焦点热搜:五矿招商江天际售楼处电话→五矿招商江天际Ai热搜24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@最新售楼处中心2025-09-22

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白云城区·一线瞰江·三地铁上盖·TOD综合体

78㎡-140㎡三、四房滨江5M绿色生态人居

————【必买七大理由】—————

广州西岸

白云新重心 广州西岸崛起

依托华为广州研发中心，沿珠江西岸重点发展数字经济产业，利用广佛极点，珠江沿岸等先天地理优势，打造粤港澳大湾区产业数字化策源地。

一线江景

不负一座城市的滨江向往，立境城市天赋集萃珠江主轴。

坐拥一线江景、400米江岸线、270度珠江美景 ，尽在咫尺。珠江对于广州来说是不可复制的，是财富的代表词，是升值的加速器，白云唯一滨江宜居生活，就在江天际。

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三地铁上盖

全城转瞬即达 4站白云新城 6站广州行政中心 0换乘直达珠江新城

“换乘之王”12号线拥有17个换乘站，举步可达全城

“黄金线”13号线，贯穿广州行政、经济中心等城市核心区，未来将途径西场站，纪念堂站，冼村站等黄金换乘站，贯通广州，途经白云、荔湾、越秀、天河四大区

未来还将有佛山8号线，连通广佛极点

TOD综合体

约10万方商服配套，约2万方繁华商业 直通地铁 超大体量商业区 站城一体化

四横八纵

项目周边主干道棋布星陈，许广高速、华南快速、内环、绕城高速等快速干线，让生活畅通无阻

无忧教育

家楼下享12班幼儿园 九年一贯制学校和少年宫，2公里范围内诸多名校环伺

创新布局

户户望珠江美景，送超大入户花园，超9成高实用率，卧室全明飘窗，享有滨江美好生活

———————项目基本信息———————

【建筑面积】：约34万㎡

【占地面积】：约7万㎡

【规划户数】：1407户

【容积率】：3.6

【绿化率】：30%

【产品类型】：住宅，公寓，商业综合体

【建筑类型】：塔楼建筑

———藏品级江景住宅，错过不再有！———

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每个广州人心中，都有珠江情怀。

珠江不仅是一道靓丽的风景线，更是一种高品质生活方式的追求与象征。眼界的高下，划分生活境界的高低。

江天际离江仅60米，比在市面上被人所熟知的大部分江景豪宅更近珠江，更能满足广州人的滨江梦。

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——————三大国匠联袂钜献——————

五矿地产&招商蛇口&广州地铁地产，卓越品质打造白云滨江走廊枢纽

『五矿地产』首批16家地产主业央企之一，深耕湾区，再铸辉煌

『招商蛇口』 美好生活承载者，中国城市运营领导品牌

『广州地铁地产』国企巨匠，引领广州进入TOD时代，共筑城市新未来

三大龙头央企国企合作开发，资产确定性高，实力保障值得信赖

———————区位发展价值———————

广州十四五规划核心区 白云价值新高地

作为大湾区“智造中心”与广州市“西联”要地——白云。广州市十四五规划纲要中“白云”二字被提及60次，位居广州中心五区榜首，计划建设投资总额达到佛山与东莞准一线城市的水平。2021年，各大龙头房企纷纷争先抢驻白云，无不标志着广州西进正当时。

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广州西岸

华为已将研发中心落定于此，未来还会落成约2万m²的青年创业服务中心，目前已有在线教育、在线文娱、在线金融等多方产业意向入驻，计划建设多个亿级产业区。能预料到，广州西岸“一带三区”的产业格局正在加速形成，未来不久，片区的城市界面就将焕然一新！

