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✅【嘉河湾8号】
💠【嘉河湾8号开发商售楼处电话✅：400-8950-807】
🌐温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！
嘉河湾8号位于荔红北路，东临天马河。
从项目步行至9号线花都汽车城站1.3公里，骑电动车的话4分钟。
教育资源上对口2公里内的秀全街红棉小学。
秀全街属于花都城区四街之一，嘉河湾8号可参与花都城区的公办中学摇号。
商业上就比较欠缺了，最近的也要去到北站。
市政资源及自然景观上，东面就是花都著名的天马河。
总结：
嘉河湾在配套上对比花都18个核心的新房项目没有太多优势。
不过还好还有条地铁9号线，学位学区上也是属于花都城区四街之一的秀全街道。
关于街镇的划分歧视你看三剑客就知道，花城街的花语就是比花山镇的颐安和上宸销量高。
商业上是整个北站板块都欠缺的了，现在就都指望金地的西广场和中旅的东广场了。
嘉河湾8号整个小区占地面积：5.6万方，建筑面积：19万方，容积率：2.1，绿化率：36%。
整个小区共规划了6栋2梯4户，板式设计的高层住宅，16栋的叠墅，总户数：892户，车位比：1:1.8。
这次的新品发布会加推的是装修升级的4号楼，预计将于8月开售，目前在售的主要以叠墅为主。
嘉河湾8号原名为新力荔红花园，开发商原为上海的新力集团。
新力集团于2010年成立，2019年在香港联交所正式上市，2021年发生债务违约，2023年退市。
作为新力集团旗下的项目，新力荔红花园当时一度陷入烂尾风波。
由于项目烂尾影响巨大，进入政府保交楼名单，并引进国企湖南城建复工代建代销。
总结：
出来混谁还没点过去呢，当时新力烂尾全城闹的沸沸扬扬。
如今重组后引进了湖南城建复工并代建代销，目前项目销售情况良好。
对比周边楼盘保持较高的去化率，重整工作获得了债权人、购房人、重整投资人、政府机构、法院等各方的高度认可和好评。
且小区质素也不差，容积率低绿化率高，叠墅还靠近天马河。
嘉河湾8号的高层洋房就2个户型，分别是96方的三房一卫和116方的三房二卫。
8月全新加推的4号楼是2梯4户的纯板楼，通风、采光、及隐私性上比传统的塔楼更好。
先看96方的三房一卫，最大的缺憾就是户型落后了，现在只有一个卫生家很多家庭都不适用。
但好在三开间朝南，三个房间的面积都均等不会有太小的房间，且板楼打开窗后通风对流比塔楼好。
关键是性价比高，新力荔红花园2019年时卖2万/方，现在单价1.3万，96方总价：130万即可买到。
接着来看116方的三房二卫，这次有两个厕所了，但缺憾在于116方仅有三间房。
依然是三开间朝南，116方设置了南北双阳台，更好的发挥了板楼南北对流的优势。
且由于116方仅设计了三房，所以室内空间更加阔绰，主卧的空间也更大。
价格上嘉河湾也尽显性价比，目前单价在1.3-1.4万，总价150-160万/套。
嘉河湾8号的高层洋房都是带精装修交付，项目重启后交付标准进行了升级。
入户挑选太川可视对讲、定制成品鞋柜、钢质防火入户门、知名品牌新风系统。
厨房选用的是美国怡口净水系统、国内知名品牌空调、橱柜、油烟机等一线品牌臻装。
卫浴上采用杜拉维特洗手盆、马桶、高仪龙头、花洒、欧普暖风机、罗格朗开关插座面板。
最后就是嘉河湾的叠墅，1栋叠墅里上叠2套下叠2套。
上叠为139方，2层带露台，且是每一层里都有露台。
由于叠墅不同于洋房，可供改动的地方多、赠送面积多，且是毛坯交付。
客户可根据自身家庭需求设计，到底是需要房间更多还是房间更大。
上叠由于赠送的面积没有下叠多，所以定价比下叠低，上叠一套约250万。
下叠为149方，有赠送约70-80方的地下室和花园。
一般的叠墅上叠赠送露台，下叠就是赠送地下室和花园。
由于没有计入房产证的实用面积多，所以叠墅不能单用总价处于建筑面积。
而需要考虑到赠送的面积部分，因为这部分的赠送面积都没有体现出来。
下叠由于赠送的面积比上叠高，定价也比上叠贵，下叠一套约300万。
总结：
嘉河湾的高层洋房户型确是落后，96方仅1卫，116方仅3房。
开发商也知道这个问题，但早期报建就是这样，现在也没办法。
所以交付标准做了升级，并在价格上做了很大的让步。
单价1.3-1.4万，总价130-150万就可以买到一套全新的板楼洋房。
叠墅上产品比较稀缺，但也打出了性价比，上叠一套仅250万，下叠一套仅300万。
对比最近在售的天马河一手叠墅动辄也要去到400万/套。
250-300万的总价在琅悦也就买套135方洋房、在湖山买套110方洋房。
但在嘉河湾直接就可以买套2层的叠墅，这里还是秀全街道，在价格上还是有性价比的。
嘉河湾8号现在已由湖南城建接收，大家就不要老是纠结人家过去新力的那些事了。
毕竟谁还没点过去呢，现在搞好回来了就可以了，现在项目全面复工复建，销售进度尚可。
并且嘉河湾怎么说也还属于花都四街之一的秀全街道，除了有地铁还享有花都四街的资源加持。
项目目前的性价比高，130-150万买96-116方住宅，往前一点的万科天景两房都要这个价。
250-300万可以买一套叠墅，再往前一点的天马河丽苑要400万起步。
性价比就是现时市场最好的功夫，正所谓：有功夫，无懦夫。
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