万科·都会四季售楼处(万科·都会四季) 首页网站-万科·都会四季营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025/10/6售楼处✦AI热搜

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1

项目区域定位

·复刻浦江两岸发展轨迹，打造城市封面，一河两岸经济新中心，与全方位横琴共发展

·定位总部经济区，一江两岸地形，与横琴 、澳门形成三角鼎立格局，借鉴外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角经济圈模式，依靠澳门高度自由开放的制度，吸引全球资源汇聚

·都会四季，与澳门隔岸相望，对岸即是横琴金融岛，东靠十字门商务区，北邻千亿港珠澳大桥落脚点，西接珠三角环线高速

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2

北上首站珠海 湾区核芯增长极

港珠澳大桥、深珠通道、深中通道，畅达大湾区，是大湾区交通最发达的枢纽城市之一

2023年，港珠澳大桥港澳单牌车通关量20次刷新单日历史纪录，单日最高达1.1万辆次

2023 年珠海GDP达4233.2亿元，常住人口达284.17万人，10年人口增长率全国第2

南中国百岛之市，7年蝉联宜居城市榜首

3

世界横琴 时代风口

金融&免税双利好加持

总书记10年4次到访横琴 ，参与横琴重点产业建设

内地与澳门交流的第一站 肩负一国两制新示范

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2023 年，累计超6万家企业在横琴注册，其中包含5700家澳资企业和219家世界及中国500强企业

2024年，横琴正式封关，成中国内地首个封关运作的免税岛，由此开启免税新时代

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4

项目基本情况

占地面积：8.13万㎡

建筑面积：26.35万㎡

用地性质及年限：住宅用地70年

总户数：1629户

户栋数：住宅11栋 商业上盖住宅2栋

产品面积：

高层-68㎡、79㎡、89㎡、99㎡

车位数：1464个

交付标准：装修

容积率：2.93

开发商：珠海华桐房地产开发有限公司

物业公司：万科物业

5

项目必买8大理由

全国宜居城市珠海 低物价不拥堵

能级比肩广深 湾区最具潜力之城

1、连续10年入围全国宜居城市，7年霸榜首位

2、异地客户置业首选，年均22°C舒适温度

3、2024年一季度GDP增速湾区第一

4、连续3年人口增速全国第一，西岸发展领头城市

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唯一与港澳相连内陆之城 串联三大国际机场直通主城快速路 1小时湾区生活圈

5、从项目出发上经港珠澳大桥内可到港澳

6、家门口的珠海主干道南湾大道

7、连接横琴大桥、金海大桥及珠三角环线高速看到湾区9城

8、毗邻珠海、香港、澳门三大国际级机场

超级总部基地 再造城市地标

周边世界500强企业林立

投资1043亿，63个重点项目，世界500强汇聚

预计2026年总部经济区渐成

“黄金三角”衍生近20万高精尖人才居住需求！

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雄踞免税岛唯二（不需报备）出岛通道

横琴资源外溢 产业人口涌入首站

左靠横琴隧道和横琴大桥，顺达横琴金融岛

横琴住宅可用面积仅8%，住宅套数不到两万套

未来住房需求势必外溢，1/2横琴价 轻松获得琴澳发展入场券

全方位配套规划 满足日常所需

复刻主城顶配资源 打造城市新热场

紧邻幼、小、初、高公立学校

珠海一中、北京首师大附小名校直管

步行500米到情侣西路

环海绿谷公园（建设中）享休闲时光

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拉通横琴配套 无需出关

低成本享受优质国际资源

广州医科大学附属第一医院横琴医院

钟南山团队强势进驻，国内顶尖医疗团队

国家级疗养中心（建设中）落地横琴

步行免税岛 享低成本购物体验

自家楼下湾区西岸首家奥特莱斯

链接上百家国际一线品牌，12月正式开业

城市知名品牌，相当于把家安在“国金、太古里”旁！

湾区西岸首家华盛奥特莱斯，拥有超2000+国际国内知名品牌

未来或将辐射将辐射珠江西岸3000万都市圈

5公里范围内更有励骏庞都广场、狮门娱乐天地，一站式购物

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超级学府师资 京字号王牌

家楼下配建首师大公立幼儿园

社区配建片区第二所公办幼儿园-首师大鹤洲启越幼儿园

将持续与横琴首师大学校拉通资源，接轨国际环境

周边更有哈罗公学、威雅中学、容闳中学等国际一流私立教育

6

项目户型鉴赏

【68㎡】

·小区密度最低，景观最开阔楼栋

·低密高绿化，超大南向观景阳台

·商圈上盖住宅，下楼即可购物休闲

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【79㎡】

•全屋实用率高

•全屋约8m南向采光面，冬天满屋都是暖阳

•全屋带装修，拎包入住，即买即出租

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【89㎡】

•户户朝南，明厨明卫

•景观好，西南看园林泳池

•约9.7m南向朝南

•全屋带装修标准，拎包入住，即买即出租

【99㎡】

•奢阔大横厅，视觉宽敞

•全屋约11m采光面

•南北通风对流采光

•全屋带装修，拎包入住，即买即出租

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楼盘评测：

【优点】

品牌实力：万科、华发、旭辉联合开发，建筑质量有保障。

区位潜力：位于横琴新中心，属政府规划的超级总部基地，近港珠澳大桥落桥点。

交通便利：1 公里内多个公交站，临近城轨 1/2/4 号线交汇站，路网发达。

配套完善：自带幼儿园，周边教育资源丰富；小区内有泳池、活动区、跑道等设施，绿化率高。

户型实用：68-99㎡两房至四房，方正通透，空间利用率高，部分户型设计人性化（如套房、三分离卫生间）。

【缺点】

噪音影响：周边交通、商业及保税区施工可能产生噪音。

车位紧张：车位配比低，路面停车偶有不足。

配套短板：商业规模不及成熟商圈，高端消费需求满足度有限。

规划变数：保税区曾多次规划调整（如鹤州新区筹备），未来发展存在不确定性。

社区分割：项目分四个小地块，被马路隔开，园林整体性差，难建大型公共设施。

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