无缝衔接，仿佛将一幅完整的山水画卷铺展在眼前，让日常起居都浸润在雅致的诗意里。

名树博物馆，入住即享浓荫：园林堪称一座 “移动的名树博物馆”—— 秋枫、荔枝、人面子等名贵树种均采用全冠移植技术，无需等待树苗生长，入住即可拥抱枝繁叶茂的浓荫。春有新绿、夏可纳凉、秋赏落叶、冬观虬枝，四季有景可赏，让家成为被自然环抱的生态居所。

二、教育 | 业主对口直升二中教育集团苏元东校区

•全黄埔最大体量教育资源：规划约20万㎡教育用地，配建广州苏元学校东校区、54班小学、4所幼儿园、4所托儿所。

•对口直升苏元学校：广州二中教育集团落户星河湾半山，配建90班完全中学纳入二中教育集团，开办苏元学校东校区，已于2024年9月开学！星河湾半山符合政策的应届小学毕业生，小升初对口直升！

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—— 广州臻藏级山园奢居 ——

三、规划 | 畔山瞰园奢阔人居，每一处细节皆显豪宅规制

高台地设计，尽显豪宅气势：采用独特坡地规划，首期地块比市政道路抬高 9 米，形成天然的 “居高临下” 格局。不仅有效隔绝路面噪音与粉尘，更赋予居者俯瞰城市与园林的开阔视角，站在阳台即可感受 “一览众山小” 的豪迈，从踏入社区的那一刻起，就自带尊贵的仪式感。

超宽楼距，无遮挡全景视野：打破传统社区的拥挤布局，北向直面一线香雪公园，视线无任何遮挡，推窗即揽约 80 万㎡林海绿意；南向则享有百米超宽楼距，将中心水景园林的全貌尽收眼底，阳光与清风自由穿梭，既保障了居住隐私，又让每一户都能私享极致景观。

奢阔层高，冠绝科学城：以 3.3-3.5 米的超高楼层设计，远超区域内多数项目标准，冠绝科学城。摒弃常规层高的压抑感，让空间更显通透开阔，无论是摆放大型家具，还是打造精致吊顶，都有充足的发挥空间，搭配南北通透的户型，每一口呼吸都充满舒适感。

阔绰空间，定义豪宅尺度：规划约 130-265㎡奢阔三至五房，从三口之家到多代同堂，皆能满足高端居住需求。客厅、卧室、阳台均采用大面宽设计，每一处空间都尽显豪宅的气派与从容，无论是日常起居，还是宴请宾客，都能享受到无与伦比的舒适与体面，真正实现 “奢享人居” 的理想。

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四、精装 | 星河湾经典高定奢装最高交标体系，细节处见豪宅匠心

亚洲顶级智造，奠定奢装基底：依托亚洲最大 7A 级智造工厂 —— 星河湾 4.0 智能工厂，以工业化、标准化的精工体系把控每一处精装细节。从材料甄选到施工落地，全程严苛品控，避免传统手工装修的误差与瑕疵，让每一套房子的精装品质都保持统一高标准，为高定奢装奠定坚实基础。

德系精工 + 欧洲顶厨，演绎生活美学：厨房空间采用德系精工橱柜，以精湛工艺打造耐用且美观的收纳与操作空间，细节处尽显严谨质感；搭配欧洲顶级厨电品牌，从烹饪效率到使用体验都达到高端水准，让日常烹饪成为一种享受。每一处选材与设计都诠释着星河湾对生活美学的追求，让厨房不仅是功能空间，更是品质生活的展示窗口。

星智家智慧系统，开启聪明生活：配备星智家超感内外双循环智慧系统，打破传统居住的被动模式。对内可实现家居设备智能联动，如灯光、温控、安防的一键操控；对外能实时感知外界环境，智能调节室内舒适度，让房子更 “懂” 居者需求。从入户到起居，智慧便捷贯穿生活每一刻，为高端人居注入科技活力。

—— 广州臻藏级山园奢居 ——

五、圈层 | 圈层纯粹同质而居，汇聚财智的高阶生活共同体

全产业链高质配套，奠定圈层基础：星河湾集团凭借自身强大的全产业链优势，为业主搭建起覆盖生活、社交、健康的高端服务矩阵 —— 星河湾酒店提供星级宴请与度假体验，星河湾星盟链接多元高端资源，星芯医疗守护全家健康。从日常所需到品质追求，每一项配套与服务都精准匹配高净值人群需求，为纯粹圈层生活奠定坚实基础。

【香雪研学营地】，构筑专属社交平台：星河湾半山专属打造业主高端社区生活平台【香雪研学营地】，打破传统社区的社交壁垒。这里以多维度雅集活动为纽带，无论是亲子研学、文化品鉴，还是财智分享、圈层沙龙，均以高精准的主题设计，吸引具有相似生活理念、审美品味与价值追求的财智人群相聚。在这里，邻里不仅是居住伙伴，更是可共话未来、共享资源的同行者，真正实现 “同质而居、同频共振” 的高阶生活理想。

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—— 项目基础数据 ——

•项目规模：总占地约79万㎡，总建面约236万㎡

•在售楼栋：R4-1/2/3栋、R5-5栋

•在售户型：130 m²-147 m²三房两厅两卫、216㎡四房两厅三卫、238m²五房三厅四卫、265m²五房三厅五卫

•梯户比：R4-1/3栋：3梯4户；R4-2/R5-5栋：2梯2户

•总户数：1167户（首期）

•物业公司：星河湾物业管理服务有限公司

•物业管理费：4.9元/㎡/月

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