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怀德城德懿府售楼处认证核心联系方式（2025年10月开发商最新认证√√）

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一、项目介绍

项目自身是一个超千万平规划的超级城市综合体，分多期开发。

一期怀德公元2014年入市，二期怀德峰景2015年入市，三期怀德国际2020年入市，四期则是怀德旧村旧改。

前三期主要沿着翠岗西路，而第四期不仅占地面积更大，位置更居中，业态上也更丰富，算是目前最好的一块地。

其建面约200万平综合体，就包括了德懿府、德望府、万利城市广场、万利商务中心等。

德望府规划5栋共九个单元，层高30-31层，楼王单位是小区最北边的4栋一、二单元，在小区园林正中央，3户设计。

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小区总户数1175户，车位规划1512个（车位比1：1.29），配比还是很充裕的。

二、项目基础数据

【开发商】深圳市怀德房地产开发有限公司

【总占地面积】约2.64万㎡

【总建筑面积】约24.16万㎡

【总户数】共1175户

【户型面积】约99-113-115-146-148-199㎡3-4房

【停车位】1512个（车位比1:1.28）

【物业及物业费】深圳市怀德物业，5元/㎡/月

【容积率】5.46

【绿化率】约40%

【梯户比】楼王4栋2梯3户，2栋3梯6户，其它栋数3梯5户

【总楼栋及楼层】5栋9座，29-31层

【交楼时间】2027年3月30日，精装交付

【产权年限】70年(2023.12.5-2093.12.4)

【项目位置】深圳宝安区福永街道怀德社区

三、项目户型图

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项目平面图

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项目户型介绍

99-100㎡的3房2厅2卫，B2户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，分别做到了主卧16.31㎡/次卧10.36㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离还带1个设备平台，得房率约78.9%（不含赠送），客厅连接次卧出6.2米长的大阳台约11.78㎡，东北或西南朝向。套内面积78.01㎡+赠送面积13.01㎡=实得面积91.02㎡，加上赠送后得房率约92.06㎡。

113㎡的4房2厅2卫，C5户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.4米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，全屋6面飘窗，分别做到了主卧15.93㎡/次卧12.54㎡/次卧10.83㎡/次卧9.31㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约79%（不含赠送），阳台约8.97㎡东南朝向。套内面积89.66㎡+赠送面积20.03㎡=实得面积109.69㎡，加上赠送后得房率约96.7㎡。

114-115㎡的4房2厅2卫，C3户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，全屋7面飘窗，分别做到了主卧17.16㎡/次卧10.8㎡/次卧9.36㎡/次卧8.1㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约78.9%（包含赠送），阳台约7.2㎡主朝东北或西南向。套内面积89.73㎡+赠送面积19.65㎡=实得面积109.38㎡，加上赠送后得房率约96.17㎡。

113-114㎡的4房2厅2卫，C4户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，分别做到了主卧15.18㎡/次卧12.6㎡/次卧10.8㎡/次卧9.58㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约78.9%（不含赠送），阳台约7.77㎡东北或西南向。套内面积89.43㎡+赠送面积13.16㎡=实得面积102.6㎡，加上赠送后得房率约90.52㎡。

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146㎡的4房2厅3卫，D户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅7.2米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，全屋7面飘窗，双套房设计，分别做到了主卧22.04㎡/次卧11.48㎡/次卧10.73㎡/次卧10.36㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约78.9%（不含赠送），阳台约10.08㎡东南朝向。套内面积114.94㎡+赠送面积23.79㎡=实得面积138.73㎡，加上赠送后得房率约95.23㎡。

148的4房2厅3卫，E1户型，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，双套房设计，分别做到了主卧20.47㎡/次卧13.6㎡/次卧11.53㎡/次卧11.38㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约79%（不含赠送），客厅连接次卧出7.2米长的大阳台约13.68㎡东南朝向。套内面积117.03㎡+赠送面积17.89㎡=实得面积134.92㎡，加上赠送后得房率约91.12㎡。

199㎡的4房2厅2卫，F户型，设计的是横厅南北通透格局，客厅7.3米开间大方厅，餐客厅分离化设计，四开间朝南，动静分区，分别做到了主卧23.6㎡/次卧16.89㎡/次卧12.18㎡/次卧11.7㎡（包含墙体飘窗），L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约79%（不含赠送），长7.3米的大阳台约12.77㎡东南朝向。套内面积157.61㎡+赠送面积28.65㎡=实得面积186.26㎡，加上赠送后得房率约93.41㎡。

四、交通出行

★在交通方面，项目无缝接驳地铁12号线怀德站，2站能到机场东，可换乘1、2、5、9、11、20号线及规划中的26、30号线，4站可直抵宝中、7站达南山。

未来机场东综合交通枢纽兑现，片区公共交通水平将跃升到很高的水平。

五、商业配套

★项目周边历经开发多年，已形成相对成熟的商品房居住氛围。尤其是一期的怀德公元，引进了约8万㎡的益田假日天地，是福永首个大型商业体。

最重要的是，项目自带约18万㎡华润万象商业综合体，汇集全球潮流品牌，打造集购物、餐饮、娱乐于一体的多元化商业。

六、周边学校

★德望府教育配套完善，实现了从幼儿园到中学的一站式教育覆盖。项目配建18班公立幼儿园，与深圳大学附属中学宝安学校一路之隔，该校为九年一贯制公办学校，规划建设36个教学班，总建筑面积4.947万㎡，已于2024年上半年开工，预计2026年8月竣工。此外，周边还有福永街道中心小学、福永中学、新安中学第二外国语学校等优质教育资源，步行距离均在1公里范围内。

项目强调"目送式教育"理念，社区配建幼儿园与深圳大学附属中学宝安学校都在家楼下，步行约3分钟可达，为家长接送孩子提供了极大便利。深圳大学附属中学宝安学校由深圳大学附属中学与宝安区教育局合作办学，依托深圳大学多学科优势，打造特色课程体系，为学生提供德润、科创、艺体等多元化教育。同时，学校与怀德社区合作开设"怀德大讲堂"，打造怀德少年智库，学生参与社区治理提案，实现社区联动协同育人。

七、休闲配套

项目周边环绕很多公园，近处有家楼下的翠岗公园和步行500米左右的望牛亭公园。

1.5公里范围内还能辐射到约190公顷的立新湖公园，凤凰山森林公园和西门公园，这些都是生态郊野型公园，环境十分宜居。

八、周边规划/发展

怀德城·德望府，作为深圳西部重要的TOD城市综合体项目，位于宝安区福永街道怀德社区，是怀德旧村城市更新项目的第四期作品。项目紧邻地铁12号线怀德站，由深圳市怀德房地产开发有限公司开发建设，作为大前海、大空港、大会展、海洋新城四大战略区域的交汇点，德望府不仅区位价值突出，更以完善的配套设施和人性化设计，打造了一站式全能生活大城。

德望府所属的福永中心区是福永传统行政文化中心，也是福永规模最大的连片统筹开发区，板块居住氛围浓厚、生活配套丰富。

随着这两年区域规划落地，不仅增添了新的居住、商办元素，还兑现不少优质配套，如学校、商业等，未来机场东综合交通枢纽兑现，片区公共交通水平将跃升到很高的水平。

九、小区品质

福永品质住宅

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