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项目位于花地湾商务组团，距离白鹅潭、聚龙湾双太古都非常近，白鹅潭是目前整个广州规划最好、最有前景和想象空间的地方。
2023年的《荔湾国土空间总体规划》就有重点提及。
此外花地湾片区基本都是由万科统一开发，汇合白鹅潭-花地湾-聚龙组团的板块张力，白鹅潭核心区、聚龙组团、花地湾组团，于半径约2KM内构建珠江西岸CAZ黄金三极。
打造“产、商、住”一体新城市中心，国家战略支点，湾区极点辐射三大都市圈，花地湾占位白鹅潭世界商圈。
对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字、纽约高线公园等城市地标，先后力邀KPF、Sasaki、日建等全球顶尖团队，历经多次研磨，步步迭代
最终呈现1km²活力大城
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万科理想花地新组团，我们来看看项目位置，可以看到就在朗庭隔壁，案名现在确定为：傲璟
仅从区位上看，这个新组团，素质非常优秀。
目前，整个万科理想花地开发的，是其心脏地段，省实、公园、规划中的大型商业mall，都在这里。
万科理想花地傲璟，可以说是位于心脏地段的核心位置。
1，距离花地湾地铁站，约400米，这个距离就很不错了
2，距离省实花地湾校区北门，基本也就隔了一条路，接送非常方便
3，至于商业，就在家门口，漫步式主题商业（在建）会串联起朗庭、新组团，以及规划中的大型mall，日常生活也很方便
此外，根据我们挖到的料，除了户型、位置外，新组团还会有多方位升级：
第一，交标升级：众所周知，万科花地湾，在交付层面诚意是拉满的，而新组团标准会更高。
第二，配套升级：看过朗庭的朋友，就会知道，公区上万科是下足功夫的。在新组团，万科会配置篮球场、羽毛球场、健身房、泳池等等。
此外，项目还会参考香港新鸿基、新加坡等一些豪宅小区，计划打造空中连廊。
第三，服务升级：根据内幕消息，在服务体系上，万科正在研究，搭建更丰富的物管。具体，现在还不能明说，等官宣吧，总之，会有惊喜！
第四，展示升级：项目产品展示端，万科新组团会更花心思。例如，样板房打造上，在广州市场会有新的打法。
1.交通、教育配套：
项目距离1号线地铁花地湾站仅400米，比朗庭组团更近地铁了，1个站到白鹅潭，12个站到珠江新城，快速去往市中心，无需换乘
届时还有地铁25号线{规划中}，22号线{在建}、28号线{规划中}
自驾方面，周边有浣花路，花地大道....
可以说，不管是公共交通出行还是自驾车出行都非常方便
整个万汇天地规划了7所幼儿园、3所小学、3所中学。
其中一所54班（小学36班，初中18班）的九年制省实验学校花地湾校区，内部打造了约4000平的首层架空层，50×23米室内恒温泳池，项目所在的乐怡居社区已经被纳入其中，朗庭业主可入读，已于2023年9月份开学！
但这里请注意：这所省实验学校花地湾校区学校是九年制，而不是九年一贯制直升，也就是说，小学读省实，中学就一定能直升上去，整个荔湾区初中都要摇号。
2.商业、医疗、休闲配套：
3座潮奢商业坐标，全国首座双太古[在建中]、26.9万㎡华润万象城[在建中]、理想花地18万㎡城市级购物中心[规划中]，世界级商圈未来触手可及。
规划约30万㎡地标级总部办公 • 规划约18万㎡城市级购物中心
规划约50万㎡科创产业集群• 规划约17.6万㎡立体公共空间
规划约4.5万㎡滨水绿带 • 两所九年制学校+1所小学
朗庭规划约3.7万㎡漫步式主题商业街区，4大街区广场，打造潮流购物、品牌餐饮、网红打卡、休闲娱乐、邻里社交等多元场域，生活所需配套，下楼均可一站畅享，新组图就在隔壁，到时可共享
朗庭楼下将打造约6万方漫步式主题街区,集潮流购物、品牌餐饮、网红打卡、休闲娱乐、邻里社交等多元场域为一体,生活所需95%配套(规划中)，新组图就在隔壁，未来下楼有机会实现一站畅享。
