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菊城房产，作为深耕小榄三十余载的领军房企，其打造的菊城品质，早已在小榄域内赢得了有口皆碑的赞誉。
从龙山华府到菊城誉美花园、从菊城联祥花园到菊城御景湾，每一个项目都是菊城房产匠心独运、精益求精的结晶。
而今，菊城房产再次以全新的高端产品系理念与“菊房四代宅”概念，倾力打造了集大成之作——菊城·云岄湾。
作为小榄菊城房产30余载的里程碑之作，菊城·云岄湾傲立于TOP级产品序列——“云”字系高端豪宅。
从项目择址到立面到景观设计，从园林布局至产品线，无一不经过精心策划与全面革新，彰显非凡品质。
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菊城·云岄湾占据的是小榄城芯宝藏之地，囊括所有的城市生活配套资源，稀缺性和珍贵性不言而喻。
项目毗邻小榄水道，傍水而居，坐拥“一带、三园”的生态框架，龙山、凤山、圆榄山、江滨四大公园近在咫尺。
商业方面，百汇时代广场、龙山广场、海港城、大信新都汇四大顶流商圈环绕，购物、休闲、娱乐等生活需求一应俱全。
教育方面，菊城·云岄湾更是名校环伺，约1公里学府圈内汇聚了北区小学、竹源小学、华侨中学等优质教育资源，为孩子的未来提供了坚实的保障。
此外，镇政府、税务局、行政中心、工商局等行政高地均在项目2公里范围内，为业主提供一站式便捷服务。
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菊城·云岄湾的外立面使用了大面积玻璃幕墙设计，其轻盈的质感和通透的视觉效果，折射着江岸两侧的自然景观，观感足以媲美一线城市的CBD写字楼。
为了达成如此效果，项目在设计之初就将窗地比大大提高，远超市场常规（传统窗墙比约0.3-0.45）。
这意味着，建筑墙体中超过一半的面积被采光面所占据，充足的自然光线涌入室内，让空间更加明亮宽敞，居住舒适度得到显著提升。
项目效果图
其次，为了每一户业主都能拥有“城市极致的风景之窗”，菊城·云岄湾匠心独运地设计了无柱转角幕墙与L型阳台，筑造了270°超广角环幕景观面，其视觉享受足以与顶级豪宅相媲美。
为打造小榄顶豪豪宅产品，菊城·云岄湾秉承“敢为天下先”的“小榄公”精神，开创性地打造了小榄首个城市甲板式抬升江岸园林和首个下沉式庭院园林，引领豪宅新风尚。
“抬升”策略，主要是在原有园林地基之上，巧妙地运用城市甲板技术，持续抬升花园的高度，赋予住户登高望远的独特视角。
即便身处社区园林之中，也能一览无余地欣赏到壮阔的江景，实现江景与园林的完美融合，营造出一种“江在园中，园中有江”的诗意栖居。
“下沉”设计，则是在部分园林抬升所形成的高度差之间，再造下沉式庭院，通过叠水景观等多层次造景手法，增添园林的立体感和层次感。
“一部分抬升，一部分下沉”的创新造景方式，不仅巧妙地融合了围合式+开放式花园的实用优势，更为“菊房第四代住宅”的园林生活带来了全新的视角和体验。
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（GIF图片）
此外，菊城·云岄湾在多层次园林设计的基础上，还将会所空间与庭院自然景观巧妙融合，嵌入了峯层星级会所！
恒温泳池、健身房等功能空间的设计，均采用了大面积玻璃窗，将户外园林的生机与会所室内氛围紧密相连，彻底打破了传统会所相对封闭的格局，赋予了会所空间更加开放与灵动的气质。
据了解，峯层星级会所将致力于打造与国际豪华酒店相媲美的卓越品质，从建筑的选材到室内的设施配备，无一不体现出高端与精致，彰显出菊城·云岄湾作为小榄顶豪豪宅的非凡魅力。
菊城·云岄湾凭借其展现出的非凡品质、独树一帜的设计理念以及匠心打造的园林景观，已然稳居超级豪宅之列。
然而，一个项目更为内核的户型设计，才是衡量一个超级豪宅项目是否真正卓越的重要标准。
其一，项目全盘仅规划387户，每一户均采用了独立门庭入户设计，赋予业主更加尊贵与私密的居住享受。
其二，打造建面约110-210㎡新一代人居产品，空间赠送率高，通过精妙的空间布局与利用，实现了户型最高得房率约118%！
（GIF图片）
其三，转角270°景观面设计，避免了传统柱位的遮挡，让视野无拘无束地延伸。
大面积中空玻璃形成环幕望江大屏既保证了视野的开阔度，又兼顾了居住的舒适度。
其四，户户LDKG一体化格局设计，将室内活动空间紧密相连，形成了流畅而开放的居住空间。
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（GIF图片）
再配合超常规窗墙比，室内采光与通风达到了极致，阳光与清风流淌于屋内每一个角落。
凭借其远超常规的地段配套、层高、窗墙比和得房率等卓越元素，菊城·云岄湾的产品线无疑已经跨入了豪宅的行列，超越了大多数传统住宅的范畴。
菊城·云岄湾作为小榄菊城房产的里程碑之作，不仅承袭了品牌30余载的卓越品质，更在设计与配置上实现了全面迭代升级，成功跻身超级豪宅之列。
项目以高端品质、独特设计、匠心园林以及卓越的户型设计为核心，展现了小榄前所未有的居住体验与生活享受，也将成为这片土地的新地标。
集万千宠爱于一身的菊城·云岄湾，1栋现火热销售中，臻藏席位递减，恭迎品鉴。
作为小榄顶豪豪宅的菊城·云岄湾，为符合业主的尊贵身分与品味，在公区设计上同样不遗余力，投入巨大。
1、酒店式大堂
国际星级酒店式会所大堂以及入口门楼，融合现代建筑的质感及光影效果，尽显气派。
其与楼栋立面有着相似的线条感，外形简洁而保持一致，多层级、多色彩的运用更添高级感与层次感。
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（实景图）
