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项目基础信息

项目：京基智农·山海公馆

开发商：京基

物业类型：住宅

地址：深圳市宝安西乡宝安大道4568号

占地面积：约10.5万㎡

建筑面积：约70万㎡

总户数：505户

栋数：2栋

产权：50年

层高：3米

梯户比：A座4梯11户,B座3梯8户

总层：30-31层

户型：67-80㎡2房 93-106㎡3房

交楼标准：精装

交楼时间：23年12月

车位：550

物业费：5.18元/㎡

物业：万科物业

区域发展：

从位置上看，西乡紧靠宝安中心区，离前海、南山距离也不远，随着前海扩容，西乡价值迅速提升，十四五规划正式纳入深圳都市核心区，前海扩容方案归入宝安中心区及大铲湾片区，并纳入大湾区黄金内湾统筹规划。而且深中通道深圳出入口就在西乡。

从产业上看，西乡近几年在传统制造业产业转型升级投入非常大。华丰国际机器人园区、前海科兴科学园、华丰总部经济大厦、奋成智谷、凤凰智谷、汇智研发中心、南太科技中心、中德欧产业示范园等多个新型产业园区逐步兑现，随着产业能级的不断提升、影响力的扩大，会有越来越多的优质企业及高薪人才汇集于此，高品质居住消费需求也将带动房价跃升。

腾讯“互联网＋”未来科技城，位于西乡大铲湾片区，项目占地0.8平方公里，建筑面积200万平方米，总投资319亿元，将建设成为腾讯全球总部，2026年竣工后将形成千亿级产业集群。

铁仔山国家高新区，位于西乡中心铁岗片区，占地12.98平方公里，定位为智造产业聚集区、科技创新与成果转化中枢，目前围绕着铁仔山分布有中国天谷、101设计总部大厦、南太总部经济园等多个优质产业载体，未来环铁仔山高端产业带建成后，预计将有超过10万的高端消费人群。

桃花源智创小镇，位于西乡尖岗山片区，定位区属国家级综合型孵化园区，一期2002年投入使用，目前园区已引入企业一批国内技术领先企业，累计孵化项目700多项、孵化企业300多家。二期扩建将于2025年投入使用，建成后有力支撑桃花源科技创新生态园发展成为湾区创新高地的靓丽名片。

从生态景观上看，西乡人文底蕴深厚，山、海、湖资源丰富。

东部是集有集水面积达64平方千米的铁岗水库、占地面积约219公顷的平峦山自然生态公园、占地面积约127公顷的铁仔山自然生态公园。

西部有占地约120公顷的碧海湾公园和拥有3公里滨海步道的西湾滨海公园。

海陆空轨四维路网

无限联通世界

主干道：宝安大道旁，出门畅达前海、宝中

高速路网：广深沿江高速、京港澳高速、深中通道（预计2024年通车）环绕

轨道：东南约600米直达穗莞深城轨西乡站（预计2025年通车）

码头：福永码头加持提速，快速抵达港珠澳

机场：宝安机场，一瞬抵达世界

商业配套

约3公里精粹之地

都会万象尽享

项目周边3公里范围内

齐聚沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场等全系商业配套

构筑多元都荟业态组合

为城市精英搭建一站式邻里

购物圈，满足超越期待的生活体验

学府环伺、沐浴氤氲书香

项目约500米范围内，毗邻两所公办幼儿园、华中师范大学宝安附属学校。

华中师范大学宝安附属学校是九年一贯制义务教育公办学校。学校用地面积21737.84㎡，建学规模为48班（小学36班、初中12班），建筑总面积28406㎡。

户型图鉴赏

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