首页热搜【2025-8-8】鸿荣源尚璟公馆→鸿荣源尚璟公馆售楼处电话→鸿荣源尚璟公馆售楼中心电话→2025最新房价→折扣→24小时接听@营销中心电话

★★鸿荣源尚璟公馆★★

★★☎️售楼处咨询热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】★★

★★鸿荣源尚璟公馆开发商电话:400-873-0112【开发商电话已认证】★★

★★楼盘基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，医疗教育，商业交通配套★★

【项目概况】

📶用地面积：约7200㎡

📶总建筑面积：约6.8万㎡。

📶项目容积率:6.86

📶层高：3米

📶梯户比：4梯7户

📶土地性质：住宅

📶使用年限:70年产权

📶交楼时间：现楼刚入伙

📶拿地时间：19年8月

📶在售户型:

🌟76/78㎡：三房两厅1.5卫

🌟82㎡：三房两厅两卫

📶学校：南山教科院同乐实验学校（九年制）

📶规划户数：679户

📶停车位：300个

📶物业管理公司：鸿荣源物业

📶物业费：6块9

【项目地址】南山科技园旁，12号线同乐南站

城市臻品 进阶奢适人居向往

一、【区域价值】

科技园之上，执掌南山心

鼎立南山科技园，与腾讯、百度等世界500强巨头为邻。汇聚全球科创精英巨大能量级，为高净值圈层呈献中心生活新主场，缔造南山未来真正的焕新之心。

二、【配套价值】

全维度繁盛醇熟资源，尽享都会精粹生活

家门口12号线同乐站

项目接驳地铁12号线/24号线(规划中)，12号线五站可达高新园，24号线开通后四站速抵高新北。

立体交通枢纽，从容畅抵全城

邻近未来深圳最大高铁站一一西丽高铁枢纽(在建中)，“六横两纵”八大城市主干道，从容高效出行。

全维醇熟资源，尽享繁华似璟

全维度繁盛醇熟配套，承载精英生活格调，奢适人居进阶所向

繁华主场：壹方城、万象天地、海雅缤纷城等高端MALL云集,荟萃一城精彩；

便捷医疗：南山区人民医院、南山区中医院(在建中)、宝安区人民医院等三甲医院汇聚，为健康护航；

都市绿洲：中山公园、前海花卉公园、双界河公园等绿意环绕，畅享城市与自然间的从容生活；

涵养人文书香：临近南山首个教科院系实验学校、九年一贯制——南山教科院同乐实验学校，领航精英未来。

三、【本体价值】

建面约76-82㎡臻稀美宅，鸿荣源全新力作

星级大堂：匠心石材，精心打造奢阔入户大堂，尽显尊崇归家仪式感。

雅致园林：打造立意优雅惬意的休闲园林，揽四季精致园景，慢享悠然时光。

臻席美宅：建面约76-82㎡精装美宅

以品质、精工、人性化的理念，雕琢多功能美学空间，打造高质感生活场域，承载时代精英的居住理想。

中国城市综合运营服务商，鸿荣源礼献南山心

鸿荣源集团，30余载稳健发展，依托深圳布局湾区。缔造前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心等城市标杆项目。秉承一贯品质，于南山心再筑人居新范本。

【项目落位图】

【项目户型图】

★★☎️售楼处咨询热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】★★

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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