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深圳翰熙典居作为南山区粤海街道十年内首个大规模入市的综合型住宅项目，凭借核心区位、稀缺性、优质产品力成为2025年深圳楼市的“流量担当”。

一、基础信息：桂庙新村旧改的“城市更新标杆”

翰熙典居前身为“桂庙新村旧改项目”，由深圳市贯凯投资有限公司开发（部分资料提及合作方为枫叶集团），定位为集住宅、商业、办公、酒店于一体的大型综合体，是粤海街道近年来最受关注的城市更新项目之一。

地理坐标：南山区粤海街道白石路与学府路交汇处西北侧（毗邻深圳大学、腾讯总部）。

开发规模：总建面约37万-51.6万㎡（不同地块数据差异，以合同为准），包含住宅（含保障房）、约5.7万㎡潮流街区、约1.9万㎡精奢酒店、12班幼儿园等配套。

基础参数（以最新公示及预售信息为准）：

总户数：首推02地块872户（含回迁544套+可售328套）；预售总套数334套（2025年6月6日获批预售）。

主力户型：105㎡3房2卫、120㎡3+1房2卫、140㎡3+1房2卫。

层高：3米；梯户比：3梯5户；得房率：超90%（按新规调整后）。

交房时间：预计2027年中旬精装交付（以合同约定为准）。

物业：深圳市丹枫物业管理有限公司，物业费约6.5元/㎡·月。

产权：70年（2023年9月14日-2093年9月13日）。

户型图

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二、区位价值：“中国最牛街道”的核心资产

翰熙典居所在的粤海街道，是深圳科技创新与城市价值的“双核心”：

产业与人才：毗邻南山科技园（腾讯、华为等全球科技企业聚集），背靠深圳大学（产学研资源密集），未来将持续吸引高知精英人群，居住需求旺盛。

交通网络：双轨TOD优势显著——距离9号线/15号线（在建）深大南站约300米，10分钟直达福田中心区；周边白石路、学府路等主干道贯通全城。

生活配套：

商业：1公里内覆盖海岸城、万象天地、万象城等百万级商圈；

教育：规划12班幼儿园，划属南二外学府小学/中学学区（具体以教育局最终划分为准）；

生态：近享深大校园湖山景观，周边4大公园环绕，居住环境舒适。

三、产品亮点：新规户型+高实用率

作为片区十年来首个入市的改善型项目，翰熙典居产品力突出：

新规户型设计：按2024版《深圳市建筑设计规则》调整，主力户型（105-140㎡）采用“双龙抱珠”布局，主人空间与客卧互不干扰，南向四开间面宽约13.2米，全明采光，实用率超90%。

精装交付标准：预计2027年精装交付，具体品牌及配置以合同为准，定位为片区“一步到位”改善型产品。

多元业态配套：除住宅外，项目自带约5.7万㎡潮流街区（未来可满足日常消费需求）、约1.9万㎡精奢酒店（提升社区品质），形成“产-住-商-创”闭环。

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四、销售动态与价格信息

预售情况：2025年6月6日获批预售（深房许字2025南山005号），备案均价约11万/㎡，折后均价10万/㎡，部分房源低至8字头起。

市场热度：展示中心开放首日即“流量爆棚”，主要客群为科技园改善型买家及周边租房的大厂精英（如科技企业高管），项目因“地段不可复制性+产品力硬核”成为购房者“最优解”。

关于翰熙典居最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

全场灯光熄灭，观众屏气凝神——11月17日晚，广东奥体中心体育场，百米“飞人大战”即将上演。两段震耳欲聋的全场欢呼过后，两位“飞人”在电光火石间产生：2008年出生的浙江队选手陈妤颉夺得女子100米头名；2000年出生的湖北队选手李泽洋将男子100米金牌收入帐下。全运会田径项目两场“飞人大战”的冠军首次归属于“00后”运动员。

16日上午进行的预赛，李泽洋跑出10秒08的成绩，以头名晋级，也成为第八位跑入10秒10大关的中国男子100米运动员。17日晚的决赛，李泽洋在出发不占优势的情况下在后半程实现反超，最终以10秒11的成绩夺得冠军。“我现在的心情已经趋于平静，夺冠之后就要从零开始。”李泽洋说，“10秒大关是我们这一批‘00后’、‘05后’运动员的共同目标，我们都会朝着它不断努力。”

女子100米决赛，未满17岁的陈妤颉自起跑便处于领先位置，最终以11秒10的成绩夺得冠军。这个成绩不仅刷新了由她自己保持的亚洲青年（U20）纪录，也成为全运会历史上最年轻的女子100米冠军。34岁的广西队名将韦永丽以11秒37的成绩夺得银牌，安徽队的史琳琪以0.01秒之差收获铜牌。