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项目开发商线上预约热线电话，本篇内容包含项目信息、楼盘详情介绍：营销中心地址、房价、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边配套、商业配套、最新动态、最新消息、等楼盘详细资料；了解详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处24小时热线电话预约。
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
项目信息
开发商：莱蒙国际集团有限公司
物业公司：深圳市莱蒙物业服务有限公司
规划面积：7732㎡
建筑面积：77832.9㎡
总栋数：3（公寓︱住宅︱幼儿园）
总层数：46层
层高：3.57m
梯户比：3梯14户（公寓）
物业类型：住宅型公寓︱住宅
产权年限：70年
规划户数：744户
车位数：433
容积率：7.27
绿化率：30%
交房时间：2022-03-30
装修情况：毛坯
在售户型：约38-41-55-61-63-73㎡
物业费：5.2元/㎡/月
参考均价：5.6万/㎡
项目地址：龙华新区大道（地铁4号线上塘站）
项目配套
教育：高薪大力组建“名师团队”，未来将可能扩建为72班九年一贯制学校；深圳市高中教育质量发展规划首批重点建设学校，预计2021年9月投入使用。
医疗：深圳市第二儿童医院、新华医院（在建中），由北京大学深圳医学院运营，花园式建筑媲美港大医院。
商业及文体：五馆三Mall，最具规模的工建资本投入—两公里范围内涵盖五馆三Mall，与赛事级简上综合体一路之隔，与Costco华南总部直线距离400m。
Costco星河总部基地：全球第二大零售超市巨头Costco选址严谨而复杂，要求交通便捷，符合批发式购物的交通要求；能快速覆盖多个重点商圈；片区内人群需有足够消费能力，通过重重考量最终落址龙华，可预见到未来龙华不可限量的前景及地理重要性。
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户型鉴赏
△ 空间布局
由于房屋净高有限为3.4m，为达到室内开敞大气的空间效果，在必要空间加建二层即可。因此设计将首层净高设在2M，客餐厅均保留3.4M的通高空间，仅在厨卫及主卧上加建二层楼板，保证日常使用的舒适性。
△ 二层平台搭建
其次由于两个孩子为异性，需要相对独立的起居空间，因此二楼卧室需达到相对独立的状态。因此设计将横梁作为空间切分点，将二楼切分为两个卧室，楼梯定位在两个卧室转角处便于流线的相互独立。
△ 楼梯定位分析
在有限的使用净高下对于二楼使用的步入方式进行的深入的推敲。正常设计下由于二层使用净高仅有1.2M（减去本身加建楼板200mm的厚度），不可避免导致向上行走时边走边弯腰至低头爬行的窘境，造成极度不适的步入体验。设计通过竖向设计方式，将厨房洗菜盆区域与楼梯平台竖向结合，利用一般洗菜盆上方橱柜的深度空间给到楼梯形成休息平台，竖向叠加后楼梯平台的离地高度为1.68M，距离屋顶还有1.72M，尚不至于让人佝偻的状态。而最后一步踏步抬高500mm形成“坐”空间，业主可通过坐下及转身进入二楼房间，平台本身也成为家中舒适的休憩空间，坐下可远观窗外山景。
△ 传统楼梯步入方式
△ 楼梯局部尺寸调整优化步入方式
△ 橱柜与平台竖向叠合设计
△休息平台
通过人体工学角度解决好楼梯问题后，对房屋的其他细节进行优化设计。由于房屋地址在潮湿的岭南深圳地区，设计为解决房屋暗卫潮湿的问题，将卫生间顶部的楼板局部抬高150mm，预留管线空间，在保证厨房及卫生间吊顶平齐的前提下为五合一浴霸装置预留管线空间，通过电器方式达到干燥抽湿的目的。
△卫生间区域楼板局部抬高
△厨卫区域吊顶齐平
由于原始房屋为凸字形平面，左右两处转角结构尺寸如下图，极大影响房屋的空间划分。设计通过延长右侧墙体约650mm深度，形成宽1.6M的电视背景墙，足以摆下60寸超薄电视。同时延长墙体为冰箱预留足够空间，将冰箱与电视结合巧妙利用空间。
△电视冰箱储物柜空间复合设计
另一侧墙体通过通顶展示柜与转角墙找平，形成足够长的沙发靠背空间，极小户型也可以摆下近两米的双人沙发。沙发后的储物柜采用上翻盖的方式取物，不浪费一丝收纳空间。
△通顶展示柜与转角结构交接关系
在厨房橱柜深度不足的情况下，通过侧面抽屉的方式容纳拉篮空间，给碗筷预留储物空间。为达到楼梯平台实实在在的休憩功能，楼梯扶手选择隔而不封的栏杆方式，创造了平台上下互动交流的可能，真正成为一个趣味性空间。
△侧面拉篮
△楼梯处互动
全屋的灯光均通过精心设计，主灯源与氛围灯带交相呼应，全屋亮堂而富有情调，考虑到二楼卧室使用者夜间起夜的可能，在楼梯侧面设计电位布置感应灯，保证夜间起夜的照明安全，在细节处彰显设计。
