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项目信息

【占地面积】约2.21万㎡

【建筑面积】约5.90万㎡

【容积率】5.0

【绿化率】35%

【总户数】565户

【楼层高】31-44层

【产权年限】70年

【产品】建面约88-105-117㎡南向超高使用率新规三至四空间

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【风格】广府系列，计划打造成岭南园林的升级版，垂直园林，融入广雕、千年广绣广府花窗等设计元素

交通配套：距离地铁8号线晓港地铁站仅0.6km，可以直达琶洲、客村等商务圈，一站到昌岗可以换乘2号线，到南站、白云新城，三站客村换乘3号线，到珠江新城、体育西路，能实现40min内通勤。

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地块门口公交站，线路很多，越秀、天河、荔湾、白云全覆盖。

自驾方便，过海印桥，就是越秀东湖，穿过二沙岛，可直达珠江新城，避免高峰期的大堵车。到琶洲，也是一条新滘西路可直达，相当便捷。咨询热线：15012627238 蔡经理

教育配套：旁边就是南武实验学校，项目纳入海珠区实验小学教育集团，官宣海珠外国语实验中学附属小学，小学教育还是比较出色的，像广州市第五中学、海珠外国语实验中学、南武中学附属学校等都在派位表里面，初中则需要摇号。

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商业配套：东晓路板块本身烟火气息非常浓厚，周边很多小吃和社区底商，周边还有：江南西商圈、凯德乐峰广场、太古仓等都在附近，基本上日常的吃喝玩乐在附近就能解决。

整个板块内都是一些老小区，像东晓花园、富力千禧花园、祈乐苑等成熟社区，生活气息浓厚

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休闲配套：项目旁边就是晓港公园。根据今年11月广州规自局公布的计划，晓港公园8.9公顷的范围，将升级成“花市、花街、花墟、花博”主题园。围绕马涌晓港公园段、云桂桥等山水人文景观元素，打造新旧结合的花市动线。未来的晓港公园，将会成为“广州花市”的新名片。

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医疗配套：项目周边有多家综合医院，如广州医科大学附属第二医院昌岗院区，为居民提供了全面的医疗服务。专科医院有广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等专科医院，为居民提供了更加专业的医疗服务。

主力户型为88-105-117㎡四房，约88㎡四房、约105㎡四房，且是超新规项目，超130%的使用率，大部分房间都是阳台报建，阳台报建可以送一半，其次飘窗方面又突破上限，报80打50留30。

首推的1号楼为31层高的小高层；后面2、3号楼为46-47的超高层项目，采用深呼吸蝶式T5楼型，户户朝南，开发商在产品打造上下了不少功夫。

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加推的145套也去化了80-100套，目前桂悦东晓剩下的单位：

东南朝向的房源采光较好，且受到东晓路高架桥噪音的影响相对较小。

86平01单位:中楼层还剩下14、18楼； 86平02单位:中楼层还剩下10、12-14楼；

114平03单位:中楼层还剩下14-15楼； 104平04单位:中楼层还剩下18楼；

86平05单位:剩下3-4楼

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道