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【广州南沙开建源筑新城】

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📌📌 参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

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最重要的是，这大概率是一所公办学校，不仅可以让孩子从小学到初中在一个体系内成长，同时还能节省家长们大笔的教育开支。

项目基本信息：

开发商：广州南投，广州南沙科源置业有限公司

拿地时间：2024年10月

交付时间：2026年9月1日，精装修

拿地总价：底价296430万元

折合楼面价：7983元/㎡

占地面积：18.31方平米，一期6.61万平米

总建筑面积：62.94万平米，一期30.87万平米

总栋数：22栋，一期12栋

总户数：3480户，一期1728户

总层高：17层、27层、32层、42层高

使用率：约100%

容积率：2.52，一期3.2

绿化率：27％

总车位：4797个，一期2393个

楼间距：最大约160米

物业公司：广州南思物业，2.8元

产品：76-87-89-121-125平

社区内需配建不少于33200㎡政府性房源。

项目楼栋分布和户型：

项目分为两期建设，涵盖22栋高层住宅及商业综合体、图书馆、小学、公交首末站等配套服务设施。

项目优势分析：

1、区位与交通便捷，项目位于粤港澳大湾区地理几何中心，紧邻南沙站（规划14台29线，规模超广州南站），通过深中通道、地铁18号线等可快速连接深圳、港澳等大湾区核心城市，形成“半小时交通圈”，未来交通潜力巨大。

2、自建15班幼儿园、48班小学、36班中学，以及广州市明贤科学高级中学（预计2025年9月开学），实现从幼儿园到中学的一站式公立教育，且计划引入广州大学附属学校等名校资源。

3、商业：自带2.6万平方米商业街，配建生鲜超市、餐饮、娱乐等业态，未来还将引入约10万平方米商办配套，满足日常生活需求。

4、产品设计与品质，户型实用率约100%，得房率高，如76㎡三房两厅两卫户型空间利用高效，大横厅、大阳台设计提升居住舒适度。园林规划以“活力剧场，都市森林”为理念，打造约4.4万平方米中央园林，楼间距最大约160米，居住体验较好。

项目待改善分析：

1、周边成熟度不足尽管规划完善，但目前周边部分配套仍在建设中，如学校、商业等需一定时间兑现，短期内生活便利性可能受限。

2、交通接驳细节待完善地铁18号线虽已开通，但与项目之间的接驳便利性仍有提升空间，部分规划交通线路（如地铁15号线）需依赖政策落地。

3、市场竞争压力，南沙区域新房库存较高，去化周期较长，购房者选择较多，项目需通过价格、配套等优势吸引客户。

项目适合人群：

项目适合刚需家庭、看好南沙发展的投资者及在南沙或周边工作的购房者。其核心优势在于区位、配套和国企背景，但需理性看待当前周边成熟度和配套兑现时间。

若追求短期生活便利，需综合考虑；若看好南沙长期发展，项目具有一定的投资和居住价值。

项目在售楼栋和户型：

2栋：31层，2梯4户，89.125平，2026年9月1日，主推

3栋：31层，2梯6户，76.87.121平，2026年9月1日，主推

4栋：31层，2梯6户，76.87.121平，待售

5栋：23层，2梯6户，75.86.121平，待售

76方三房两卫，总价130-140万

87方西南向三房两卫，总价155-160万

122方南北对流四房两卫，总价240-260万

广州南沙开建源筑新城｜典藏美宅静待君至

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✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限

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