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知识城·悦辰壹号由知识城（广州）投资集团有限公司开发，位于中新广州知识城的博文路，紧邻广州实验中学。该项目占地面积约为24万平方米，总建筑面积约80万平方米，绿化率高达35%，容积率为2.27。凭借国企背景和AAA最高主体信用等级，知识城集团为项目提供了坚实的保障，确保了项目的高质量建设与管理。

【项目基本情况】

位置：中新广州知识城·博文路（广州实验中学旁）

占地面积：约24万㎡

总建筑面积：约80万㎡

绿化率：35%

容积率：2.27

户型：建面约89㎡-168㎡阔景三至五房丨建面约159-163㎡创新叠拼

装修：高层洋房-精装 叠拼洋房-绿建二星标准

户数：约4270户

开发商实力介绍

知识城城市发展集团作为知识城集团下属主营房地产开发建设业务的二级集团，凭借国企筑城底蕴，致力于打造高品质的人居范本。悦辰壹号正是其精心打造的一个示范性项目，展示了开发商在交付能力和品质上的卓越表现。

核心定位，湾区重点发展规划

项目坐落于凤凰湖与九龙湖两大核心板块交汇处，周边汇集了知识城广场、知识大厦等重要产业中心。未来，随着以“城市化科学园”为特色的知识创新枢纽——九龙湖总部经济带的发展，环九龙湖地区将成为知识城未来十年的核心CBD。知识塔、文化塔等地标建筑的建设将进一步提升该区域的城市形象和发展潜力。

项目价值优势排列

教育资源丰富：项目周边配有公立20班文知幼儿园、30班广实小学以及90班广州实验中学，形成了完整的教育链条。

商业配套完善：紧邻建设中的超级邻里中心，集体育公园与商业Mall于一体，形成一个综合性的生活圈。

便捷交通网络：临近公交总站（规划中）、地铁站及快速路网，方便快捷地连接至广州核心区。

优美生态环境：拥有约15万㎡的“凤凰展翅”主题园林，营造出一个宜居的绿色空间。

人性化社区服务：通过持续运营的各种社群活动，增强了社区内的互动与温情共生。

景观资源

知识城·悦辰壹号距离凤凰湖公园仅约400米，距离九龙湖直线距离仅约1公里，葱葱郁郁的帽峰山更是近在咫尺，可以说是环山拥湖。

要知道，在钢筋水泥森林中，这样绿意满满的自然资源往往被豪宅所占领，一向是不可多得、难以复制的。

对于业主而言，不光对于资产本身是一种价值提升，对于居住质感而言，更是层级的跃升。

细想一下，平日里推窗便能看到如城市明信片般的IMAX级环幕景观，下楼就能和家人在湖边散散步，看天上云卷云舒，湖中波光粼粼，生活也多出一分惬意和舒适。

于内，项目自带有约15万方的超级园林，即使是放眼知识城，如此大体量园林也极为少见。

住在这里，你相当于拥有了举步可达的秘密花园，8重生活场景让全年龄段的业主，都能拥有专属自己的一方天地。

项目园林实景图

清晨，长辈们可以在含氧量满满的广场中打打太极；午休时分，可以带着孩子到儿童乐园中肆意奔跑，到泳池中来一场夏日狂欢，陪伴成长。

傍晚，下班归来年轻人可以在约1850米的跑道上挥洒汗水……

你能想象到的居住品质高度，都得以在这里实现。

商业配套

知识城·悦辰壹号坐拥区域醇熟配套，自建约6500㎡商业街区（建设中），一路之隔便是约27万㎡超级邻里中心（规划中）。

周边配套绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体，吃喝玩乐购，一应俱全。

教育配套

项目配建20班幼儿园（已完工）与30班小学（已完工），与国家级示范性高教育中标准建设广州实验中学（初中部已开学）。

【高层洋房户型品鉴】全能低密宜居生活住区。阔绰楼间距，视野疏朗开阔，南向看叠拼和帽峰山山景。户型设计以空间享受型为主，户户三面采光、通风对流。每户均带入户花园满足入室清洁及收纳，户内格局方正，大开间，大景观阳台，空间户型可跟随家庭成长所需调整，好房子与家共成长。全新升级C区组团交付标准升级，焕新舒适生活。

【叠院户型品鉴】专梯入户，户户配高拓空间；户内空间丰富，可根据家庭需求进行空间功能调整，满足朋友聚会、全家聚乐、办公学习、运动健身等生活需求。大面宽采光通风面，大阳台IMAX宽屏景观视野，部分户型更可观帽峰山葱郁山景，让生活充满阳光。在寸土寸金的知识城核心区，日享阳光夜观星空，实在是人生一大乐事

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。