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✅【中铁建信达花语天宸】

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🌐温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！

项目位于黄陂板块，距离天河直线距离仅3公里，不过楼盘距离地铁比较远，项目算是板块内唯一在售的南向山景小区，距离梅花岭仅仅20米，主打改善产品，建面97-168平三四房，容积率2.8，居住品质相比周边项目会好很多，目前总价380多万就能买到三房两卫了，想不之前降价了不少，这个盘和隔壁振业天成有点像，都是主打改善群体的

花语天宸位置航拍图

①项目基本信息

楼盘名称：中铁建信达花语天宸

总栋数：8栋，总户数：654户，产权年限：70年

建筑类型：小高层,花园洋房

占地面积：43029平米，建筑面积：160762平米，容积率：2.8

绿化面积：11542.8，绿化率：30%

总车位数：1566，车位配比：1:2

得房率：80-85%，装修标准：精装

物业公司：中铁建物业管理有限公司，物业管理费：3.2元/月/平米

②交通资源

项目距离地铁6号线黄陂站约2.5公里，步行完全不现实，不过好在门口有公交/楼巴接驳地铁，也可以通过骑行小电驴大概8分钟左右，自家的话，家门口就是广汕公路，开创大道，去往科学城、天河智慧城都比较方便。

项目交通线路图

如果在科学城、智慧城上班买这里，需要地铁上下班通勤的话，时间能控制在一小时内，家门口步行至班岭公交站去往地铁21号线苏元站，再到智慧城，大概57分钟左右，去科学城坐公交可以直达，大概40分钟左右。

公共交通去往智慧城时间

我们再来测评下，从项目出发，通过自驾去往珠金琶的距离与时间。

自驾去往金融城：出小区走广汕公路转大观路，再转广园快速，再换科韵路，全程20公里，不堵车耗时36分钟左右。

自驾去往琶洲：广汕公路转大观路，再接环城高速至新港东路，全程21公里，耗时35分钟左右。

自驾去往珠江新城：出小区上广汕公路，再转华南快速，再上黄埔大道，全程24公里，耗时39分钟左右。

如果不堵车的情况下，去往城区CBD大概40分钟左右可以到达，上下班堵车的话，大概要一小时左右，通勤时间中规中矩，不过等到火炉山隧道通车了，项目去金融城、琶洲就方便很多。

③教育配套

小区只配建一所幼儿园，小学在黄埔军校中小学和科学城实验小学中摇号，项目距离黄埔军校小学直线900米左右，不过需要过个马路，周边还有黄陂小学、科学城小学、117中学等学府。

今年黄陂片区学位划分如下：黄陂社区、华沙社区、龙华社区、金峰园社区符合政策的适龄儿童，对口入读科学城实验小学、黄埔军校小学，由一年级新生（家长）填报志愿，若出现填报志愿人数超出其中一所学校计划数的情况，则采取电脑随机派位方式确定录取学校。

科翔社区符合政策的适龄儿童，可选择对口入读科学城小学（南校区），或者选择参加科学城实验小学和黄埔军校小学的联合招生；而选择参加科学城实验小学和黄埔军校小学联合招生的适龄儿童，不可以再选择入读科学城小学（南校区）

黄陂社区大凼自然村符合政策的适龄儿童直接进入黄埔军校小学就读。

项目周边学校

④商业休闲

小区自身配建约1000方底商，门口有规划翔龙商业综合体，距离项目最近的有东方汇广场，大型商业的话还要去到4公里外的萝岗万达。

⑤医疗

周边有广州黄陂医院，还有广州医科大学妇幼女儿童医院，中山大学第三医院岭南医院{三甲}

项目周边配套示意图

⑥小区设计、在售户型以及价格

花语天宸，离梅花岭的距离仅约20米，自然是货真价实的山居大宅，最难得的是这里还是黄陂板块内唯一在售的全南向山景，山景，还是全南向，只能说实在是太懂广州改善客的需求，要的就是这种纯粹的自然人居体验。

效果图

花语天宸的容积率仅2.8，是主城区罕见的低密社区，它的居住品质可想而知。

花语天宸实景图

最难得的是，为了让居者能更好地享受沉浸式低密山居生活，整个小区依托地势抬高了足足10米，项目内部配套，则有图书馆、幼儿园、文化室、社区少年宫、居民健身场所、小区游园等，1#、2#楼下还有地下2层商业。

整个小区占地4.3万㎡，你猜下园林有多大？答案是：约3.1万㎡。

为了让自然高度融进生活，项目邀请了广东省工程勘察设计大师、国家一级注册建筑师的孙礼军大师亲自操刀，在高达约3.1万㎡循山森氧生态园林里，打造了以“一轴、两环、六园、十二景”沉浸式社区，可居可游可赏。

走在自家的园林里，犹如走进了大自然，绿意盎然，鸟语花香。

园林实景图

项目规划了8栋住宅，为22-23层，其中第3栋为人才房，在售1栋，5栋为2梯6户，产品有建面约97㎡的3+1房，建面约118㎡的4房，以及建面约138㎡的4房，而6栋2梯3户是独梯独户，为建面约142㎡的4房。

项目楼栋图

建面97平三房两卫，三开间朝南，入户玄关旁就是多功能空间，常规的直厅布局，约6.3米大阳台连通次卧，主卧和另一个次卧带飘窗，总价380-410万左右。

建面118平四房两卫，带入户花园，南北对流直厅布局，阳台约6.7米，主卧套房设计，配独立卫浴和转角衣帽间，总价470-510万左右。

建面142平四房两卫，也是直厅设计，算是个飞机户型，四个卧室在饭厅两侧，可一定程度保证主人与长辈间生活互不干扰，7.7米长阳台，总价630-660万左右。

建面168平双主套四房，客厅开间去到6.2米，阳台长9.2米，层高约3.1米，主卧的独立卫浴面积将近8平米，这个户型最大不好就是客厅与主卧的过道太长，浪费不少面积。

168平样板间实拍图

⑦楼盘优缺点分析、能不能买

优点：距离天河比较近，几公里就是天河东了，居住舒适度较高，低密伴山小高层社区，纯改善，周边没什么大型工厂，环境还算可以，在家里就能望到山景，性价比还行，现在380来万就能买到三房，之前一直都是400万＋的。

缺点：距离地铁比较远，需要其它交通工具接驳，小学中学需要摇号，具有不确定性，不算黄陂核心区，卡在边边位的，喜欢的人觉得人少清净，不喜欢的觉得离核心配套远，周边没有大的规划概念，没大的产业支撑，小区距离广汕公路较近，虽然会被前面酒店楼挡住部分噪音，但高楼层还是会有噪音粉尘影响，也会挡住1.2栋低楼层的采光，去学校要走车流很大的广汕公路，安全性问题也需要考虑。

能不能买：在天河东部或者科学城上班，对地铁依赖度不高的，主要考虑居住舒适度和环境的买家可以来看看这个项目。

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