<山海丹华府>盛大开放,售楼处-楼盘详情-山海丹华府营销中心电话蓝图已绘,恭请主角登场2025-9-20
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1.项目基本信息：
{项目名称】桑泰山海丹华
【开发商】深圳市赤湾投资发展有限公司
【项目地址】深圳市南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角
【占地面积】约29386.66 ㎡
【建筑面积】约143175.14 ㎡
【建筑类型】住宅、幼儿园
【楼栋数】6栋（5栋住宅、1栋幼儿园）
【总户数】983户
【产品面积段】建面约98/116/132/152平（三至五房）
【梯户比】2T4
【容积率】3.37
【绿化率】40%
【车位】990个 车位比1：1
【楼高】29-31F
【交付标准】预计26年中下旬精装
【产权年限】70年
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02
户型介绍
桑泰山海丹华
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【桑泰山海丹华】
分两期建设：
一期前海丹华，2016年12月竣工交付；
二期山海丹华府，含5栋29-32层住宅楼。
其中1/2栋29层商品房，3栋32层回迁房，5/6栋A/B座31层商品房，4栋为6班幼儿园。共983套，可售商品房412户（2梯4户），回迁房571户（主要在3栋，1/5栋部分）。
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98㎡A户型，3室2卫，竖厅布局，客餐厅连阳台，一室较小，主卧带套间。
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116㎡ C户型，4室2卫，南北通透，客厅3.8米宽，四开间南向，阳台西南/东南/正南向。
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116㎡ F户型，4室2卫，竖厅设计。近门卧室私密性差，离卫远。客厅3.8米宽，四房朝南，阳台西南/东南向。
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132㎡ 5室2卫，类似116㎡户型，入户门位置不同，厨房位置变化。户型方正实用，客厅3.8米宽，五室朝南，阳台东南向。
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152㎡，5室3卫，南北通透，客厅4.1米宽，5间朝南，双主卧套间，阳台西南向。
户型小结 ：
【桑泰山海丹华】整体得房率不错，明厨明卫，相对方正！
03
实景情况
桑泰山海丹华
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部分效果图一览：
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【山语海】
5月成交：141㎡4房970万。
租金：88㎡3房7.5k-8.5k元，117㎡4房10k-13k元。
【山海津】
7月成交：73平2房367万元
租房：72平2房约5500-6500元
【海祥阁】
24年7月成交102平3房674万元
租房：102平3房10k-12k，128平4房12k-13k元
05
优劣势分析
桑泰山海丹华
优点：
1、近太子湾、海上世界、前海三湾。
2、29-31层高，容积率3.37，舒适度高。
3、2梯4户，朝南，88-93%使用率，无遮挡海景。
缺点：
地段偏僻 施工多，噪音粉尘 配套不足，生活不便 居住人群混杂，商品房412户，回迁房571户
06
项目配套
桑泰山海丹华
交通：（地铁/陆路）
近地铁2/5号线赤湾站，1站太子湾，2站海上世界，可换乘12号线（规划中）和28号线（规划中）。
兴海大道、南海大道、望海路及妈湾隧道（在建），近太子湾邮轮港。
区块价值：
赤湾片区——长期来看，蛇口、太子湾、前海将产生外溢效应。
商业：
自建4589㎡商业，毗邻4.6万㎡赤湾汇、46万㎡太子湾商圈，近海上世界、K11、兰桂坊等。
生态人文:
小南山、大南山、文天祥、赤湾、月亮湾、兴海等7公园；深圳博物馆、天后博物馆（赤湾天后宫）、左炮台；海上世界文化艺术中心、国际美术展馆深圳分馆。
教育：
项目内设幼儿园，周边有南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校。
医疗：
距太子湾医院1.8km（在建），近南山区蛇口人民医院、妇幼保健院、南方医科大深圳医院等三甲医院。
漂亮总结 /Summary
【桑泰山海丹华】适合人群：（500万以上，2-5口人，前海，后海，宝中上班，刚需群体）
从自住角度：
赤湾居住氛围不佳，塔吊破坏海景美感，影响舒适度，有时宁愿不看。
相较于金众等项目，本项目位置稍逊，周边老旧居民楼影响城市现代感。
但是胜在户型实用，无暗厨暗卫，并且小区密度相对较低，长远来看居住舒适度并没有什么问题
追求户型方正实用、采光好的群体是适合这个项目的！
从投资角度：
赤湾新盘价格已大幅回调，【半山臻境】二手成交价达七万，相对安全。赤湾配套待完善，规划存在不确定性。【山海丹华】非核心区，未来转手可能受影响。
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