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深圳湾东角头「中信信悦湾」预计12月中旬开放样板房！

一、项目基本信息

项目地理位置优越，位于南山后海大道与望海路交界东北角，东邻在建的海岸学校，北接奥城花园、翡翠海岸等豪宅小区，南靠深圳歌剧院（在建中），西近深圳湾口岸，处于深圳湾核心区域。其一线临海景观为项目增添了独特的生态与配套价值。

坐拥三面环海的稀缺景观，拥有永久性且无遮挡的海景视野，并紧邻地标性建筑深圳歌剧院。以下是项目详细规划（仅供参考，以官方最终公布为准）：

设计方面，项目由英国法雷尔建筑设计事务所负责，采用超高层流线型外观，外立面使用曲面玻璃幕墙和金属材质，融入太阳能光伏板、雨水收集系统等环保技术，强调品质与可持续发展。

外立面用的玻璃幕墙，虽然深圳已经很多了，不过这次的特殊工艺是首创的。

二、 楼盘信息

中信深圳湾项目占地面积约11万㎡，总建筑面积约39.6万㎡，项目规划为大型综合体，一期纯住宅407户，容积率3.56。二期为商业、酒店和办公、商墅等多种业态，其中住宅建筑面积约26.9万㎡，商业建筑面积约4.4万㎡，酒店建筑面积4万㎡，办公建筑面积2.6万㎡，并配建18班幼儿园，总货值预估超700亿元。

小区有约407套为211-218-302-370-512-518-655-938㎡户型，11月25日开发布会，月底开放展厅。

预计12月15日开样板间，仅展示302㎡和370㎡两个户型。目前的计划是赶在12月31日取证一栋入市，预计首推的是1-2栋（370㎡）、1-4栋（302㎡）里面挑，1-1栋（512㎡）押后。

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A栋：510㎡户型，层高3.6米，四套房设计，约30余套；

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B栋：370㎡户型，层高3.5米，四套房设计，约80余套；

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C栋：211㎡户型，层高3.3米，三房设计，约120余套；

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D栋：302㎡户型，层高3.5米，四房设计，约80余套（主力户型）；

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E栋：307㎡户型，层高3.5米，四房设计，约80余套。

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三、户型介绍与分析

A栋 510平［512㎡四房五卫+家政套间］预算1个小目标的天花板产品

户型分析：分布在1-1栋43F，一层3梯1户，相当于整层都自己家了，这个户型本来要捅破深圳湾常规户型的天花板，1小目标的预算，完美诠释，在别墅与大际大平层全凭实力和个人喜爱

B栋 ［375㎡的四房五卫+家政套间］预算6000万左右产品

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户型分析：这个户型是相当通透的户型，格局非常顶豪。分布在1-2栋47F，5梯2户，设计了独门独户的入户空间。

01和02户设计几乎一致，主朝向东偏一点南，01侧朝南，02侧朝北，相较于改版之前多了一个套间，并且直接把家政套间划在了核心筒进，增加了过道的利用率和主仆之间的界限，户型设计没有特别要挑剔的硬伤

C栋[211-218 平3房2卫+保姆套房]预算3000万左右产品

户型分析：顶豪级别的入门级产品预算3000万左右

约211-218㎡三房三卫+家政套间，分布在1-3栋，4梯3户51F超高层，都有专梯入户。这是在小区最靠里边的位置，是有遮挡的景观。

C栋一层三户约211-218㎡三房三卫户型，01是双梯独门独户，02/03是双梯双门，也设计了专梯入户空间。三个户型都有些许差异，大家可以看红色标记

D、E栋［302㎡四房四卫+家政套间］预算5000万左右产品

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户型分析：这个户型是弓形结构,分布在1-4栋和1-5栋，3梯2户都有双门梯专梯入户。

01和02户主要是因为核心筒的结构影响,户型设计完美，户型的优势体现在家政套间和采光面的设计上。不过弧形阳台没看懂，正面2.1米，侧面只有不到1米宽度，尺度感不太够。

D、E栋位居二线，E栋位于一线，都要越过71.75米的歌剧院才能看景，大概在19F以上才能越过，要彻底越过歌剧院取得一个较好的视野，起码要买到20F以上。

四、地段配套

1、深圳湾作为粤港澳大湾区核心地段，是深圳房价的高地，项目周边产业聚集，包括腾讯、阿里等约80家知名企业总部，汇聚了大量高端财富人群。

2、交通方面，项目临近在建地铁13号线歌剧院站和2号线东角头站，可快速串联深圳湾、科技园等区域；道路网络完善，可通过望海路、后海滨路便捷通达主要干道。此外，靠近深圳湾口岸，往返香港便利。

3、商业配套上，项目自带6000㎡商业，周边有BABY CITY、恒裕香悦里等，3.5公里范围内涵盖万象城、海上世界等大型商业中心。教育资源丰富，1公里内有海岸学校（在建）、海岸小学、深圳湾学校南校区等，其中海岸学校规划54班，提供2520个学位。

4、休闲方面，与深圳歌剧院一路之隔，该剧院投资30亿元，对标悉尼歌剧院；同时靠近滨海栈道、女娲滨海公园等，满足高端生活需求。

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