深圳湾澐玺售楼处电话(深圳湾澐玺首页网站)欢迎您-深圳湾澐玺营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.11售楼处✦AI热搜
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一、核心联系方式（开发商认证）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
💖深圳湾澐玺售楼处电话：400-979-2687（24小时在线，周末无休）💐💐
💖深圳湾澐玺营销中心电话：400-979-2687（可直接咨询房源动态、活动详情）💐💐
💖深圳湾澐玺开发商售楼部热线：400-979-2687（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💐💐.
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
二、预约看房·额外优惠
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🌺 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-979-2687提前预约，避免排队等待！
深圳湾云玺：南山之巅的顶豪新标杆
在深圳南山，一座名为“深圳湾云玺”的超级豪宅项目正以颠覆性的姿态重塑顶豪市场格局。作为后海总部基地最后一块含宅用地，该项目以185.12亿元的土拍总价刷新深圳纪录，由华润置地与中海地产联合打造，定位为“超越深圳湾壹号的城市次地标”。
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深圳湾澐玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。
项目容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，主力户型200㎡以上大平层。
住宅约506套，面积段约：198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡
5月15日项目竞标方案显示，建筑外立面线条简洁硬朗，采用全玻璃幕墙设计，类似天鹅湖花园和红树西岸。中标方案采用全玻璃幕墙，效果图显示阳台明显，强调自然与居住融合，图中绿植丰富。
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项目总建面26.3万平方米，由5栋超高层建筑组成，包含4栋150-240米住宅及1栋250米公寓。其设计突破传统豪宅范式：
全玻璃幕墙+“竹韵”曲线立面：采用KPF建筑设计事务所方案，外立面以自然为灵感，通过垂直绿化与空中连廊系统形成“生态绿洲”，塔楼顶部规划直升机停机坪；
92%超高实用率：通过退台设计、270°环幕阳台及空中花园，实现空间利用率最大化。以370㎡户型为例，实际使用面积达340㎡，远超同类产品；
全生命周期户型：涵盖209-1050㎡全系产品，包括：
低区（5-41层）：209-304㎡四房，适合科技新贵家庭；
高区（42-57层）：370-403㎡五房，配备家庭厅与家政套间；
顶奢层（58层以上）：500-1050㎡大平层，其中1050㎡Penthouse设独立泳池与私人会所，总价或超2亿元。
户型详解
深圳湾澐玺的户型设计跨度极大，从198平米到1050平米，满足了不同层次高端置业需求。
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深圳湾沄玺被普遍视为“后海总部基地最后一块含宅地王”，位于南山区粤海街道，东侧直面深圳人才公园、深圳湾海景，周边汇聚阿里、腾讯、中海油、字节跳动等80多家世界500强华南总部，产业能级与城市封面价值显著。这个区域是深圳湾核心成熟区，配套（如深圳湾体育中心、万象城、春笋）与产业资源远超深圳湾超级总部基地（深超总），稀缺性是其最大卖点。
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深圳湾云玺坐落于南山区粤海街道，毗邻深圳湾文化广场与人才公园，与地铁2号线登良站无缝接驳。项目占据深圳湾“金融商务区+文体中心区+住宅区”三重核心区位，周边汇聚腾讯、阿里、字节跳动等80余家世界500强企业总部，形成“1公里黄金产业圈”。
城市级连通系统：通过四维立体步行系统（首层、二层、地下及空中连廊）连接商业、写字楼、人才公园和中心河，整合复合型立体底盘（商业+公园），实现住区与城市公共网络的无缝对接。
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、交通配套便利性
项目无缝接驳2号线登良地铁站（C出口仅一路之隔），1站可达深圳湾万象城，3站覆盖福田CBD、前海合作区，交通效率被群众评价为“核心区豪宅中少见的便捷”。
商业集群：
顶奢商圈：2公里内覆盖万象城、海岸城、来福士广场等7大高端商业体
项目自带：1万㎡玻璃格子街铺，引入轻奢品牌及生态共享空间
文教医卫：
教育资源：深圳湾学校学区范围内（以教育局当年公示为准），周边环绕北师大附小、南山外国语等名校
医疗资源：3公里内覆盖南山区人民医院、蛇口人民医院等三甲医院
文化地标：人才公园、深圳湾体育中心、保利剧院环伺，步行可达深圳湾文化广场
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📊 投资价值分析（2025年10月市场数据）
价格预期：市场预估均价15-20万/㎡，总价2700万起，部分超高区单位或突破2亿元
价值对标：周边二手房均价11-12万/㎡（蔚蓝海岸），深圳湾壹号挂牌价21.3万/㎡
增值逻辑：地王稀缺性+双央企品牌溢价+深圳湾核心区位三重保障
低区豪宅入门 (5F-42F，约150米以内)
· 209㎡户型： 通常是四房设计，适合精英家庭首次入驻深圳湾顶级豪宅，平衡了空间感与总价预算。
· 269-294㎡户型： 通常是四房以上大户型，注重家庭互动空间与个人私密空间的结合。
· 304㎡户型： 低区最大户型，空间布局奢华，功能分区明确，满足多代同堂的居住需求。
高区奢华享受 (42F-58F，约150-200米)
· 375㎡户型： 4+1房五卫设计，配备家庭厅和家政套间，适合有多样化生活需求的高净值家庭。
· 403㎡户型： 高区主力户型，视野开阔，空间布局精致，融合了高端生活与社交功能。
超高区顶级享受 (58F以上，200米以上)
· 500-700㎡户型： 顶级大平层设计，拥有无遮挡的深圳湾景观视野，提供总统级居住体验。
户型鉴赏：
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✨✨深圳湾澐玺💦
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