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【珠江·海珠里】

老城区为数不多的宜居准现楼

珠江海珠里这个楼盘实际上是侨燕苑的二期，侨燕苑一期在1999年就已经落成，但由于各种原因。

二期地块的规划直到2017年才获批复，时至今天才准备开盘，数数手指头，两期前后相隔了1/5个世纪，有种老来得子的感觉。

周边有幼儿园可读侨燕苑幼儿园，对口小学为红棉小学。

由于珠江投资是五凤（沙溪村、五村、泰宁村）更新改造项目合作企业。

将统筹承建几所小学升级改造工程，包括蓝天中学校园、五凤小学、晓港东马路小学、晓园小学四所学校，也不排除能读这些小学。

珠江海珠里所处地段优越，项目位于燕子岗体育场旁，周边环绕着多条地铁线、多个地铁站，其中，距离最近的是2号线江泰路地铁站，约1.3公里，步行可达。

我们数了数，已运营的2号线、8号线和广佛线，加上在建中的10号线、11号线，项目周边就有5地铁环绕，地铁线网非常丰富，出行很便利。

地铁站出来，立马就看到周边年轻人都爱打卡的万科里商场，临街还有各种各样商铺，主打一个老城区的烟火气。

珠江海珠里占地面积约1.37万㎡，建面约3.2万㎡；整个楼盘有3栋楼，但其中1栋是写字楼，还有1栋是据称要移交运输公司的人才房。

住宅只有1栋，26层高，2梯6户；减去1-5层的商业、公建配套等，住宅货量也就120多套，准现楼，建面约75-129㎡共5种户型全部做了实体样板间。

项目户型图

优点总结

地理位置优越：位于海珠区燕子岗路 68 号，处于海珠西的核心区域，周边生活配套丰富。紧邻燕子岗体育场，周边景观视野开阔，采光充足，通风良好，部分户型可欣赏到广州塔及广州圆等城市美景 。

交通便利：小区周边环绕多条地铁线，包括 2 号线、8 号线、广佛线以及在建的 10 号线和 11 号环线。距离地铁 2 号线江泰路站步行距离约 1.1 - 1.3 公里，出行便捷；附近交通路网发达，驱车前往琶洲、珠江新城、金融城等地都十分方便 。

商业配套丰富：周边有多个成熟的商圈，如万科里商圈、江南西商圈、乐峰广场、燕汇广场等；项目自带多元化商业配套，包括社区生鲜市场、主题商业街等，满足日常生活购物需求 。

教育资源丰富：项目楼下即为幼儿园，对口小学包括五凤小学、红棉小学等，周边还有多所中学，如南武中学、第四十一中学等，教育资源丰富，为孩子提供良好的教育环境

医疗配套完善：周边有多所三甲医院，如广州医科大学附属第二医院、南方医科大学口腔医院等，为居民健康提供保障 。

户型设计合理：提供 75 - 129㎡的二至四房，面积段丰富，能满足不同家庭的需求。户型设计注重居住舒适度和实用性，如 75㎡的大两房为经典竖厅设计，ldk 一体，动静分离，双阳台设计；98㎡户型适合三代同堂，主卧带独立卫生间等 。

准现楼优势：购房者能够更快收楼入住，避免长期等待和不确定性，同时准现楼的交付更有保障 。

缺点总结

居住人群不纯粹：项目中有商业和政府统筹的楼栋，居住人群复杂，可能影响社区居住氛围和安全性 。

小区规模较小：只有三栋楼，规模小，可能无法提供完善的园林配套和社区设施，对于追求高品质生活的购房者来说可能是个缺点

设计相对过时：部分购房者认为小区的设计比较过时，无论是外立面还是产品设计都没有特别出彩的地方，可能影响项目的整体品质和吸引力 。

城市界面老旧：虽然周边配套成熟，但老城区的街道狭窄陈旧，整体居住环境与新发展的片区相比存在较大差距

END

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教育资源信息限定

文中对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅作为客观信息参考，不构成对就学安排的任何承诺。教育资源的名称、性质、规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等，均可能因政策调整发生变化，最终以政府教育主管部门及办学方的官方规定为准。

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