鹏瑞鹭璟府售楼处电话丨鹏瑞鹭璟府首页网站-营销中心欢迎您-鹏瑞鹭璟府最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.20售楼处✦Ai热搜

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龙华观澜的精装现房【鹏瑞鹭璟府】唯一在售的现房，对于特价较劲的购房者来说，【鹏瑞鹭璟府】是你唯一的选择，而且这次价格特惠来的很及时，单价3.8万起，特别说明在坂田华为上班，住在这里，特别方便，开车10分钟直达华为基地

一、从深圳湾 1 号到鹭璟府，鹏瑞的 “传奇基因”

提到鹏瑞，多数人会先想到深圳湾 1 号—— 这座历时十年打造的滨海地标，集顶级公寓、莱佛士酒店、高定商业于一体，斩获 24 项国际大奖，成为深圳高端人居的代名词。

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鹏瑞・鹭璟府。约 88-213㎡臻装现楼 / 传世大宅，无需漫长等待，即买即享 “1 号级” 生活质感。

二、地段：龙华北部中心，抢占 “万亿硅谷” 红利

1. 城市战略：龙华 “南北双中心” 核心

鹭湖中心城是龙华 “南北双中心” 战略的关键板块，联动观澜文化特色小镇，定位 “新一代中心区”，聚焦新质生产力发展，未来将成为龙华面向未来的城市封面。

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2. 产业能级：虹吸 70% 产业，打造 “深圳北部万亿硅谷”

观澜占据龙华 70% 产业份额，鹭湖中心城与九龙山数字城 “双核驱动”，重点发展人工智能、生物医疗等高新技术产业；迈瑞、华为、华润、稳健医疗、富士康等行业巨头已进驻，联动龙华 “1+2+3” 产业体系，力争 “十五五末” 数字经济规模破万亿。

片区还规划国际医疗器械城（全国规模最大、深圳唯一），2035 年前将引入 500 + 重点企业，产值突破 1500 亿，产业红利直接带动居住价值提升。

3. 城市更新：2500 万㎡旧改，界面焕新潜力大

观澜片区逾 2500 万㎡旧改（规模仅次于前海核心区，相当于 3 个福田中心区），涵盖工业区升级、配套完善，未来城市界面、生活便捷度将持续迭代，现在入手正是 “价值窗口期”。

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三、配套：多维枢纽 + 城市级公配，30 分钟生活圈拉满

1. 交通：4 轨 + 3 主干道，速达全城

地铁方面，直线约 600 米到在建地铁 22 号线观湖站（未来贯通龙华、福田），近距离享规划中18 号线、有轨电车 2 号线、深广中轴城际线；自驾则毗邻五和大道、环观南路、梅观高速，30 分钟直达福田中心、南山科技园、深圳北站，通勤效率拉满。

2. 文体：鹭湖四馆 + 双体育中心，深圳新地标

鹭湖四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆）均已封顶，占地约 6 万㎡、建面超 22 万㎡，是福田市民中心文化馆的 3.5 倍，未来看展、看戏不用跑福田；观澜体育中心（在建）建面 7.2 万㎡，含 3000 人综合馆、篮球馆、泳池等；观湖文体中心（已封顶）建面 7.3 万㎡，涵盖图书馆、音乐厅、体育馆，日常运动、文化生活一站式满足。

3. 教育 + 生态：12 年目送式教育，一山一湖四公园

教育上，项目近享全龄段学府，孩子上学不用跨区，“目送式” 教育减少家长接送烦恼（具体学区划分以政府公示为准）；生态方面，坐拥 “一山一湖四公园”—— 近鹭湖滨水公园（规划中）、下围社区公园、石皮山文化公园（规划中）、新田公园，日常散步、遛娃有天然氧吧，居住舒适度远超闹市。

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主力户型：臻装现楼；约 88-91三房两厅两卫 110-四房两厅两卫144㎡四房三卫约 。传世大宅：163四房两厅三卫，213㎡四房三厅三卫 ，325-391-417的顶复。即买即住

（1）约 88-91-110-144㎡臻装现楼：刚需改善首选

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