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新世界临海揽山项目全景解析

核心区位与战略定位

新世界临海揽山坐落于深圳南山蛇口沿山路 29 号，占据蛇口半山传统豪宅区的核心位置，身处 “先行示范区、湾区、自贸区、特区” 四区叠加的黄金板块，承前海启后海，是粤港澳大湾区发展的核心引擎所在。区域内汇聚 80 家总部企业及 25 家以上世界 500 强企业，周边云集恒裕滨城、半岛城邦等顶豪项目，形成高端居住与商务集群效应，资产价值极具稀缺性与成长性。项目背靠大南山、面朝深圳湾，西、北两侧被南山环绕，南临深圳湾，形成 “三面环山、前临大海” 的天赋格局，同时占据不可复制的半山龙脉正席，呈罕见的 “太师椅” 风水布局，实现了 “入则静谧、出则繁华” 的理想居住状态。

项目基础规划与产品形态

项目由新世界集团旗下深圳市富诺房地产开发有限公司倾力打造，总占地面积约 3.96 万平方米，总建筑面积达 30 万平方米，绿化率约 35%，整体规划包含 5 栋高层住宅、2 栋 70 年产权公寓及 7 栋联排复式，总户数约 1207 户。针对地形西高东低、高差 21.6 米的特点，

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项目通过台地设计将山景逐步引入建筑群落，超高层采用退台与悬挑模拟自然山势，叠墅群以折线屋顶呼应坡地轮廓，实现建筑与自然的完美融合。建筑立面提取 “水” 与 “山” 的元素，打造 “山影入水” 的动态肌理，与南山自然轮廓形成视觉对话，尽显现代灵动之美。目前项目已现房交付，支持即买即办证即入住，为购房者提供便捷保障。

海上世界广场、深圳湾游艇会SMC、招商蛇口花园城、来福士广场、宝能太古城ALL CITY、海岸城商圈、深圳湾万象城、太子湾K11及兰桂坊。

区域规划：新世界临海揽山御园地处“湾区、自贸区、先行示范区、特区”四区叠加板块，承前海启后海，粤港澳大湾区核心引擎。新世界·临海揽山公寓，据守半山豪宅聚集区，资产价值愈显珍罕。

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户型产品与价格体系

项目户型涵盖 94-287 平方米的多元空间，满足不同家庭结构的居住需求。住宅产品包括 112-119 平方米的三房两厅两卫、237-246 平方米的四房及以上户型，

住宅产品

112㎡3房2厅2卫

114-117㎡3房2厅2卫南向海景

114-119㎡3房2厅2卫南北通透 观山眺海

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237-239㎡4+1房3厅3卫全南向 阔绰海景房

配套设施与居住体验

交通配套十分便捷，距离地铁 12 号线花果山站步行约 700 米，临近地铁 2 号线水湾站、海上世界站，通过南海大道、沿江高速可快速通达全城，同时靠近邮轮母港、蛇口港和深圳湾口岸，便于跨境出行。商业方面，周边有海上世界综合体、汇港购物中心、花园城购物中心，未来还将迎来 K11 亚洲旗舰店开业，满足高端消费需求。教育资源丰富，涵盖新世界临海揽山幼儿园、育才一小、育才二中等公办学校，以及深圳贝赛思国际学校等多所国际学校，构建全年龄段教育体系。

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生态与休闲配套得天独厚，坐拥大南山、深圳湾公园等三山五园生态资源，社区内打造了 24 米抬高的叠水瀑布、三级生态缓冲带和双首层会所，配备森林游泳池、网球练习场、架空层泛会所等设施，每栋楼下均设置会客厅、瑜伽室、儿童游乐区等功能空间。物业由深圳市新投物业管理有限公司提供服务，住宅物业费 0.90 元 / 平 / 月，公寓物业费 12.9 元 / 平 / 月，同时配备 1:2 的奢华车位比，确保高品质居住体验。此外，项目聘请五大国际设计团队，以顶奢酒店标准打造三重归家礼序，采用铝板外立面和威克纳系统门窗，彰显匠心品质。

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