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珠海中海寰宇天下

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【项目亮点】

超强区域：项目位于政府斥资3600亿重点打造的”保十琴一体化“十字门商务区内，集国际商务、顶级配套、高端居住于一体，定位为珠海未来新中心。

绝版地段：左手澳门、右手横琴，复合双区利好。与横琴直线距离527米，与澳门直线距离1.4公里，承接琴澳人口、经济等外溢资源最直接的区域。

无敌景观: 270°一线无遮挡海景，唯一南向看海，并同时观赏澳门烟花景、横琴繁华城景，珠海仅有。

超级大盘: 超大体量地块，中海精工 +绝版地段 +无敌景观，打造超45万㎡的新一代国际社区。

醇熟配套:自带商业街区，顶级配套环伺，片区10所学校、7公里范围3大医院3大生态公园，下楼情侣路，畅享都会繁华生活

立体交通: 1城轨，2大桥，2隧道，3机场，4口岸，湾区超级交通枢纽，1站城轨到横琴，30分钟通港澳，24小时通关澳门。

品牌保障: 精工中海，遍布全球80余个城市，开发项目超600 +，累计国内外建筑大奖近100项，专注中高端住宅产品。

中海物业: 中国首批一级资质物业管理企业，全球超400万业主的共同选择

大师作品: 中海寰宇天下系，遵循核心地段、醇熟配套、稀有景观、完美产品四大标准打造，天生就是优质资产

香洲中海寰宇天下，秉承与城市共美好的精工理念，择址十字门商务区打造的建面约45万㎡的海景头排大盘，全国第22座中海寰宇天下系，融入NEXT CITY LIFE全新概念，打造全角度海景产品，其中寰宇天下阅澳组团（4号地）更是将海景景观与居住舒适性做到极致融合。