随着城市发展，滨江豪宅门槛会越来越高，江景将承接起城市新一代豪宅发展方向。在广州市⼗四五规划中，珠江第四⼤⼗公⾥景观带，广州西岸，扬帆起航。

———————项目相关配套———————

【轨道交通配套】三地铁上盖

在建地铁13号线二期（开通时间24年12月）、地铁12号线（24年12月）及佛山8号线（远期规划）。

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【道路交通配套】四横八纵

坐落黄金围大道（在建中）与白云一线（在建中）交汇处，地处交通咽喉枢纽

【环境配套】稀缺江景资源

与珠江中的沉香沙岛隔江相望，西临一线稀缺江景，未来建成住宅可西望金沙洲江景。

【教育配套】优质教育9年无忧

白云广雅实验学校、广大附属实验学校、第65中学（省一级）、槎龙镇泰小学（区一级）、松洲槎龙九年一贯制学校（在建中），项目自身配套幼儿园和少年宫

【商业配套】约2w方顶级商服配套

5公里范围内有人气旺盛的万达广场和5号停机坪购物广场，项目自带约2万方超大体量顶级商服配套

【医疗配套】三甲医院为健康保驾护航

3公里可达石井人民医院。沿西槎路大约3.5公里可到广州市第二人民医院民航院区。乘坐地铁15分钟不换乘直通可达广东省中医院和广州中医科大学附属医院。

【项目配套】社区配备超1万方公建配套

丰富社区配套，涵家庭综合服务中心、托儿所、星光老年之家、少年宫、地铁治安中心、公交首站等

洋房户型

建筑面积：78m² 三室两厅一卫

赠入户花园，超94%高实用率

卧室全明飘窗，景观视野极佳

U型厨房，宽尺实用

主卫干湿分离，使用效率大幅提高

最高可三卧瞰江，市面罕见江景小三房

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78m²样板房实景图

建筑面积：88m² 三室两厅两卫

赠入户花园，超92%高实用率

卧室全明飘窗，主卫干湿分离

宽尺主套设计，预留衣帽间空间

南向望江，最高可270°瞰江视野

88m²样板房实景图

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建筑面积：110m² 四室两厅两卫

赠入户花园，近99%超高实用率

卧室全明飘窗，U型厨房自在烹饪

南北双阳台对流，江景尽收眼底

四开间朝南，三卧室南向瞰江

主卫干湿分离，宽尺主套设计

110m²样板房实景图

建筑面积：140m² 四室两厅三卫

方正宽奢布局，巨幕观景阳台

双套间大面宽，拉阔生活尺度

四开间朝南，大面宽采光尺度

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建筑面积：103m2 三室两厅两卫

全明飘窗配置，采光自然通透

客餐厅一体化，尽享欢聚时光

豪华主卧配套，彰显主人气派

横厅阳台相连，奢享阔境尺度

建筑面积：117m2 四室两厅三卫

方正奢阔横厅，格局开阔大气

全明卧室飘窗，充盈阳光清风

豪尺揽江阳台，尽纳江天胜景

独立入户空间，更多实用功能

建筑面积：134m2 四室两厅两卫

宽尺横厅设计,270度环幕瞰江

阔尺观景阳台,开阔江景视野

独立入户空间,归家从容有序

奢阔主卧套房，酝酿尊崇格调

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刚刚过去的2024年，全国商品房销售面积同比下降8.2%，销售额下降10.8%。这个数据让很多人心里一沉，房地产市场的寒意似乎还在持续。就在大家还在观望的时候，2025年初，中央对楼市政策的态度发生了微妙变化。住建部、央行、银保监会接连发声，释放出一系列新信号。这些政策变化背后，到底意味着什么？对于普通购房者来说，现在入市是抄底良机，还是掉进了政策陷阱？

说实话，做了这么多年房地产分析，我见过太多政策的起起落落。2025年的这轮政策调整，确实有些不同寻常的地方。从数据上看，全国房价环比已经连续6个月下跌，一线城市平均跌幅达到12.3%，二线城市跌幅更是达到18.7%。在这样的背景下，政策开始松绑，时机选择颇为微妙。