△ 楼梯一侧起夜感应灯设计
△主灯轨道灯与灯带多重照明设计
△展示柜氛围灯设计
△客厅
△二层阁楼
△开放式厨房
△茶室
深圳限购政策
深圳限贷政策
深圳限售政策
买房常见问答
一、购房资格
Q1：社会保险参保证明中需要缴纳哪几项才符合购房条件？
答：需要缴纳工伤，医疗，养老三项里面任意两项。
Q2：离异或丧偶人士购房是否须核查未成年子女名下房产情况？
答：需要。离异或丧偶人士个人及名下未成年小孩查无房产的，且符合其他条件的，本人可申请购买一套商品住房。
Q3：未成年人能否购买住房？
答：未成年人不能购买商品住房。
Q4：房屋共有人之间的份额赠与，是否属于限购范围？
答：不属于。
Q5：家庭成员中一方为本市户籍，另一方为非本市户籍且没有本市的纳税或社保证明，能否共同申请购买住房？
答：可以共同申请购买商品住房，房产可以写在夫妻任意一方名下。
Q6：持军官证人士，其家庭可以申请购买住房吗？
答：持军官证等人士，提供其所属部队出具的关于申请人在深圳服役及其家庭和婚姻情况的证明后, 家庭名下查无房产的，已婚家庭可购买两套商品住房，未婚可以购买一套商品住房。
Q7：在我市办理退休的非本市户籍人员，如何认定购房资格？
答：在我市办理退休的非本市户籍人员，能提供在深圳市退休的证明材料、退休之日前任意时间段连续3年在本市缴纳社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明的，或退休之日前42个月累计有36个月个人所得税或社会保险证明。家庭名下查无房产且提交材料符合要求的，可限购一套商品住房。
Q8：住房标准是什么？
答：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品住房和二手住房。
Q9：住房套数如何认定？
答：以在深圳市不动产登记中心备案的住房套数为准。Q10：多人共同购房的，如何计算住房套数？答：算名下有一套住房。
Q11：房屋赠与属于限购范围吗？
答：属于，包括三代以内直系亲属间的房屋赠与。如是父母和子女之间赠与则不审核购房名额，受赠人需要深圳无房且只能受赠一套。
Q12：离婚是否看离婚时家庭的房产情况？
答：不看，只看购房人目前在深圳是否无房以及户籍和社保情况。
Q13：社保/个税的时间界定标准是什么？
答：深圳户口不再查看个人所得税或社保；非深户为购房之日前42个月累计36个月在深圳缴纳个人所得税或社保。
Q14：个人所得税断交，是否可以和社保互补？
答：购房人提供个人所得税作为证明材料的，若当月个人所得税未交，则看当月社保缴纳情况，个人所得税和社保可以互补。
Q15：离异的时间界定标准是什么？
答：离异开始日期以离婚证或法院离婚判决书生效日期或民事调解生效日期为准。
二、房屋属性
Q1：什么是满五唯一？
答：满五唯一是指在二手住房交易中，卖方房屋购买年限已经超过五年，且卖方家庭为单位在本省只有这一套住房的。在此条件下，可以免征个人所得税。这是中国政府为鼓励居民购买自住房而推出的政策。
Q2：二手房参考价是什么意思？
答：2021年2月8日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以 二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住 房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
Q3：无抵押是什么意思？
答：无抵押指的是房屋所有权证书，也称为房产证。无抵押房产意味着房屋的所有权已经合法确认，并且该房屋的所有权归属于持有人。持有无抵押房产可以证明房屋的所有权，也可以用于办理相关的房屋交易手续。
Q4：买无抵押的房子有什么好处？答：持有无抵押房产可以证明房屋的所有权，避免买房时遇到房屋所有权纠纷。持有无抵押房产交易流程更快。
Q5：什么是套内面积？
答：套内面积是指房屋内部实际可供居住、使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等私人使用空间的面积，但不包括公共走廊、电梯间、楼梯间、储藏室等公共使用空间的面积。套内面积是购房者购买房屋时需要关注的重要指标之一，也是计算房屋价格的重要依据。
Q6：什么是公摊面积？
答：公摊面积是指在一个房屋建筑物中，除了各个独立房间的使用面积之外，还需要共同使用的面积，如走廊、电梯间、楼梯间、大厅、公共卫生间、储藏室等。这些面积是由所有业主共同享有和使用的，因此需要按照一定比例分摊到每个业主的房屋面积中。公摊面积的比例通常由开发商在房屋销售合同中规定，并由物业管理公司进行管理和维护。
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