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项目区位丨小区环境（容积率 / 绿化率）丨物业服务丨户型解析丨在售房源（产权年限）丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨医疗配套丨周边商业丨样板间实拍丨交付标准

归谷·Link项目占地面积7.4万平方米，总建筑面积约30.7万平方米，7栋高层物业，其中5栋为孵化器，推出建面约46-115平方米的公寓产品。

由国际建筑设计团队美国GENSLER担纲规划设计，园区设有超2万㎡原生态极客公园、近万方的科技服务中心、滨河亲水公园、24H智慧健身房、国标网球场、山景无边际泳池、六大全龄段共享主题会所空间、社区智慧食堂等配套，满足工作生活所需。

归谷·Link

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项目区位：

位于广州市黄埔区科丰路和开泰大道交汇处（万达广场旁），广州地铁7号线科丰路站口边上，地铁6号线与地铁21号线交汇苏元站700米附近；三地铁交汇、八大商圈环伺广深科创走廊的“湾顶C位”。🌈广州海创科技园❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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项目资料：

项目别名：广州归谷科技园，海创科技园

产权性质：40年商服（2014年5月拿地）

占地面积：73000㎡

建筑面积：307000㎡

总共户数：950户（5栋孵化器+2栋极客SOHO公寓）

车位户比：1:1.3

楼栋总高：30层

公寓层高：3米平层（4梯17户）

物业公司：广州海创物业管理有限公司

物业费用：6元/㎡·月

产品信息：46-115㎡（1-4房）现楼

价格参考：19XXX 元/㎡

福利参考：内部一口价+家电礼包+物业管理费

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项目背景：

发展商是广州归谷科技园有限公司，2013年11月20日成立，经营行业领域基本跨足所有第三产业，是一家以高精尖产业运营孵化为主体的产业型房地产开发公司，公司由背后三家投资机构共同成立，分别为硅谷科技协会、归谷科技咨询委员会、中环投资集团。🌈广州海创科技园❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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项目交通：

地铁——距离广州地铁6号线与地铁21号线交汇站苏元站约700米，地铁7号线科丰路站边上，三轨道交通交汇，真正的地铁上盖；

自驾——紧挨黄埔科学城三横两纵(开泰大道、开创大道、沈海高速、科丰路、环城高速)主干道，半小时广州主城区生活圈；

公交——门口有开泰大道新阳路口站，途径324路、336路、339路、349路、359路、375路、573路 等多路公交路线。

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项目配套：

商业——自带商业街；周边有万达广场、高德汇、萝岗商业综合体、大壮国际广场、锐丰国际广场、宝能国际演艺中心、飞晟汇、奥园广场、等八大商圈；

教育——周边有杰慧国际幼儿园、暹岗幼儿园、广州市第二中学、华南师范大学附属黄埔实验学校、广州市二中苏元实验中学、科学城美国人学校、广州爱莎国际学校等；

医疗——中山大学附属医院第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院、中山大学附属第一医院等，为业主健康保驾护航；

休闲——项目私享2万㎡的原生山体公园；周边有发展公园、萝岗儿童公园、尖峰岭公园、边岗岭公园、环山岭公园、艺术园圃展区等，舒适度拉满；🌈广州海创科技园❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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企业——项目本身自带产业综合体；而且项目属于黄埔科学城核心板块，周边云集了超过130家世界500强、3200多家科技企业、400多家科研机构、1151名国家级高层次人才（其中1名诺贝尔获奖者、103名两院院士）。

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项目价值：

根据归谷业主透露，已有46㎡的单间户型对外租出4000元/㎡/月，单位租金即是100元/㎡/月，媲美珠江新城的租金水品，而且放盘秒租。🌈广州海创科技园❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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户型鉴赏：

共规划 7 栋物业，5栋（C1-C5）为办公物业，C1规划为总部基地和金融创投，C2 规划为 IAB&NEM 基地，C3 规划为 AI人工智能基地，C4 规划为大健康产业基地，C5 规划为众创孵化器；

2栋（A1-A2）为极客SOHO，产品以建面约46-115 ㎡平层产品。A1栋1层架空层层高5米，2~30层层高3米；A2栋1~2层商铺层高5米，3层架空层层高5米，4~30层层高3米。

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