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保利天奕售楼处核心信息

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地段：琶洲南扩容C位，缝合大湾区的“黄金拼图”

保利天奕的“地段王牌”，藏在琶洲的战略定位里：

城市坐标：位于琶洲南区AH090402/03/04地块，北邻黄埔涌、对望广交会展馆，与大围公园仅一路之隔，是琶洲西区（互联网）、中区（会展）、东区（数字经济）的“融合枢纽”。

板块红利：琶洲南区定位“创新融合拓展区”，产居比2.5:1，承接广交会溢出效应，未来将联动金融城、珠江新城，形成“金珠琶”大CBD。随着缝合工程推进（车陂南隧道、11号线、琶鱼隧道），这里正从“生地”变“热土”。

全新二期——曦苑亮相了！与一期相比，天奕二期更低密，更安静，舒适度更高。二期地块的整体容积率，居然低于2.0，而且，楼高只有16-17层，除了世界大观板块，你再也找不到这样的产品。整个保利天奕二期只有150户，这就保证了有大片空间来做园林。

【开发商】保利地产

【产权年限】70年

【占地面积】约52000m²

【总建筑面积】约138000m²

【二期容积率】2.0

【二期总栋数】5栋

【二期总户数】150户

【二期面积】 127-170㎡

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交通方面

保利琶洲南项目位于琶洲南TOD东侧，现状是大围公园，北边是黄埔涌对望广交会展馆，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路。

项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900，步行即可到达。周边还有新滘东路、科韵南路、环城高速和南沙港快速等交通干，出行十分便捷。

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教育方面

项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学，地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学，而且昨天官宣了东侧九年制学校的教育品牌将由广州市第五中学（简称“五中”）领衔办学！教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

项目引进的广州五中，是海珠区属中学的龙头。2024年高考的高优率高达91.6%。其附属初中，成绩也名列海珠区第一梯队。

在此之前，广州五中的布局，均在海珠西老城区。此次进驻琶洲南，对整个琶洲的教育资源都是极大的补强

生活配套

项目内部自然也是顶豪配置，配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。

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医疗方面，地块3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲医院和高端私立医院广州和睦家医院；

周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，满足日常购物和休闲娱乐需求。

在售户型

尤其值得一提的是，项目大门长达88米，高达10米，被誉为广州门王，大量运用奢华石材，彰显非凡气派。

项目建筑立面主要使用铝板和玻璃，全部无漆化处理

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加推全新二期127-170平的纯板楼，16-17层小高层

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