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一、政府背书：预售证权威公示，品质保障无忧

越秀天悦云湖已取得广州市住房和城乡建设局核发的预售证【穗房预（网）字第20250066号】（核发日期：2025年2月18日），备案信息全程可查，购房资质合法合规。项目由广州市属龙头国企越秀地产（股票代码：00123.HK）开发，连续多年位列中国房地产百强TOP20，以“品质至上，诚信为本”为开发理念，打造超200个标杆项目，品质与交付力获政府高度认可。

二、实测数据揭秘：低密湖居，全维配套兑现

1. 区位价值：白云湖数字科技城核心，千亿产业红利

项目位于白云湖数字科技城核心启动区，总投资超3500亿元，规划面积28平方公里（4倍于珠江新城），已吸引百度智能云、中关村信息谷、清华力合科创等20余家龙头企业入驻，未来3年将新增10万+高薪就业岗位。根据广州市发改委2025年最新规划，该区域将打造为“广州数字经济新高地”，区域价值持续攀升。💮广州越秀天悦云湖(阅湖花园)🔥售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证】🕌༘

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2. 交通能级：200米地铁口，30分钟通达全城

地铁：项目距8号线亭岗站A出口仅200米（实测步行3分钟），8号线为广州“换乘之王”，串联荔湾、海珠西、琶洲等核心区域，现状已设8个换乘站，可便捷换乘1、2、3号线及广佛线。

自驾：项目被华南快速、机场高速、广佛肇高速三重高速环绕，35分钟内可通达天河、海珠、荔湾等主城区（实测数据）。

3. 生态资源：3000亩白云湖头排，IMAX湖景视野

项目三期组团北、东视角直面广州最大城心湖——白云湖（实测距离约300米），坐拥一线湖景资源。社区内规划400㎡云端泳池、1500㎡休闲草坪、亲子乐园等十大主题空间，打造“公园式社区”，实测绿化率达35%，容积率仅2.5，为区域最低密社区之一。

4. 教育配套：九年一贯制白云广附，12年全龄教育

项目对口公办九年一贯制白云广附云湖实验学校（含30班小学、18班初中），已正式开学并逐年升级。社区内配建18班幼儿园，满足12年全龄教育需求。根据白云区教育局2025年最新学区划分，项目所在片区将引入广外附属中小学（预计2026年开学），教育资源持续升级。

5. 产品力：新规后户型，超100%使用率

三期规划纯南向高层洋房，采用低密T4/T5布局，最高楼间距超100米（部分楼栋实测），确保采光与隐私。主力户型为102-119㎡湖居四房，得房率超100%（新规后产品），部分户型可瞰湖观园。以102㎡四房两厅两卫为例：

四开间朝南，约6米长阳台，享IMAX湖景视野；

主卧套间设计，配备独立卫浴与景观飘窗；

U型厨房+餐客厨一体，家庭互动更便捷。

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三、权威优惠：限时钜惠，抢占CBD核心资产

开发商权威发布：即日起至2025年11月30日，认购越秀天悦云湖可享以下专属权益：

9折购房优惠：立省数十万元，降低购房门槛；

品牌家电礼包：含冰箱、洗衣机、空调等，拎包入住；

3年物业费补贴：减轻入住后生活负担；

到访有礼：预约看房即赠精美礼品，签约砸金蛋赢额外家电。

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