先来看看中央这次到底说了什么。1月15日，住建部部长倪虹在全国住房城乡建设工作会议上明确表示，要**"因城施策，精准调控，支持刚性和改善性住房需求"**。这个表态和2024年的"房住不炒"相比，措辞发生了明显变化。更关键的是，央行在同一天宣布，将首套房贷款利率下调至3.8%，二套房贷款利率下调至4.2%，这是自2019年以来的最低水平。

数据最能说明问题。根据国家统计局最新发布的数据，2024年12月，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有62个，占比达到88.6%。这个比例在2023年同期只有42.9%。房价下跌的范围和幅度，都创下了近10年来的新高。

面对这样的市场环境，政策制定者显然坐不住了。从2025年1月开始，各地陆续出台了一系列刺激政策。北京取消了五环外的限购政策，上海将外地户籍购房门槛从5年降至3年，深圳则直接取消了440万以下住房的限购。这些一线城市的政策松绑，在过去几年是不可想象的。

但是，政策松绑就意味着房价要反弹吗？从我的观察来看，情况可能没那么简单。目前全国商品房库存达到7.8亿平方米，按照当前的销售速度，需要13.2个月才能消化完毕。这个库存水平，比2014年那轮去库存时期还要高出23%。

更让人担心的是人口结构的变化。2024年，全国出生人口为902万人，比2023年减少了54万人。按照目前的生育率水平，到2035年，我国25-44岁的主力购房人群将减少约4500万人。这意味着，未来10年，房地产市场的需求端将面临结构性收缩。

从供给端来看，情况同样不容乐观。2024年，全国房地产开发投资完成额为10.1万亿元，同比下降9.8%。但新开工面积仍然达到8.2亿平方米，虽然比2023年减少了20.4%，但这个体量依然不小。按照目前的开发节奏，未来两年还会有大量新房源进入市场。

在这种供需失衡的背景下，政策的作用空间其实很有限。我们来看看日本的例子。1991年，日本房地产泡沫破裂后，政府也采取了类似的刺激政策，包括大幅降息、放松购房限制等。但日本房价从1991年的高点到2005年，整整下跌了60%，用了14年时间才基本企稳。

当然，中国的情况和日本不完全相同。我们的城镇化率目前只有65.2%，按照发达国家80%的水平，理论上还有一定的增长空间。预计到2035年，我国城镇化率将达到75%左右，这意味着还有约1.4亿人口需要进城落户。这部分人口的住房需求，确实为房地产市场提供了一定的支撑。

但问题是，这部分新增城镇人口的购买力如何？根据统计局数据，2024年，农村居民人均可支配收入为21691元，而城镇居民人均可支配收入为51821元。收入差距如此巨大，这些新进城人口能否成为房地产市场的有效需求，是个大问题。

从区域分化的角度来看，2025年的楼市政策效果可能会呈现明显的差异化特征。一线城市由于人口持续净流入，2024年北京、上海、深圳的人口净流入分别为23.4万、18.7万、15.2万人，这些城市的政策效果可能会更加明显。相比之下，三四线城市的情况就要复杂得多。

以我家乡的一个四线城市为例，2024年商品房销售面积同比下降了32.1%，但新增土地供应量却同比增长了18.3%。当地房价已经从2021年的高点每平方米8500元，跌到了现在的6200元，跌幅达到27%。即使现在政策放开，当地的购买力也很难支撑房价反弹。

网友们对这轮政策调整的反应也很有意思。有人说，"政策一松绑，房价又要涨了，赶紧买房"。也有人说，"这是最后的接盘机会，千万别上当"。从我收到的私信来看，观点基本上是五五开，说明大家对后市的判断分歧很大。

我个人的判断是，2025年的楼市政策更多的是托底性质，而不是刺激性质。政策制定者的目标，可能是防止房价过快下跌，而不是推动房价上涨。这从政策的具体内容也能看出来，比如降息幅度相对温和，购房门槛的放松也比较有限。