物业类别：普通住宅,商业项目特色：花园洋房 海景地产

建筑类别：板楼装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年 商业:40年

开发 商：中海地产

楼盘地址：十字门商务区

占地面积：192250.4 ㎡

建筑面积：450000 ㎡

容积率：2.34

楼栋总数：19栋

物业公司：中海物业

物业费：3元/㎡·月

楼层状况：3号地块，由15栋6-10层小高层、4栋17-20层高层组成

配套汇聚：千亿级配套，享顶流生活！

地标集聚——330m珠海中心大厦、339m横琴ifc、338m澳门塔

十字门旗舰商都——珠海最新商业中心，总体量17.6万㎡，汇聚吃喝玩乐一站式服务

大型综合会展——超15万㎡国际会展集群，聚世界人流，引领港珠澳经济活力

顶豪酒店集群——喜来登、瑞吉双星级酒店汇聚

艺术中心——珠海首个国际标准艺术殿堂中演大剧院

全龄教育，步行即达——公办十字门小学（已开学）、十字门中学（规划24年开学）、配套幼儿园（已完工）

双口岸环绕——湾仔口岸、横琴口岸，项目出发，约10-15分钟车程，快速通达澳门

城轨上盖——广珠城轨十字门站上盖，通达全国，对话世界

作为十字门罕有的南向一线海景的项目，中海寰宇天下坐拥一线头排以及浩瀚海景，仅是这些，便极具吸引力。

同时更眺望澳门塔、横琴金融岛各大地标建筑，筑成一道靓丽封面天际线，可以说这里是珠海最具价值的“海”，资源得天独厚。

本次我们来到的是项目新交付的E区、以及D区。

先来看E区，作为整个项目中“最贵”的地块，从社区大门到园林设计，再到户型内部打造，一切打造都满足房频君对豪宅的想象。

来到大门门楼，酒店式落客入口搭配大型朴树、黑松、锦叶榄仁等名贵树木，归家的仪式感真的很足。

穿过水疗庭院，衔接主入口的是归家水院美景，质感如何，直接看图！

进到社区内，沿着风雨连廊一路向西，童享庭园、艺术庭园、氧气庭园、会客庭园、印象庭园等功能空间依次排布，生活品质度假感十足！

同时，中海寰宇天下E区的园林也是房频君今年看到的，与楼栋建筑融合最适恰的项目之一，这样的花园式社区园林，舒适度真的很赞。

值得一提的是，该地块外围还采用1.5-2m高的绿篱围墙隔离开来，同时与外部市政路及绿化带地面抬高约60公分，保证园区内的静谧、私享，整体居住舒适感十足。

此外，室内还有全国首创专属中海的全屋智能系统，串联有空调、新风、灯光、娱乐等系统，引领智慧居住新模式。

接着我们还来到了D区，其中架空层的功能打造，让房频君大开眼界。

每一栋的架空层，都分别规划有不同的功能，有健身板块、休闲板块、儿童板块、文化板块，以及适老板块，皆以高标准打造。

譬如像健身板块，简直将整个健身房搬到了家楼下，各种器械的丰富程度堪比专业健身房，真的很圈粉！

一直是热销榜单上的常客。

户型品鉴

建面约 169㎡ 四房两厅三卫 大平层

入户电梯厅+私密玄关，安全舒适，更具归家仪式感。全新迭代升级的LDKG设计，客餐厨阳台一体化，并将其做的更极致，约11.5米大进深，约6.6米大面宽客厅。

6.6米大尺度的南向阳台，全明视野，通透、采光更胜一筹。此外，星级双套房设计各成天地，自带书房、高奢衣帽间，女主人的高定礼服，珠宝首饰通通都能放下；男主人的字画，尽数收藏，还配有独立双卫浴，兼顾主人生活的尊贵与私密。

建面约 218㎡ 四房两厅三卫

乘私梯归家，独享入户玄关+行李间；进门约9.3米大进深仪式感中轴，居家气派油然而生。约15.5米多彩纵轴，超大尺度的LDKG客餐厨阳台一体化设计，中西厨房可开可合，餐厅还可放置大圆桌，尽显豪宅的奢阔与气派。

此外，为了不辜负如此难得的景观资源，产品采用了宽景端厅设计，实现采光面、景观面的最大化，把最有价值的景观资源都呈现在家庭社交空间及主卧，并且，全屋做到近70%的窗占比，摒弃传统墙体布局，全玻璃式高定镶嵌，最大程度引景入室，将空间无限延伸，由内而外的通透明亮感。

约7.2米超长观景飘窗＋超大尺度IMAX级270度转角阳台。

珠海中海寰宇天下

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房产信息：

中指快评 | 成都全面放开限购

4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确：

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将系统推动供需平衡，科学精准编制住房发展规划和年度计划，完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，着力构建房地产发展新模式。

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实施经营性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应。

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鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋按相关要求改建为保障性租赁住房，鼓励市、区(市)县国有企业通过租购闲置商业办公用房作为办公、公共服务及产业使用，推动商业办公用房市场良性循环。

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同时，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。

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此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。

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限购的全面取消，有利于成都吸纳“有资格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极释放，一方面直接为“5+2”新房市场注入新增客群，一方面吸引新增需求加速消化二手房，通过卖旧买新链条促进本土改善型需求更加积极的释放，对于稳定成都新房/二手房市场量级及价格具备积极作用。

支持商品住宅预售(现售)时同步销售对应地下机动车停车位，有利于进一步便利住宅项目配建机动车停车位销售管理，能够更好地满足购房人在购买商品住房时同步购买机动车停车位的需求。

不再实施公证摇号，一方面可以提高群众的购房便利度，不再需要购房资格预审码；另一方面可以提高商品住房销售效率，缩短从项目取得预售许可证到购房人网签备案的时间周期。

4.28新政涉及“市场+保障”住房供应体系建设、经营性建设用地供应管理机制、商业办公用房市场良性循环、支持房地产融资需求、车位住宅同步销售、公证摇号取消、限购资格全面放开、高品质住宅建设等诸多维度，政策力度大，覆盖范围广，将有效促进成都房地产市场平稳健康发展，更好的满足群众多元化住房需求。