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龙岗星河盛境御府

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星河地产悉心绘制约54万㎡大城生活蓝图，正以更丰盈姿态，呈现在业主面前。打造住宅、商业、公寓、办公等于一体的精质综合体，为城市再献一座城，叙写都市生活范本。

星河·盛境御府精研尊崇设计六重归家礼序：

一进府门：打造高端大气酒店式礼仪门楼，开启尊贵归家之旅

二进入园：入园对景打造亲和舒适归家之旅

三进中轴：中轴庭院式景观移步异景，享受视觉盛宴

四进单元：品质单元入户景观空间，满载生活诗情画意

五进大堂：奢雅大堂，体验身心归家的雅逸悠然

六进雅厅：品质化公区打造，兼具舒适与品位

内部园林打造新一代邻里+健康社区概念，涵盖定制全龄乐享园林、精致亲子会客厅、邻里交流互动空间等复合型功能，实现居者私享体验与优雅生活。

星河·盛境御府所推出建面约83-113㎡舒居美宅，从人体工学动线、家庭结构以及生活习惯等多维考虑，优化家庭日常生活方式，将空间融入LDK一体化聚厅、大面积采光，S墙体冰箱位等设计，营造欢乐悠闲与私密安静的生活氛围。

建面约83-87㎡空间，实现三房的同时，保证了双卫，有效延伸家的使用空间，满足品质生活要求。

建面约89-94㎡三房产品，创新LDK客餐厅兼顾隐藏式收纳空间，阳光与清风流转生活场域，一呼一吸间，皆是鲜氧。

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建面约107-113㎡的阔绰四房产品，实用方正，承载实用丰盛的起居场景，成为都市家庭一步到位的改善首选。

[ <<滑动查看更多107㎡实景图>> ]

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在社区生活中，将智能融入社区管理，开创崭新生活方式，通过楼宇安防、停车场管理、边界防越监控、人脸识别等四大智能体系，用智慧解决家庭烦恼，在细微处提升幸福感。

示意图

在交通出行上，星河·盛境御府深度契合人居需求，周边地铁3号线永湖站、14号线坳背站环伺左右，1站到大运、5站抵罗湖、6站通福田。未来，更有地铁21号线（规划中）8站到南山，大运中心交通枢纽换乘33号线（规划中），7站可达机场东，无界通达全城。

生活在星河·盛境御府，入伙后配套免费接驳巴士直到坳背地铁站，高效出行速度，生活与繁华不过一个转身的距离。

星河·盛境御府家门口享超13万㎡商业，包括星河盛境约4.4万㎡（在建），卓弘星辰约3.6万㎡（在建），智荟约2万㎡等综合商业体；约5公里内尽揽百万商圈，星河COCOPark（龙岗山姆会员店）、天光城等知名商业体环伺，满足日常吃喝玩乐。

闲暇时，与闺蜜在家楼下拾宁静一角，将时间放缓，细品一本书籍；抑或是相约三两知己，碰撞威士忌，流连霓虹夜色，感受生活之趣。

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房产信息：

利好频发，北京时隔13年优化住房限购政策

2024年4月30日，北京发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，政策核心内容是在现有限购政策基础上，对五环外增加1套购房指标：

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就优化调整本市住房限购政策通知如下：自本通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：

1.本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；

2.本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；

3.连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。

其中，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。

更多房地产政策研究，“中指云”获取（复制链接） https://www.cih-index.com/

执行了13年的限购政策得到优化，意义重大；北京五环外新房成交套数占比约八成，新政有望推动购房需求释放

2023年下半年以来，北京已经多次优化楼市政策，整体政策保持稳步优化的节奏，今年以来，北京取消了离婚家庭三年内不得购房的限制、上调了购买绿色建筑等住房的公积金贷款额度、优化购买已改造老旧小区的公积金政策、优化离婚一年内贷款人的信贷政策等，一定程度上促进了购房需求释放。

本次政策明确提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房），意味着2011年起执行的限购政策得到了首次优化调整，释放了更加积极信号。在房地产市场供求关系已经发生重大变化的当下，北京本次优化限购政策是落实因城施策、因区施策、精准施策，充分发挥调控自主权的重要体现。

从房地产市场分布来看，北京近几年五环外新房成交套数占全市比例均在八成左右，对五环外增加1套购房指标有望带动新房市场活跃度提升。

表：近几年北京五环外新建商品住宅成交套数及占比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

政策侧重激活满足限购条件且已在京置业的居民家庭购房需求

本次政策明确了允许在五环外新购置1套住房的人群，包括本市户籍居民家庭、本市户籍成年单身人士、连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，这部分人群已经在北京拥有住房，政策侧重激活这部分北京常住居民购房需求。值得注意的是非京籍居民购房仍需满足五年以上社保或个税条件。另外，位于五环外的通州区，本次也属于可再购买一套的区域，但同时需要符合通州的限购政策。

在五环外允许符合条件的居民新购买1套住房，满足多样化改善住房需求，也有利于推动职住平衡，推动人口疏解

今年《政府工作报告》中明确提出要“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”，多样化改善性住房需求包括首改、再改和高端改善住房需求。本次政策允许增加五环外限购套数，一方面可以更好地满足多样化改善性住房需求，另一方面也是与北京城市发展规划相适应的，《北京城市总体规划(2016年—2035年)》明确要构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，其中“多点”即指5个位于平原地区的新城，包括顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城，定位为承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区。

未来北京政策依然具备优化空间，“渐进式”优化或仍是主基调

当前北京限购政策仍较为严格，从支持刚需和多样化改善性住房需求角度，未来北京针对不同人群、不同面积段、不同区域的限购政策仍有优化预期，同时降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等方面也具备优化空间。从市场的角度来看，今年以来，北京房地产市场整体保持平稳运行态势，新房市场有一定调整压力，二手房市场活跃度相对较高，4月二手房成交量超1.3万套，本次政策落地执行有利于五环外市场进一步活跃。房地产市场平稳运行或意味着北京楼市政策优化节奏整体仍将是“渐进式”的，过去在市场过热阶段出台的已经不符合当下市场环境的限制性政策或将率先得到优化调整。