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龙湖・御湖境：番禺滨江的品质之选

龙湖・御湖境，于番禺星河湾滨江板块崭露头角，为钟情滨江住宅的客户带来新选择。它在价格上亲民，又占据广州中轴优越地段，串联城市核心 CBD，兼具独特产品魅力，成为改善型购房者关注焦点。

基本信息

项目占地面积 32153.89㎡，建筑面积 96461.67㎡，规划户数 660 户，容积率 3.3，绿化率 35.04%，总层高 30 - 32 层，车位比 1：1.75 。产品包含 6 栋住宅 + 1 栋幼儿园，由世界 500 强、房地产综合实力 TOP10 的龙湖集团开发，其稳健财务状况连续 7 年三道红线全绿档，为项目品质与交付提供有力保障。

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龙湖御湖境自规划之初便以世界级滨江豪宅为目标，致力于打造富裕家庭的理想居所。项目通过十二年的潜心布局，结合滨江稀缺地块和独特江景资源，形成仅1/30的稀缺比例，实现高端住宅价值的稀缺性。项目核心价值在于兼具空间奢华、景观资源与配套完善，依托龙湖集团的设计和管理实力，为业主提供酒店级礼遇和全方位生活服务。其愿景不仅在于成为滨江豪宅标杆，也为番禺区南中轴板块的高端生活提供参考标准。

商业休闲与都市生活

御湖境周边商业资源丰富，毗邻万博、珠江新城及琶洲核心商圈，聚集多家大型商业综合体，如天河城、K11及四海城等旗舰项目。项目内部规划高端会所和滨江景观设施，结合公共绿地、休闲步道及运动场地，满足居民购物、休闲、娱乐及社交需求。滨江景观和园林设计提供宜居生态环境，商业和休闲资源融合，使业主在家门口即可享受丰富多样的都市生活，兼顾便利性、品质感及生活体验的提升。

交通配套

公共交通上，距离 3 号线大石站直线距离 1 公里，步行距离 1.6 公里，步行稍显不便，可借助接驳工具。自驾出行十分便捷，开车走新光快速，20 多分钟可达珠江新城、琶洲等核心区域；往南上番禺大道，10 分钟左右可至番禺万博，轻松畅行城市核心地带，满足日常通勤与出行需求。

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教育配套

小区配建 9 班幼儿园，小学和初中需统筹周边学校，大概率入读富丽小学、富丽中学，教育质量一般，且富丽小学有部分村生源，对学校生源质量介意的购房者需谨慎考虑。不过，2 公里范围内私立名校资源丰富，如广州市星执（原名 “广州市番禺执信中学”），作为番禺区第一梯队的九年一贯制民办学校，以及加拿大人国际学校、祈福新邨外国语等优质民办学校，为孩子教育提供多样选择。

龙湖·御湖境在户型和社区规划上充分考虑高端家庭的生活方式，提供大平层设计和北向江景资源，打造宽敞舒适的居住空间。项目配建超千平方米高定会所，涵盖健身房、茶室、私宴厅及儿童活动空间，演绎奢宅礼序生活。住宅采用超高窗地比、无界江景设计，使室内外视野自然贯通。归家礼序包含酒店式大堂、奢石门厅及艺术长廊，结合高端物业服务，为业主提供尊崇体验和高品质社交环境，充分满足塔尖人群对居住体验的多重需求。

御湖境所在的万博CBD及滨江板块稀缺性极高，仅有1/30稀缺江景地块。项目地段稀缺、景观资源独特，周边产业和商业快速兑现，成为广州豪宅市场投资价值的重点标的。随着片区基础设施完善、交通枢纽建成及周边产业发展，区域居住价值和未来升值空间巨大。大平层和江景稀缺户型在市场上供不应求，投资回报潜力明显，同时具备长期资产保值和增值能力，是高净值家庭改善自住和资产配置的优质选择。

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户型鉴赏

龙湖・御湖境户型设计彰显豪宅风范，均为全四房产品，面积涵盖 115㎡、125㎡、143㎡、190㎡。方正格局，约 100% 使用率，LDKG 大方厅设计，让公共空间更为开阔，家庭成员活动互不干扰，且利于营造温馨的家庭氛围。270° 主卧环幕观景，不仅增加采光面，还为居者带来独特观景体验，俯瞰城市或江景，享受静谧与美好。金属玻璃幕墙及鹰嘴线脚运用，不仅提升建筑外观质感，仰视时层层递进，赋予建筑独特韵味。无论是追求舒适居住空间的四口之家，还是享受高品质生活的改善型家庭，都能找到心仪户型。

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