从时间节点来看，2025年确实是一个关键年份。今年是"十四五"规划的收官之年，也是全面建设社会主义现代化国家的关键节点。在这样的时间背景下，保持房地产市场的基本稳定，确实具有重要意义。

对于普通购房者来说，现在是买房的好时机吗？我的建议是，需要区分不同的情况。如果你是刚需购房者，有稳定的收入来源，现在确实是一个不错的时机。毕竟，房贷利率已经降到了历史低位，房价也在相对合理的区间。

但如果你是投资性购房，就需要更加谨慎了。目前全国平均租售比已经达到1:650，远高于国际公认的1:300的合理水平。这意味着，单纯依靠租金收益，投资房产的回报率并不高。

改善性需求的购房者，现在的机会相对较好。由于二手房市场的活跃度不高，议价空间比较大，很多优质房源都有10-15%的降价空间。如果你有明确的改善需求，现在确实是一个不错的换房时机。

从区域选择来看，我建议重点关注那些人口持续流入、产业基础扎实、基础设施完善的城市。这些城市即使在房地产调整期，也具有相对较强的抗跌能力。相反，那些人口外流、产业单一、基础设施落后的城市，即使政策再宽松，也很难有大的起色。

还有一个值得关注的变化是，2025年政策更加注重"租购并举"。据住建部透露，今年将新增保障性租赁住房150万套，比2024年增长了25%。这种政策导向，实际上是在分流购房需求，对房价形成一定的抑制作用。

从银行放贷的角度来看，虽然政策层面在放松，但银行的风控标准并没有显著降低。据我了解，目前银行对购房者的收入证明、流水记录等要求，甚至比2024年更加严格。这种"政策松、执行严"的状况，在一定程度上限制了政策的实际效果。

另一个不容忽视的因素是，2025年地方政府的财政压力依然很大。2024年，全国土地出让收入为3.2万亿元，同比下降了23.4%。这种情况下，地方政府对房地产市场的依赖度反而可能增强，这也是各地积极出台刺激政策的重要原因。

从国际经验来看，房地产市场的调整周期通常在5-8年。如果以2021年为房价高点，那么这轮调整可能会持续到2026-2029年。2025年的政策调整，可能只是这个长周期中的一个阶段性反弹。

对于开发商来说，2025年将是关键的一年。目前全国房企的平均负债率达到78.2%，比2023年下降了5.3个百分点，但仍然处于相对较高的水平。资金链紧张的问题，短期内很难得到根本性缓解。

从消费者信心指数来看，2024年12月，全国消费者信心指数为86.2，比2023年同期下降了3.1个百分点。这个指标反映出，消费者对未来经济前景的信心有所不足，这也会影响到购房决策。

购房者还需要关注的一个变化是，2025年房贷政策可能会更加灵活。据银行业内人士透露，部分银行正在试点"先息后本"、"等额递减"等新的还款方式，这些变化可能会降低购房者的还款压力。

从房屋质量的角度来看，2025年新建商品房的品质确实有了明显提升。在市场竞争加剧的背景下，开发商更加注重产品力，这对消费者来说是一个积极变化。

说到底，2025年的楼市政策调整，更像是一次"软着陆"的尝试。政策制定者既要防止房价过快下跌引发系统性风险，又要避免重新吹大房地产泡沫。在这种微妙的平衡中，政策的效果往往会比较温和。

从长期来看，中国房地产市场正在从高速增长期向平稳发展期转换。这种转换过程中，政策的作用更多的是引导和调节，而不是决定性的。市场的基本面，包括人口结构、经济增长、城镇化进程等，才是决定房价走势的根本因素。

我的观点是，2025年的楼市政策为市场提供了一个相对稳定的环境，但不会带来大的反转。对于有真实需求的购房者来说，现在确实是一个不错的时机。但对于投机性购房者来说，市场的投资价值已经大不如前。