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光明长圳地铁口200米，红本商品房住宅，总价20万起，买深圳中学光明学校，6号线长圳站地铁口，7站南山科技园

最新消息：

总价230万起，买64-100平2-3房，楼下深圳中学光明科学城学校，6号线长圳站地铁口200米，折扣7*折！

深中旁·地铁口3房

▪64平：230万左右

▪80平：249万-270万

▪88平：280万-300万

▪100平：330万-365万

仅213套深中旁地铁口住宅

✔交楼时间：2026年10月

项目基础信息

★总占地面积：约9111.05㎡

★总建筑面积：约7.6万㎡

★产品户型：约64-100㎡2-3房

★总层高：A座42层、B座49层

★梯户比：3梯6户

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全深圳所有楼盘房源均有在做，千万不要上门自己当韭菜，提前预约看房可以享受团购优惠最低价大礼包！

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金洪名筑是地铁6号线长圳站，一站换乘13号线，南山留仙洞基地6站（大疆无人机总部）9站抵达高新北科技园站，深圳湾口岸过关也方便6号线终点站是福田方向，7站深圳北

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属于凤凰城街道甲子塘社区 所划分学区有余下项目北面- 深圳中学光明科学城学校（9年一贯制）是深圳中学本部直属管理的一所九年制学校，优质教师云集，优良学风学气环绕，让孩子赢在起跑线！

项目东面- 光明凤凰实验学校（9年一贯制）项目南面- 深圳大学附属光明学校（9年一贯制）

卖1A栋总层高42层 实际住人楼层36层（ 1-3层是商场 4楼空中花园，5楼开始住人 14层30层是避难层）

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房产未来十年价格大概率持续上涨的六大底层逻辑

一、经济基本面持续领跑

深圳经济韧性极强，2024 年 GDP 达 3.68 万亿元，同比增长 5.8%，战略性新兴产业增加值占比 42.3%，增速高达 10.5%深圳市统计局。以智能网联汽车为例，2024 年该产业集群增加值突破千亿，同比增长 38.8%，产业链企业超 2700 家。这种以硬科技为核心的产业结构，持续吸引高收入群体 ——2024 年深圳人均可支配收入达 8.11 万元，同比增长 5.5%深圳市统计局，为房价提供坚实购买力支撑。

二、人口红利深度释放

深圳人口结构年轻且增长质量高。2024 年新增常住人口 19.94 万，居全国首位，实际管理人口超 2300 万。15-59 岁劳动人口占比 79.53%，平均年龄仅 32.5 岁，这种 “年轻人口 + 高学历人才” 的组合，形成持续的住房刚需。即便部分年轻人因短期压力离开，城市的产业活力仍会吸引更优质人才流入，例如 2024 年高校毕业生留深比例达 38%，创历史新高。

三、土地供需矛盾加剧

深圳土地资源极度稀缺，2025 年计划供应商品住房用地仅 60 公顷，且多位于核心区域深圳政府在线。2024 年宅地仅成交 6 宗，但深湾地块以 185 亿元高价成交，溢价率 70%，显示市场对优质地块的争夺白热化。旧改虽被寄予厚望，但 2025 年计划释放的 60 公顷居住潜力用地中，实际可转化为商品房的比例不足 30%，且周期长达 5-8 年。供需失衡下，核心区域房价易涨难跌。

四、大湾区战略深度赋能

基础设施 “硬联通” 重塑城市格局：深中通道通车后，深圳至中山通勤时间缩短至 30 分钟，前海与珠江口西岸的产业协同效应显著提升。政策 “软联通” 持续突破，例如 “湾区标准” 互认覆盖金融、医疗等领域，港澳居民跨境购房门槛降低粤港澳大湾区门户网。前海扩容至 120.56 平方公里后，2024 年新增注册企业超 2.3 万家，其中港资企业占比 18%粤港澳大湾区门户网，高端置业需求集中释放。

五、政策环境持续优化

2024 年以来，深圳取消二手房指导价、降低首付比例至 15%、调整增值税征免年限为 2 年深圳市住房和建设局，直接刺激市场回暖。房贷利率维持历史低位，首套利率 3.05%、二套 3.45%，购房成本显著下降。尽管人才房供应增加（2025 年计划推出 2000 套），但这类房源主要面向特定群体，且价格约为市场价的 60%，对商品房市场分流作用有限。

六、区域分化下的结构性机会

未来十年，深圳房价将呈现 “核心区领涨、非核心区补涨” 的分化格局。前海、后海等金融科技核心区，因产业密度高、配套成熟，房价年均涨幅预计达 8%-10%；光明科学城、深汕合作区等新兴增长极，随着产业落地和基建完善，房价增速可能跑赢大市；而老旧小区和缺乏产业支撑的区域，涨幅相对有限。这种分化本质上是城市资源向高效区域集中的必然结果。