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龙华【深业上城学府】预计在今年六月份开盘，目前已经开放营销中心，将要推出324套面积80-999-119-140㎡3-4房，限价8.05万/㎡。

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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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项目位于龙华区民治街道，民塘路与白松四路交汇处西北侧。其中包含住宅33550㎡、酒店37130㎡、公配2170㎡（含便民服务站400㎡、社区警务室50㎡、物业服务用房200㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、母婴室20㎡）建成后普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米（不含室内装修价格）

【开发商】深业

【总占地】约1.01万㎡

【总建面】约7.29万㎡

【总房源】324套

【推售户型】80-99-119-140㎡3-4房

【价格】限价8.05万/㎡

【容积率】7.2

【绿化率】30%

【总层高】25/45层

【梯户比】2T4/3T6

【交付时间】预计2026年

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深业上城学府，由深业集团打造，总占地面积约1.01万㎡，总建筑面积约10.24万㎡，计容建筑面积约8万㎡，住宅容积率7.2，绿化率20.01%，共由2栋总高25-45层的住宅组成，另外规划1栋31层高的酒店，其中1栋1单元住宅45F，1栋2单元住宅25F。

总规划324户，全部都是商品房，1栋1单元3梯6户，1栋2单元3梯4户，都是3.1米层高，地下3层，规划停车位419个，车位占比1：1.29。

项目占地1.01万㎡，由两栋住宅和一栋商业楼组成，住宅小区为两个单元楼。

一单元户型为小面积户型，总层高45F（150米）。80平米3房1卫户型（80套），99平米3房2卫户型（160套）。

二单元则是低密度四房改善户型，3梯4户，总层高25F（90米）。119平米4房2卫（42套），140平米4房3卫（42套）。深业上城学府售楼处电话：400 9099 108

深圳北站中心作为七大总部基地之一，将打造世界级“城市会客厅”，成就湾区未来枢纽超级坐标。项目位于投资约2000亿的北站国际商务核心区域，周边高端写字楼集群，执领中轴城市财富高地

项目位于龙华区民塘路与白松三路交汇处西南侧，距离深圳北站约350米，附近是去年入市的中海学仕里。西面为在建的深高北新校区，北面是华侨城北站壹号、金亨利都荟首府，东面则有鸿荣源北站商业中心、天俊公寓等商办产品。

项目最大的卖点是位于名校深高北学区范围内（距离约200米），学区内的新盘在淡市中开盘均取得很好的成绩。深业上城学府售楼处电话：400 9099 108

【配套情况】

交通：

深业上城学府离5号线深圳北站约600米、4号线红山站约800米，到福田、南山很方便，坐高铁出差旅游同样方便。

未来还有规划的地铁27号线，建成通车后可以直达科技园、深圳湾、前海等核心区域，大幅缩短通勤时间。

自驾开车，靠近民塘路、新区大道、梅观路、新彩隧道、南坪快速，去福田、南山非常方便。

学校：

深高北在龙华属于第一梯队名校，家长心中的香饽饽名校。2023年中考，龙华区最高分594分，来自深高北！深业上城学府售楼处电话：400 9099 108

2023年高考，深圳高级中学成绩非常优秀！清北录取15人，较2022年增加5人，600分以上550人，600分率62.5%！

商业：

周边不仅有红山6979、壹方里、龙华天虹、华南首家Costco，北站还有龙华高端定位的商业——约13.4万㎡万象系高端商业，平时吃喝玩乐不愁。

休闲/文化：

步行距离大约500多米到约16万㎡的北站绿芯公园，弥补体量小、没花园的不足。

公园正在建，这不是普通的城市公园，里面有大剧院、视觉艺术中心、多功能展厅、时尚活力运动、青少年科创体验。深业上城学府售楼处电话：400 9099 108

周边还有深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华城市客厅（展览馆）、演艺中心（演艺馆）、深圳市文化新馆（建设中）、简上体育综合体。

医疗：

深圳市第二儿童医院（建设中）：三甲儿童医院，可提供1500张床位，即将试运营。

新华医院（建设中）：三甲综合性医院，可提供2500张床位，即将试运营。

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户型方面：

80㎡三房一卫，竖厅格局，三个房间都带有飘窗，小卧室是L型飘窗，面积较小，需要把飘窗利用起来，均是西南朝向。

99㎡三房两卫，传统的竖厅格局，阳台直接连通次卧，每个房间的面积都比较大，这个面积都在 边户，采光较好，有西北和西南两个朝向。

119㎡四房两卫，竖厅格局，客餐厅分离明显，次卧室采光会被对面遮挡一些，有西南和东南两个朝向。

142㎡四房三卫，竖厅双套房设计，也是小区最大的户型，边户采光较好，有西南和东南两个朝向。

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：

一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

本通知自印发之日起执行。（2024年2月7日）

2月20日，央行宣布5年期LPR从4.2%降低为3.95%，房贷利率下调25BP！

最新落户政策

深圳落户方式，主要有8种，分别是纯积分入户、应届生入户、在职人才引进、留学生入户、职称入户、随迁入户、技能类人才入户、投资纳税入户，因为篇幅有限，今天我们主要介绍一下今年2月出台的最新积分入户的政策。

纯积分入户

入户条件：

(一)男性55周岁以下，女性50周岁以下；

(二)持有有效的深圳经济特区居住证；

(三)拥有深圳市合法产权住房或合法租赁住所连续满5年；

(四)依照法律法规正常缴纳深圳市养老保险或医疗保险累计满5年；

(五)无刑事犯罪记录，且未参加过国家禁止的组织及活动。

深圳最新公积金政策

8月3日，深圳市住房和建设局就《关于调整我市住房公积金租房提取有关事项的通知（征求意见稿）》向社会公开征求意见。阶段性提高职工住房公积金租房提取额度标准，每月最高可按申请当月应缴存额的80%提取。

3月24日，深圳发布了最新的公积金政策，政策调整后，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元；职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。新的政策4月7日开始实施。

符合下列情形之一的，公积金贷款最高额度可以上浮一定比例：

（一）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%；

（二）使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；

（三）生育二孩及以上的多子女家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；

（四）生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。

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