天空花麓连接双地铁交汇，无风雨通达万汇天地娱乐、居住、商业、写字楼、景观公园、教育医疗等多元空间，体验全新都市立体生活
三公里内，优享6所甲级医院，更有广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等），预计今年底正式投入使用，也能给业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全天候为家人健康护航。
项目只有4栋楼，意味着体量有限。但通过上图，可以发现，项目采用“向上生长”，在竖向空间，延展功能空间。
比如说，空中连廊、立体园林；比如说，走进里面，还有游泳池、健身房、篮球场…功能复合，做到极致。
总的来说就是，项目把星级酒店的手法，挪到了这里。
外立面采用玻璃幕墙与铝板天际钻石立面的结合，不仅以酒店式高定规格打造，更在安全、审美和社交需求上达到了极致平衡。
项目总共规划4栋楼，新项目几乎全面实现了户户朝南设计，涵盖约74-180平，补仓花地湾小户型，户型设计大升级，跟上时代的进步，都是新规产品，使用率接近120%，既有市场买家最关注的三房小户型，也有全新打造空间感十足的改善四房，
不同面积段的单位，在楼层分布上，很有考究，很花心思。
新组团最新的户型有：74-85-96-115-129-143-186，项目一共有7个面积段，并且分为高区、低区，此外，打造12个样板间
如何定义高，低区？
低区以小户型为主，高区多是大户型，居住舒适度会更佳。
1-4层是公区，5层以上开始才是住区。
其中，5-28楼为低区，2T5，31-44楼为高区，2T4，30层是空中走廊。高层业主需要在30层换乘高层电梯。
各个面积段都有，可以满足刚需上车客户，也可以满足改善客户。
共有800多套货，74平共有48套，85方共有144套，95方共有200套，115方共有72套，128方200套，143方共有198套
而首推楼栋为3号楼，4-28层，为2梯6户，户型面积包括：74㎡、85㎡、95㎡、115㎡和128㎡等5种户型。
而30-44层，则为2梯5户，户型面积则包括：95㎡、128㎡和140㎡等三种户型。
考虑小户型的朋友要抓紧啦
优点
1，户型使用率高，总价低，使用率加上赠送有接近120%使用率
2，近地铁，离1号线花地湾地铁站400米，属于在步行接受范围之内
3，楼下还有朗庭3.8万方三层步行商业街，可以直接连接到花地湾地铁站，商业氛围会很合适
4，花地湾连片开发，往后配套会逐渐完善
5，教育资源不错，配建有九年制学校，且确定引进了“省实”，36班小学，18班中学。
6，万科品牌力，万科的物业管理不错。
7，未来花地湾规划有大型TOD商业标杆项目。
8，小户型很稀缺，整个花地湾，或者说白鹅潭板块，目前低总价的小户型，已经基本断货了！
缺点
1、处于广州西部，不在广州的主发展线上。
2、处在老城区，缺少新钱涌入荔湾，未来的天花板会比天河，海珠低一些。
3、项目土地年限已经过了20多年了，地块年龄比较久，花地湾这片地的原主是“广信资产包”，1998年拿的地
4、自驾出行的话，花地大道、芳村大道存在塞车问题。
5，虽然学校是九年制，但不是直升，整个荔湾初中都是摇号
项目总结
学铁商+小户型，仅仅是傲璟的高光开端。
作为万科理想花地全新作品，傲璟的最大不同，是面向刚需、刚改，却带给他们同频国际地标的生活方式
傲璟涵盖了主城CBD生活圈、步行地铁、省实“书包”，还有约120%使用率稀缺小户型、首创三大会所、五星级酒店式服务，可以说是典型的六边形战士。
如果你手上预算300-400万，想置业主城区，平时通过地铁上下班，工作地点在老荔湾、越秀、天河等地，考虑以后小孩读书，这个盘是可以考虑的。
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