2025广州热销榜「新世界天馥」售楼处电话丨新世界天馥最新网站-2025限时优惠-最新房价-电话-地铁-交房时间-户型图-楼盘详情-最新消息@多少钱一平
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新世界天馥位于全广州最有含金量的地铁线5号线起始站，在这条线中涵盖了广州发展潜质最多的，例如珠江新城，金融城，越秀火车站老城区，临港经济区等主要发展
其次这里也是临近白鹅潭商圈发展的核心位置旁，享有西联的配套及发展，白鹅潭的主要发展:以商务办公为主，利用先天优势珠江，形成商务滨江沿线
【基础信息】
开发商品牌：新世界中国
项目占地面积：43000㎡
建筑面积：240000㎡
绿化率：20%
总栋数：6栋
总层高：42~47层
总户数：2028户
在售面积：70-140㎡
交楼时间：2026年3月
物业费：3.8元/平
在教育方面，项目配备了一所幼儿园，同时距离南侧约300米处有一所名为凯粤湾校区的西关培正小学。
据初步估计，该小学很可能在新世界天馥项目的招生范围内，具体情况还需视当时教育局的招生政策而定。
在交通方面，新世界天馥与地铁5号线滘口站的距离仅约200米。
这个站是5号线的起始站，可以直接抵达珠江新城，避免高峰时段的拥挤。这种便捷的地铁交通条件对居民来说非常重要，因为能够直接到达珠江新城中央商务区的住宅项目相对较少
商业方面：小区自身会配建社区商业，附近没有大型商业，稍远点的主要是白鹅潭的商业。
不过项目旁边就是芳村花卉市场，目前来说周边有点杂乱，城市界面也是很一般。
医疗方面，新世界天馥周边3公里范围内有几所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院（芳村院区）、广州医科大学附属第一医院、广东省中医院芳村医院等。
这些医院的存在使得日常就医变得相对便利。
社区生态：购买新世界·天馥，您将成为新世界中国生态圈的VIP会员，拥有多元业态的闭环生态圈资源。
值得一提的是，新世界在白鹅潭CBD已有近万户业主，邻里和睦，居住环境优良。
产品方面：一共规划6栋，42-47层，半围合式分布，项目主打建面约70~140㎡三至四房户型。45度“风车”户型联排，做到主要室内空间都朝南向排布。
首推的是A栋（42/43层），3梯9户，A栋一共有6个户型，有78㎡、89㎡，以及126㎡。
【户型鉴赏】
建面约78㎡的户型，如果设计得当，可以提供成长型弹性空间，同时也可以作为休憩空间使用。这种户型设计的灵活性通常是为了满足不同阶段居住者的需求。
对于建面约89㎡的户型，四开间朝南的设计可以为长辈房和小孩房提供充足的阳光照射。南向朝阳可以让房间获得更多的自然光线，使室内更加明亮和温暖。
建面约126㎡的四房户型，所有房间都朝南的设计确实相对较为罕见。这样的设计可以使客厅、阳台、次卧和主卧都能充分享受到阳光的照射，营造一个明亮、温暖的居住环境。
总结：
总的来说，该项目外部配套不错，但内部设计普通，居住舒适度略有欠缺，户型实用性和使用率并无明显优势。然而，该项目在交通、教育和医疗等配套方面表现突出，适合需要通勤和注重教育的家庭。物业管理水平较好。预计开盘时可能有惊喜价格。
产品质量高，户型使用率佳，78平方米的三房户型可望江，装修标准高，赠品丰富，位置优越，周边生活设施完善，部分户型可享江景。
然而，项目存在超高层、高峰期电梯等待问题、高容积率、噪音和粉尘污染以及地铁对部分户型的影响等缺点。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
