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基础参数：

产权：40 年商务公寓，不限购不限贷

容积率：6.88，绿化率 30%，车位比 1:1.07（720 个车位）

物业费：5.68 元 /㎡・月。

配套与交通：

地铁8号线沙头角站约400米，1 站达罗湖，5站到福田，毗邻沙头角口岸，下楼即达香港。

周边有36万㎡滨海城市综合体、盐田外国语学校、盐田区人民医院等配套。

交付标准：A栋精装交付，B/C栋毛坯交付，现房即买即住。

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目前在售建面约52-127㎡的1-3房商务公寓，户型设计以全明格局、方正实用为核心，涵盖多种功能空间，满足不同家庭需求。

设计实用性：全明格局，窗窗观景，明厨明卫，部分户型通燃气，类住宅设计提升居住体验。空间可变性强，如52㎡单房可改造为一房一厅，117㎡三房可灵活调整书房或客房布局。

景观资源：高楼层东南朝向房源直面山海，低楼层西南朝向房源近享山景，部分房源可同时观赏沙头角口岸繁华与自然景观。

梯户比与舒适度：A/C栋3梯5户，B栋4梯6户，高梯户比在商务公寓中属中等水平，高峰期等待时间较短。

建面52㎡1房2厅1卫（A/C 栋）：户型方正紧凑，功能分区明确，玄关、厨房、卫生间、客厅、卧室一体化设计，空间利用率高。明厨明卫，干湿分离，厨房带独立窗户，避免油烟干扰。

景观与采光：东西朝向，部分房源可看山景或城市景观，客厅连通景观阳台，采光通风俱佳。

装修标准：A 栋精装交付（装修标准约5000元/㎡，部分房源可享8折优惠），B/C 栋毛坯交付，可灵活改造为一房一厅或创意空间。

适用人群：单身人士、投资客或过渡性居住需求，总价低（折后约 275 万 - 308 万元），不限购不限贷。

建面85-86㎡2房2厅1卫（A/C栋）：端头户型，双面采光，动静分区合理。客厅与餐厅独立且连通景观阳台，主卧带飘窗，次卧可作为儿童房或书房。部分房源双阳台设计，提升空间通透感。

景观与采光：南北或西南朝向，可看山海景观，阳台视野开阔。

装修标准：A 栋精装交付，B/C 栋毛坯，适合小家庭或注重实用性的购房者。

适用人群：新婚夫妇、年轻家庭，折后总价约 435 万 - 569 万元，兼顾居住舒适度与性价比。

建面117-127㎡3房2厅2卫（A/B/C栋）：东南或南北朝向，户型方正，全明通透。客厅连通超大景观阳台，主卧套房设计（含独立卫浴、衣帽间），次卧与书房空间宽敞，部分房源双卫设置，满足家庭隐私需求。

景观与采光：高楼层可远眺大鹏湾海景，低楼层近享梧桐山山景，双面采光，通风效果极佳。

装修标准：A 栋精装交付，B/C 栋毛坯，部分房源可申请个性化装修方案。

适用人群：改善型家庭、多孩家庭或三代同堂，折后总价约680万-785万元，空间阔绰且功能完善。

购房建议与注意事项

优先实地考察：项目为现楼，可实地查看户型采光、通风及景观效果。A栋精装样板间已开放，建议预约参观（售楼处电话：400-992-0669）。注意不同楼栋的梯户比差异，A/C栋3梯5户舒适度略高于B栋4梯6户。

关注清盘特惠：剩余房源有限，部分户型可享折后单价4万-4.4万元 /㎡，开发商承担增值税、个税，仅需缴纳3%契税，大幅降低购房成本。优先选择A栋精装现房，即买即住，若预算有限，B/C 栋毛坯房源可自主装修，灵活控制成本。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

项目所在的沙头角片区正迎来多重战略机遇叠加，区域价值呈现“跨境枢纽升级 + 产业创新集聚 + 山海资源赋能”的三维增长。

盐田区作为粤港澳大湾区规划的重要部分，承担“东进战略”核心枢纽功能。沙头角口岸被定位为深港合作东进战略通道，蓝郡公馆无缝衔接口岸，可享受深港一体化发展的政策红利。

盐田区近年启动约30个城市更新项目，吸引多家品牌开发商进驻，区域整体配套和城市界面持续升级。冠懋集团深耕盐田20年，打造蓝郡系高端项目，进一步提升了区域居住品质。（深圳盐田蓝郡广场售楼处电话：400-992-0669）

项目距离地铁8号线沙头角站仅约400米，1站直达罗湖，5站至福田，串联深圳东西部。周边还有沙头角口岸、公交始发站、高速通道等枢纽，形成“地铁+口岸+高速”的立体交通网络，便捷通达全城及香港。

深港通勤便利性：与香港仅一步之隔，下楼即达口岸，适合频繁往返深港的商务人士或跨境家庭。

项目毗邻36万㎡滨海城市综合体（含五星级凯悦酒店、演艺中心等），4.8万㎡滨海中央公园、华润万家等商业举步可达。区政府斥资1.2亿元打造的图书馆、文化艺术中心等市政设施近在咫尺

教育与医疗资源：周边3公里范围内有盐田外国语学校、沙头角中学等名校，以及深圳市盐田区人民医院（主院区），满足全龄教育及医疗保障需求。

稀缺山海景观：项目北依梧桐山，南眺大鹏湾，19.5公里海滨栈道环绕，PM2.5浓度常年低于国家标准，属于深圳少有的生态宜居区域。

低密度规划：周边建筑密度低，背靠31.8平方公里都市绿肺，结合项目内双泳池、空中艺术园林等设计，打造全龄化休闲社区。

盐田蓝郡公馆所在的沙头角片区，凭借战略区位、交通便捷性、生态资源及政策倾斜，成为深圳东部崛起的价值高地。对于追求山海景观、跨境便利及长期投资潜力的购房者，该区域具备较强的综合竞争力。

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