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汉园茗院24小时电话:400-879-1931(开发商接待处)项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情，请来电咨询我们售楼处热线：400-879-1931 中介勿扰如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。
汉园茗院的户型和价格详情如下：
A区在售户型及价格（2025年6月数据）：
110㎡三房：折后总价667-700万，单价约6.06-6.36万/㎡；
120㎡四房：折后总价780-800万，单价约6.5-6.67万/㎡；
158㎡五房：折后总价1100-1200万，单价约6.96-7.59万/㎡；
168㎡五房：折后总价约1200万，单价约7.14万/㎡；
B区在售户型及价格（2025年7月最新数据）：
117㎡四房两卫：折后总价696-722万，单价6-6.15万/㎡；
123㎡四房两卫：折后总价756-789万，单价6.21-6.47万/㎡；
159㎡四房三卫：折后总价1046-1087万，单价6.56-6.73万/㎡；
186㎡四房三卫：折后总价1218-1286万，单价6.56-6.91万/㎡；
其他补充户型：
109-112㎡三房两卫、157-159㎡五房三卫、168-169㎡五房三卫（四阳台设计）；
257㎡大平层（A区早期推售）；
项目基础信息：
梯户比：3梯3-5户；
层高：3米；
交房标准：毛坯；
产权年限：70年（2018年起）；
汉园茗院位于南山，由深圳市汉园房地产开发有限公司开发，物业公司为新润园物业有限公司。
项目分为A区和B区，A区由4栋高层住宅和1栋保障房组成，总户数1014户，其中商品房683套，保障房331户。
B区由3栋住宅楼组成，总户数474套。
项目整体容积率为5.72，绿化率为30%，车位比为1:1.07，梯户比为3梯3-5户，产权年限为70年。
预计交付时间为2025年4月20日，交付标准为带中等装修（A区），B区则为毛坯交房。
售楼处热线：400-879-1931 中介勿扰
汉园茗院（A区）
占地面积：2万；总建面：约17万㎡；
业态：高端住宅、精品商业；
产权：70年（2018-2088年；）
总楼层：45-46层（共5栋）；层高：3.0米；
梯户比：3梯3户、4户、5户；总户数：1014户；
本次推售：419户；
主力面积：约109-121-158-168㎡；使用率：85%；单价：约6.5万；
交房标准：精装；交房时间：2025年4月；
车位比：1：1.07（1088个）；管理费：5.6元；
楼盘地址：南山·西丽大学城，地铁5号线（长岭陂站）A1出口
售楼处热线：400-879-1931 中介勿扰
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A区平面图
B区115--122㎡户型 四房两卫
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☯☯汉园茗院开发商电话:400-879-1931【☎☎开发商已认证】☯☯
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B区185--187㎡户型 四房三卫
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B区159--161㎡户型 四房三卫
【开发商】：深圳市汉园房地产开发有限公司
【物业公司】：新润园物业有限公司
【物业费】：5.8元/㎡/月
【备案价格】：6万/㎡起
【装修情况】：A区精装交付/B区毛坯交付
【交付时间】：A区2025年4月20日/B区2025年6月
【在售楼栋】：A区1栋3、4、5单元 B区3栋1、2、3
【总房源】：A区419套/B区474套
【车位数】：A区约1088个/B区约579个
【容积率】：A区约5.72/B区约6.14
【绿化率】：30%
【总层高】：A区45-46层/B区39-45层
【梯户比】：A区3T3/3T4/3T5/B区3T3/3T5
【在售户型】：A区109-257㎡平层和复式 B区117-185㎡平层
【人生进阶 上品住区】
大师艺术园林 静谧自然住区
艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。
🔭都芯奢阔空间 上善人居理想
高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。
超高车位比 彰显从容生活
车位比高达1:1.2，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。
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「汉园茗院」位于南山西丽留仙大道以东，长岭一号路以北，紧邻5号线地铁“长岭陂站”，交通出行极为便利。项目由深圳市汉园房地产开发有限公司倾力打造，用地性质为二类居住用地，总用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡。
其中，住宅面积达到10.8万㎡（含2.4万㎡保障性住房），商业面积为4650㎡，还配建了9班幼儿园，占地面积2700㎡，为业主子女提供便捷的教育资源。
项目分A、B两区开发建设，A区419套已于今年6月获批预售，备案均价同样约为7.2万/㎡。目前，汉园茗院已为准现楼状态，预计在2025年4月即可交付使用。
项目本身沿袭了西丽片区“鸽王”属性，从2019年开始动工后就传闻要开盘，到现在时隔4年，都熬成现房了，才开放样板间准备上市。
大学城片区位于大沙河创新走廊上游，属于南山区北部重要的生产生活服务中心，周边有多个深圳重大战略产业集群
1. 西丽湖国际科教城——创新驱动中心，汇聚华南理工深圳研究生院、哈工大深圳研究生院等7所高校和千余所高新企业
2. 留仙洞总部基地——深圳七大总部之一，集聚大疆创新、乐普医疗、传等名企
3. 深圳北站总部基地 ——即是交通枢纽也是产业基地，目前在开发的华润万象城也能为该区位提供生活便利
除了上面这些，西丽高铁枢纽也在建中，汇集4高铁2城际（深惠、深莞）4地铁（在建13号线、规划15/27/29号线），但目前高铁推进缓慢，前不久传出消息要重做环评，这也拖累了13号线的竣工计划，预计通车还要延后一两年
总的来看项目片区规划规格很高，周边都是高新技术产业和科教文化产业，高净值人群集中，未来发展潜力很大。
项目分为A\B区，本次推出的A区离地铁站出入口更近，也更靠近高架地铁线，但据地图测量间隔有近100米，地铁噪音对住宅的影响不会特别大。
A区主要由5栋住宅组成，二、三、四单元45层，一、五单元46层，其中一单元为保障房，不与其他商品房混在一栋楼里，朝向大都是西南/东南向，少数腿正南向，三单元15楼以上及四、五单元为本次推售楼栋，面积109~169㎡的三-四房，另有12套顶楼复式。
A区南面是9班幼儿园，整个小区花园中规中矩，楼栋布局比较齐整，对视情况不严重，不过间距略有些近了，看着有点挤
汉园茗院位于南山区留仙大道与长岭一号路交汇处，距离最近的长岭陂地铁站（5号线）仅100多米，一站就能到深圳北换乘，自驾方面，周边有留仙大道等城市道路，前往宝安、龙华等区域十分便捷
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0 4 教育资源
项目位于西丽科教城，周边的教育资源丰富，项目自带一所9班幼儿园，西南侧为私立学校深圳道尔顿新华公学，项目南侧的18班九年一贯制长源学校正在修建。
学区范围内三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学，3所学校目前都只是小学，初中目前只能在二小借读，除了塘朗小学要拓建成9年制学校外，塘朗城车辆段目前也在建一所中学，但是整体水平都较为一般
整个项目有底商规划，自带4万㎡商业，附近有多个集中商业，深圳北站缤果空间、10万㎡的宝能环球汇、塘朗城可满足日常生活购物需求
休闲上背靠塘朗山公园，离大沙河生态绿廊也很近，节假日很多大人带小孩在公园里玩耍
汉园茗院开发商售楼处_Vip Tel：400-879-1931（中介勿扰）
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