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DOUBLE COAST I（双海岸一期） 位于香港九龙启德承丰道19号，由会德丰地产、恒地 、中国海外及新世界合作开发，目前已是现楼。

项目由两座住宅大厦组成，第3座住宅楼层最高达39楼，第5座最高则为5楼，合共提供361个单位。另外，3座设3部电梯连接各层，5座则设两部。

项目主打1房及2房，占项目单位约8成，当中1房占29%，2房占54%。户型由开放式至4房，实用面积介乎265至1275平方呎（约25平-119平）。

全盘面积最小单位为3座1至38楼G单位，实用面积265平方呎（约25平），属开放式房型。

面积最大单位为3座39楼A单位，实用面积1275平方呎（约119平），属4房房型，另设264平方呎（约25平）平台，以及402平方呎（约37平）天台。

第3座28楼A室2房样板间

DOUBLE COAST I 匠心打造临海会所CLUB SYDNEY，连同园林共逾7.9万平方呎，配备健身、瑜伽、SPA等设施，设有50米临海泳池及室内泳池，并提供主题私人宴会厅及以悉尼海陆空为主题的儿童游乐空间。

项目景观开扬，向东北朝的单位可望海滨长廊一带，以及东九龙内海海景；向西南一带则前望附近楼景及街景。

项目配套

项目所在的启德片区，深受香港本土及内地人士的喜爱，主要是因为它是市区内绝无仅有的新地块，不同于传统香港市区的老旧逼仄，这里配套新，空间开阔。

交通方面，住户可乘巴士前往港铁启德站，方便出入各区。同时，项目坐落启德桥畔，开车前往九龙湾商贸区约4分钟车程。

约9分钟达启德城中心，畅达九龙东CBD，经有黄金带之称的未来中九龙干线，约10分钟车程往西九商业区，约15分直达中环CBD。

商业方面，项目所在的启德片区，大型商业有AIRSIDE、SOGO双子汇等，住户可乘坐巴士或开车前往，其中SOGO 双子汇预计11月15日开业，日常生活购物更加方便。

另外，启德还将建全港最长“地下购物街”，连同全港最大百货“SOGO 双子汇”，涵盖时尚潮流服饰及各式美食，集商业、娱乐、教育、生活配套等设施。

学校方面，启德位处34小学及九龙城中学校网，校网内名校众多，多间小学排名均在全港Top100之内，拥有协恩中学附属小学、圣罗撒学校、香港培正小学、喇沙书院、拔萃男书院等名校深受家长欢迎。

休闲配套，环抱约45公顷临海绿化空间、全港最大都会公园(拟建中)、约1.4公里空中花园、启德水上活动中心、国际级启德体育园等，日常休闲锻炼也十分方便。

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房产信息：

鏖战187轮 招蛇华润豪掷86.4亿夺深圳2025年总价地王

财联社8月15日讯（记者 王海春）招商蛇口和华润置地两家实力雄厚的央企，联手拿下了深圳今年的总价地王。

8月15日，深圳成功出让一宗位于宝安区的涉宅用地。本次出让的A002-0108地块，位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地面积42521平方米，容积率3.41，建筑面积14.5万平方米（其中，住宅12.5万平方米、商业18350平方米）。该地块起拍价64.09亿元，起始楼面价44200元/平方米。

开拍前，该地块有3家竞买人报价。经过187轮线下激烈角逐，最终招商蛇口、华润置地联合体以86.4亿元的价格竞得该地块，折合成交楼面价59586元/平方米，溢价率34.81%。

中指院深圳分院高级分析师孙红梅指出，截至目前，本次成交的宝中涉宅用地，是深圳今年出让的宅地中面积最大的一宗，也是起拍价最贵的一宗。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟告诉记者，该地块成交价创下2025年以来深圳宅地出让总价新高，同时位居深圳土拍历史宅地成交金额排行榜第8位。孙红梅介绍，该地块还刷深圳新宝中区域住宅用地单价纪录。

“作为核心区稀缺宅地，宝中南街坊地块凭借助成熟的区域配套和优越的地理位置，引发市场高度关注。虽然该地块总价不低，不过，成交价格仍略低于此前市场预期。”邹少伟表示。

公开资料显示，上述地块前身为A002-0060宗地，原规划含51%商业及酒店，因4月流拍后调整为纯住宅用地，容积率从5.7降至3.4，住宅占比提升至86.2%，并剔除商业配套。

该地块也是深圳宝中片区近几年以来，最临近海岸线的集中连片净地。其紧邻滨海文化公园、欢乐港湾，坐拥海景资源，周边有壹方城、宝安中学外国语学校等优质商业和教育配套。

“规划调整后，该地块居住属性更纯粹，加之开发门槛降低，对开发商来说更具吸引力，也更加符合当前市场对住宅用地的需求。”孙红梅表示。

从周边在售项目情况来看，容积率相似的都市茗荟花园，2025年平均售价达到11.7万元/平方米。而该地块东南方向约2.5公里处，为刷新深圳地价纪录的深南单山桂湾宅地。

在孙红梅看来，地块周边分布旧改项目，按照深圳房票政策，未来拆迁补偿资金将定向流入新房市场，可释更多购房需求。

业内人士介绍，今年以来深圳楼市、土地市场表现，均处于国内第一梯队。

就在上个月，招商蛇口于7月14日以21.55亿元的价格竞得深圳前海桂湾片区一宗宅地，该地块84180元/平方米的成交楼面价，刷新了深圳的单价纪录。

从市场成交来看，据克而瑞数据，今年前7个月，深圳商品住宅成交面积259万平方米，同比增长24%，土地成交建筑面积446万平方米，同比增长89%，同比增速均排在全国前列。

分析师认为，深圳宝中地块成功出让，反映出深圳核心区土地市场进入品质为王新阶段，招商蛇口与华润置地的联合开发，将重塑该区域高端住宅市场格局。

“该地块的高溢价表明头部房企对深圳核心资产的长期看好，预示着核心区土地价值将持续攀升，开发商以‘联合体+专业化’应对竞争，金融创新与政策合规将成为行业生存的关键。”孙红梅称。