热搜焦点:保利琅誉售楼处电话→保利琅誉首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-10-3
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项目位于番禺广场区府板块，就在亚运大道边上，楼盘就在番禺客运站北侧。
项目基本信息：
开发商：保利发展
拿地时间：2023年6月
开盘时间：2024年5月24日
交付时间：2026年8月30日前，精装
占地面积：约23467.14m²
总建筑面积：约82982.17㎡
总栋数：5栋纯板楼，458户
总层高：高层住宅31-32层
使用年限：住宅70年产权
绿化率：约35%
容积率：3.0
梯户比：2梯3户，户户朝南
得房率：99-100%
总车位数：589，车位配比：1：1.28
物业公司：保利物业，3.9元/㎡
在售产品：全南向92-108-132㎡
项目楼栋分布和户型：
项目是片区首个打造T3纯板楼的项目，还根据广州季风特点将楼梯偏转20°，保证户户南北通透、全年通风采光，无形中提升居住体验，为生活增添更多舒适和惬意。
建面92㎡户型，四开间朝南，左右无遮挡，约6.15米大阳台，背景墙位置为飘窗设计，主卧做了270度的景观飘窗，这些都不计入建筑面积。
建面109㎡户型，四房两卫设计，南北对流双阳台，两个次卧都是阳改房，赠送一半面积。
建面132㎡户型，专梯入户，约8.3米跑道型阳台单边位，南北双阳台，LDKG一体化设计，大方厅面宽约5.3米，主卧270度景观飘窗，私密性很好。
项目交通配套：
项目距离地铁3号线东延段傍江站直线约500米，步行要900米左右，一站即达番禺广场站。
自驾的话，周边有亚运大道、番禺大道和南沙港快速，去往万博、琶洲、南沙等地也很方便。
项目教育配套：
项目自身配建了一所9班的幼儿园。
根据今年教育局公布的地段分组，琅誉业主子女可以入读广外附小了，已开学。
中学方面，统筹周边摇号到周边的广东仲元中学第二校区、大龙中学校等学校就读，具有不确定性。
项目商业配套：
项目距离龙湖自带的底商就几百米的距离，而且还有在建的龙湖天街商业。
现有商业附近有约17万㎡永旺梦乐城、基盛万科里、金港湾购物广场，以及清河市场、上河坊食街等配套。
项目医疗配套：
周边5公里范围内有三甲广州市番禺区中医院和二甲番禺区何贤纪念医院。
项目休闲配套：
打造约5200㎡安缦系围合五进园林，体量相当于12个篮球场，同时，以广东四大名园之一的余荫山房为蓝本，保利琅誉更营造了五进式的归家礼序，循法自然，以景为轴。
④精心打造了双重康莱德风·酒店大堂，呈现尊享高礼遇的归家体验，东侧大堂门头，金属与温姆德灰高墙搭配，铺开宽约50米的奢雅府门，极富格调美，而大片的玻璃幕墙，则让建筑无界融入自然中。
⑤参照京都安缦，打造的下沉式庭院，约400㎡酒店式泳池CLUB，一口气打造8大泛会所，形成了业主们的「第三空间」，包括行政酒廊、酒店式泳池CLUB、友邻会客厅、健身能量场、创识学堂、轰趴馆等不同的功能区。
项目优势分析：
1、项目距离地铁3号线东延段傍江站直线距离约500米，从小区出发做地铁去番禺广场只需要一个站，里面有地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段、17号线(规划中)五轨交汇，一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城。
2、配建9班幼儿园，没有配建小学，需要蹭周边的学校，周边有天峯的广外附小、仲元实验学校、仲元中学等，根据发布的番禺区教育划分，是已经把该项目划到了天峯的广外附小。初中方面，可以摇号仲元中学的第二批，按照去年记录的中签概举约30%。而地段直升初中是大龙中学
3、属于泛区府板块，距离龙湖自带的底商就几百米的距离，而且还有龙湖天街商业，等到交楼这些配套都能享受到。约17万㎡番禺永旺、基盛万科里，毗邻清河市场，自在生活。
4、打造约5200㎡安缦系围合五进园林，户型超100%的得房率，居住体验很舒适。
5、整个5栋住宅都是板楼设计，楼间距达到50米通风采光都很好，户型超100%的得房率，居住体验很舒适。
6、央企保利开发，无需担心烂尾，也是保利自己的物业管理。
7、目前性价比较高，现在首付54万就可以买到这里的四房两卫户型。
🐉本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！🐉
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