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星河·盛世禧悦位于黄埔科学城核心区域，项目周边环绕城市发展主轴开创大道，毗邻科学城香雪地铁站及主要交通节点，地理位置优越。项目由星河集团倾力打造，依托企业稳健发展和强大品牌实力，兼顾城市更新与高端住宅品质。总用地面积约58万平方米，住宅占地约10万平方米，建筑高度28至33层，容积率控制在3.9，确保舒适宜居。作为科学城的重要住宅板块，星河·盛世禧悦以创新设计理念和城市资源整合能力，为城市精英家庭提供未来生活新范式，打造集生态、人文与科技于一体的现代化高品质社区。

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2. 匠心之作 · 品质传承

星河·盛世禧悦秉承星河集团多年住宅建设经验，坚持高标准建筑质量与精细化物业管理。项目涵盖约88至108平方米三至四房户型，全面采用建筑新规设计，使用率接近百分百。户型设计充分考虑南北通透、采光面宽、动静分区合理等现代居住需求，同时配备奢阔阳台、环幕飘窗和独立玄关区域。社区规划内外双园，园林景观四季变化丰富，兼顾休闲与生态功能。星河集团以长期稳健运营为理念，将建筑、园林、景观及公共设施融为一体，实现住宅精致化、生活场景化和人性化，使每位住户都能享受到高端居住体验。

1、近一点：商业繁荣，举步即达 ⭕星河盛世禧悦开发商电话: 400-166-9557【☎开发商已认证】✨✽✽✽✽

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星河・盛世禧悦在商业配套上 “近一点” 的优势明显，虽不直接与广百广场为邻，但商业资源丰富且便捷。项目家楼下有约 3000㎡商业街和 3 万方商业规划，下楼即可满足日常生活需求。周边 5 公里范围内汇集萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约 300 万方醇熟商业，一条开创大道串联起 300 万方商业，5 公里内全覆盖。这些商业体涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，业主无需长途奔波，就能轻松享受繁华的都市生活，日常所需和休闲娱乐都能便捷实现。

2、鲜一点：双园环绕，四季繁花

星河・盛世禧悦在生态环境上 “鲜一点”，虽不背靠火炉山和杨梅河畔，但自然环境宜人。项目内外规划双园四季八主题，门口公园规划 1.6 万方四大高定主题生活场，内部打造四大主题休闲空间，实现一半公园一半家的居住体验，在家就像在度假。一天 24 小时，每一帧都是能刷屏朋友圈的美景，让业主在繁华都市中也能享受到自然的清新与宁静，居住环境舒适惬意。⭕星河盛世禧悦开发商电话: 400-166-9557【☎开发商已认证】✨✽✽✽✽

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3、优一点：目送式教育，安全放心

星河・盛世禧悦在教育资源上 “优一点”，教育配套极具优势。项目规划双 9 班幼儿园、云埔内唯一 54 班九年一贯制学校，实现目送式教育，让孩子的成长更安全，家长更放心。这所九年一贯制学校能为孩子提供连贯的教育服务，从小学到初中都能在家门口解决，属于优质的教育配置，为孩子的成长保驾护航，让家长在孩子教育问题上省心又安心。

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4、智一点：品质规划，贴心服务

星河・盛世禧悦在智慧与品质配置上 “智一点”，展现出高品质。项目打造立体下沉式会所，作为私享邻里社交场，唤醒有温度的 “第二客厅”；9.6 米挑檐，酒店式大门无风雨归家动线；入户有上海宝格丽同款迎宾水景，尽显尊贵仪式感。虽未明确提及 VRV 中央空调与华为鸿蒙智家，但星邻里规划 4 大高定生活空间，打造全龄社区，将品质与服务融入生活细节，为业主营造舒适、智能的居住体验。

5、宽一点：户型开阔，采光极佳⭕星河盛世禧悦开发商电话: 400-166-9557【☎开发商已认证】✨✽✽✽✽

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星河・盛世禧悦在户型空间上 “宽一点”，户型设计开阔。项目产品涵盖建面约 88-108㎡三至四房，约 88㎡户型有 5.4 米超阔绰观景阳台，约 98㎡户型有 12.1 米南向采光面和 5.6 米阔绰观景阳台，约 108㎡户型有 15 米南向采光面，虽未明确提及 9 米阳台或 5.8 米面宽客厅，但整体户型采光优良，空间充裕，能满足不同家庭对大空间的需求，居住舒适度高。

6、高一点：空间舒适，尽显品质

星河・盛世禧悦在层高上 “高一点”，居住感受舒适。项目首期共有 4 栋住宅，层高 28-33 层，作为旧改项目，容积率控制为 3.9，较为合理。虽未明确提及达到 3.0-3.3 米的罕有层高，但结合其开阔的户型和良好的规划，空间通透，减少了压抑感。无论是哪种户型，都能为业主提供舒适的空间感受，满足高品质生活的需求。⭕星河盛世禧悦开发商电话: 400-166-9557【☎开发商已认证】✨✽✽✽✽

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7、快一点：交通便捷，出行高效

星河・盛世禧悦在交通上 “快一点”，出行便捷高效。项目紧挨科学城黄金动脉开创大道，北行 5 公里直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源可达金融城、珠江新城。三横四纵十公交立体式交通路网，无论是自驾还是公共交通都非常方便。虽距离地铁站有一定距离，但完善的交通路网让业主能快速通达全城，节省出行时间，享受高效的出行体验。

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8、多一点：新规产品，超高实用

星河・盛世禧悦在户型优势上 “多一点”，具有独特优势。项目是科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，户型使用率接近 100%，实现同面积多一室 / 卫，虽未达超 120% 使用率，但在新规下这样的使用率已属出众。约 88-108㎡三至四房能满足不同家庭需求，加上各项优质配套，性价比突出，极具吸引力。售楼处电话：4001669557 星河・盛世禧悦

新一代空间美学户型

星河盛世禧悦推出的在售户型包括88㎡、98㎡和108㎡的三至四房，使用率接近100%，这一特性使其在市场上脱颖而出。这些户型设计考虑周全，既保证了居住空间的实用性，又不失现代美学的设计感。尤其是对于追求性价比和居住品质的家庭而言，选择星河盛世禧悦的新规户型，不仅能以更少的预算获得更舒适的居住体验，也为未来的置换提供了更大的灵活性。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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