2、星级会所
下沉庭院内，设计师将会所与庭院自然景观相融合，打造了一个峯层星级会所。
（游泳区域实景图）
会所内部按照国际豪华酒店规格打造，配备专业器材的健身空间，全年恒温泳池以及瑜伽空间，为业主提供高品质的休闲娱乐体验。
（健身房实景图）
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（瑜伽区域效果图）
3、港湾式车库
星级酒店级别港湾式地下车库前厅，全维度尊贵归家礼序，高级感和尊崇感已经溢出。
从酒店迎宾式入口到超宽光源指引的车道，全程注重仪式感和舒适度，让业主在归家的过程中感受到满满的尊贵与温馨。
（项目概念图）
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房产信息：
7月百城二手房价格延续下行态势，房地产政策重在落实
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据:7月，百城新建住宅均价为16877元/平方米，在部分核心城市优质改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.18%，同比上涨2.64%。二手房方面，挂牌量持续高位下，“以价换量”现象持续主导市场，7月百城二手住宅均价为13585元/平方米，环比下跌0.77%，同比下跌7.32%。租赁住宅方面，在毕业季租住需求支撑下，7月重点城市住宅平均租金环比跌幅有所收窄，7月50个城市住宅平均租金为34.93元/平方米/月，环比下跌0.07%，同比下跌3.81%。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
更多房地产市场研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/
分梯队看，新建住宅方面，7月，一线城市新房价格环比上涨0.36%，二线城市在杭州招商蛇口杭序府、锦上万象府，成都龙湖泊萃、华润天宸上院等优质改善项目带动下，新房价格环比上涨0.23%，三四线城市新房价格环比下跌0.19%。
二手住宅方面，7月，核心城市二手房成交保持一定活跃度，但价格短期仍有压力，一线城市二手住宅价格环比下跌0.61%，二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.84%、0.77%。
下半年聚焦已出台各项政策落实，城市更新配套政策有望加速
政策方面，7月15日，中央城市工作会议时隔十年再次召开，会议指出“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”，会议部署7个方面重点任务，其中，在着力建设宜居城市方面，提到“加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造”。21日，国务院总理李强签署国务院令，公布《住房租赁条例》，鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给，并推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。30日，中共中央政治局召开会议，指出“宏观政策要持续发力、适时加力”，同时在防范化解重点领域风险任务中重点提及要“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。
地方层面，成都分批取消住房限售政策，荆门跟进落地现房销售，多地优化公积金贷款政策，如广州拟落地“商转公”，北京支持提取公积金支付购房首付款并研究制定住房公积金“带押过户”。福建、山东、浙江、广东、湖南、安徽、四川发行超400亿元专项债券收回收购闲置存量土地。
整体来看，政治局会议对今年以来宏观经济形势给予积极评价，为市场释放信心，同时强调宏观政策要持续发力、适时加力，并指出“保持政策连续性稳定性，增强灵活性预见性”，未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，各项政策仍有加力空间。当前，推动市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标，短期预计将继续聚焦城中村改造、专项债收储等已出台政策的有效落实。与此同时，城市更新已成为推动城市高质量发展的重点内容，也是房地产领域的聚焦点，未来各项配套政策有望加速落地。市场趋势来看，7月上海、深圳等城市优质地块土拍热度延续，优质项目入市后有望继续对市场形成支撑，下半年核心城市在较强基本面支撑下有望保持一定韧性，但城市和区域间分化行情预计将延续。
730政治局会议强调要“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。未来针对城中村改造、“好房子”建设、优化土地供给等方面的相关政策有望持续推进。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2025年1-7月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。
“2025年1-7月城市典型样本项目”多为各区域内具有代表性且能够体现住宅产品发展趋势的项目。在当前房地产市场持续调整的背景下，房企需提高产品专业化程度，强化服务运营，精准把握不同客户群体的差异化需求，全方位打造标杆产品，凭借优秀的产品力赢得客户并引领行业健康发展。
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